Direct naar de inhoud
Logo van Aspekt Makelaars

Langendijk 43 a

4132AJ Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.541

Fotogalerij

Langendijk 43 a Vianen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen in een oude bakkerij, welke recent volledig is gemoderniseerd tot een luxe en stijlvolle maisonnette met een woonoppervlakte van maar liefst 109 m2 vol karakter, sfeer, licht en wooncomfort. Deze maisonnette woning is verrassend ruim en sfeervol ingedeeld. Denk aan een prachtige entree met vide, luxe open keuken, een sfeervolle PVC visgraatvloer, luxe badkamer en 2 geweldige slaapkamers. De woning beschikt daarnaast over een fijne ruime buitenruimte welke gesitueerd is op het zonnige zuiden en leuk uitzicht biedt. Tevens beschikt de woning over energielabel B en een C.V.-ketel volgens opgave uit 2021. Je woont hier in het hart van het karaktervolle Oude Vianen, vol leuke winkels en horeca. Er zijn diverse evenementen door het jaar heen zoals, de paardenmarkt, Koningsdag en afgelopen jaar kwam zelfs Sinterklaas hier aan! En voor wie van rust en natuur houdt, er is volop natuur om de hoek. En de stad Utrecht? Die bereik je moeiteloos met de bus, op de fiets of met auto. Kortom, een fantastische plek! Ben jij ook al enthousiast over deze unieke, instapklare maisonnette woning? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor een bezichtiging zodat jij dit alles kunt ervaren. INDELING: BEGANE GROND: Bellentableau, gezamenlijke entree, de bergingen en trapopgang naar de woning. 1E VERDIEPING: Royale hal met gelijk een mooie hoogte waar zich een vide bevindt. Vanuit de hal bereik je de ruime, lichte woon-/eetkamer met sfeervolle PVC visgraatvloer. De luxe open keuken is uitgevoerd in een mat zwarte kleur met licht aanrecht en is voorzien van een kookeiland en inbouwapparatuur. Vanuit de woon-/eetkamer heb je middels openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras van ca. 15,5 m2. Het dakterras is gesitueerd op het zuiden en biedt charmant uitzicht, een zeer fijne plek om te genieten. Tevens bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, vrijstaand bad en een separate toiletruimte. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een plafondhoogte van ca. 4,55 meter en hiermee zicht tot aan de nok, hier kijk je nog naar de oude schoorsteen van de bakkerij. In de slaapkamer is een dakraam geplaatst. 2E VERDIEPING: Ruime tweede slaapkamer van ca. 35 m2 met karakteristieke balken en dakconstructie, voorzien van airconditioning en twee dakramen. Een heerlijke plek voor slapen, werken of logeren, met volop sfeer en daglicht. Daarnaast is er op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Uniek en stijlvolle maisonnette woning in het karaktervolle Oude Vianen. - Woonoppervlakte van 109 m2. - Volledig gemoderniseerd in 2021 en luxe afgewerkt. - Luxe open keuken met kookeiland. - 2 ruime slaapkamers met oude details. - Ruim dakterras gesitueerd op het zuiden. - Bovenste verdieping voorzien van airconditioning uit 2023. - Energielabel B en C.V.-ketel volgens opgave uit 2021. - Fantastische gesitueerd in het hart van Oud Vianen, nabij winkels, horeca en natuur. - Gelegen in een kleinschalig appartementen complex. - VvE bijdragen € 62,- per maand. - Volledige brochure te downloaden middels onze website.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
369 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.