Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Langendijk 47

4132AJ Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.404

Fotogalerij

Langendijk 47 Vianen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige plek, in de luwte van het historische stadscentrum van Vianen, staat deze ruime woning met verrassend veel mogelijkheden. Hier woont u rustig, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De gezellige straten van de binnenstad zijn op loopafstand, evenals de Lekdijk en de uitgestrekte uiterwaarden waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Wat deze woning bijzonder maakt, is de royale schuur van maar liefst 107 m² aan de achterzijde. Een unieke ruimte die volop mogelijkheden biedt, bijvoorbeeld voor hobby’s, opslag of werk aan huis. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Via de achterom is de woning bovendien praktisch bereikbaar. Binnen vindt u een huis dat netjes is onderhouden, met onder andere vier slaapkamers en een serre die zorgt voor extra licht en wooncomfort. Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd kan worden, is de basis uitstekend en biedt dit huis volop kansen om het geheel naar eigen smaak en stijl af te werken. Zo combineert deze woning de charme van wonen vlakbij het historische centrum met de rust van een zonnige tuin en de luxe van een zeer ruime schuur. Een kans die u niet vaak tegenkomt in Vianen. Indeling; Begane grond: Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de entree met hal, die toegang geeft tot de trapopgang, het toilet, kelder en de keuken. De keuken ligt eveneens aan de voorzijde en grenst aan de woonkamer die zich uitstrekt over vrijwel de gehele diepte van de woning. Aan de achterzijde is een serre geplaatst, die als verlenging van de woonkamer fungeert en veel lichtinval biedt. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar een balkon, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een ingebouwde kast. Vanaf de overloop zijn daarnaast nog extra bergruimtes toegankelijk. 2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is over de volle breedte van de woning gesitueerd, aan de voorzijde een extra 4e slaapkamer. Ook hier is voldoende bergruimte aanwezig, onder andere in de vorm van een vaste kast op de overloop. 3e verdieping: Bergvliering. Afmetingen Woon-/eetkamer 487 x 478 Keuken 276 x 383 Slaapkamer 1 276 x 329 Slaapkamer 2 478 x 333/290 Slaapkamer 3 277 x 353 Slaapkamer 4 478 x 404 Serre 337 x 478 Badkamer 192 x 276 Kelder 213 x 377 Vliering 478 x 255 Tuin 1000 x 500 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig - Notariskeuze keuze is verkopers voorbehouden, De Notarissen in Vianen - Er zal een niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst - Er is een grote schuur aan de achterzijde aanwezig - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (leeftijd onbekend) - De woning maakt onderdeel uit van het beschermde stadsgezicht van Vianen Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
490 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
107 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.