Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Korenmolen 51

4133EL Vianen • Utrecht

Onder bod

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.711

Fotogalerij

Korenmolen 51 Vianen
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk, vind je deze verrassend royale hoekwoning. Een ideale plek voor gezinnen die graag rustig wonen, maar toch alle comfort binnen handbereik willen hebben. Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het prettige licht op. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met uitzicht op de tuin. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, is hier een royale woonkeuken ontstaan. De lichtstraat, schuifpui en inbouwspots zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Binnen en buiten sluiten hierdoor mooi op elkaar aan en maken dit tot een comfortabele plek om te koken en samen te zijn. Op de eerste verdieping vind je twee volwaardige slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is bijzonder ruim en beschikt over een praktische inloopkast. Oorspronkelijk bestond deze verdieping uit drie slaapkamers; het is dan ook eenvoudig om de indeling weer aan te passen en een extra kamer te creëren. Perfect als kinderkamer, werkruimte of hobbykamer. De badkamer (2022) is modern en strak afgewerkt, met een rustige, eigentijdse uitstraling. De ruime inloopdouche is voorzien van een glazen wand, een comfortabele regendouche en een handdouche; een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Deze woning bevindt zich op een bijzonder prettige locatie; in een rustige straat met weinig verkeer en verschillende speelgelegenheden voor kinderen. Een fijne, veilige omgeving waar je in alle rust woont, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportaccommodaties en belangrijke uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Alles bij elkaar biedt deze woning precies wat je als gezin zoekt: royale leefruimte, een fijne indeling en een heerlijke plek om thuis te komen, omringd door groen. Benieuwd naar de sfeer en de ruimte die dit huis te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Indeling; Begane grond: Entree, hal met meterkast, woonkamer aan de voorzijde, tweede hal met toilet en trapopgang, trapkast, royale leefkeuken aan de tuinzijde, achterhal met vaste kast en toegang tot de tuin. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met inloopkast, 2e slaapkamer aan de achterzijde, badkamer inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop met opstelplaats CV-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger en bergruimte, vlizo bergzolder en royale zolderkamer. Afmetingen: Woonkamer 485 x 352 Eetkamer 540 x 264 Slaapkamer 1 621/374 x 279 Slaapkamer 2 470 x 279 Slaapkamer 3 634 x 280 Badkamer 292 x 196 Vliering 485 x 300 Berging 357 x 183 Tuin 522 x 852 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2013) - De badkamer is vernieuwd in 2022 - De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke woonwijk Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
478 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HRC 25/CW6 BO3 ll (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.