Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Langendijk 47 a

4132AJ Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.007

Fotogalerij

Langendijk 47 a Vianen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van het sfeervolle Vianen, in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik, bevindt zich deze keurig onderhouden tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 131 m². De woning combineert het karakter van de jaren zestig met het comfort van nu en biedt volop ruimte voor een gezin of wie gewoon graag royaal wil wonen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een heerlijke, lichte leefruimte is ontstaan. Dankzij de fraaie lichtstraat geniet je hier de hele dag van natuurlijke lichtinval. De nieuwe, moderne keuken is recent geplaatst en voorzien van luxe inbouwapparatuur. In de woonkamer zorgt de sfeervolle schouw met open haard voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De zonnige achtertuin ligt ideaal op het zuiden, waardoor je hier volop kunt genieten van de zon. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging met overkapping, ideaal voor fietsen, tuinspullen of als klusruimte. Bovendien is er een praktische achterom aanwezig. De woning beschikt over vijf slaapkamers, waardoor er ruimte is voor een groot gezin, een werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een kleine kelder die extra bergruimte biedt. Gebouwd in 1960 en door de jaren heen met zorg onderhouden, is dit een woning die direct een gevoel van thuis geeft. Een heerlijke plek om te wonen, midden in het gezellige centrum van Vianen, met winkels, scholen en horeca op loopafstand. Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de trap naar de bovenverdieping. Vanuit de hal loop je door naar de keuken aan de voorzijde van de woning, die in open verbinding staat met de ruime woonkamer. De woonkamer biedt veel lichtinval en loopt aan de achterzijde over in de eetkamer, die door een schuifpui verbonden is met de tuin. De woning heeft daarnaast een kelder, bereikbaar via een trap vanuit de begane grond, die ideaal is voor opslag. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van ingebouwde kasten. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met toegang tot een balkon, en aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer. Op deze verdieping zijn verder een badkamer - voorzien van douche, toilet en wastafel - en een aparte wasruimte aanwezig, die vanuit de overloop bereikbaar zijn. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers van verschillende afmetingen, waarvan één kamer beschikt over een vaste kast. Ook is er een zolderruimte, te bereiken via een vlizotrap, die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning en extra bergruimte biedt. Afmetingen: Woonkamer 494 x 479 Eetkamer 332 x 300 Keuken 278 x 298 Slaapkamer 1 278 x 330 Slaapkamer 2 308 x 470 Slaapkamer 3 188 x 530 Slaapkamer 4 286 x 389 Slaapkamer 5 357 x 325 Badkamer 164 x 278 Kelder 201 x 181 Tuin 1323 x 355 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, indicatie mrt/apr 2026 - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas - Nieuwe keuken geplaatst inclusief inbouwapparatuur - Zonnige achtertuin op het zuiden en een ruime berging met overkapping en achterom - Uitbouw aan de achterzijde met fraaie lichtstraat - In totaal vijf slaapkamers en een kleine kelder aanwezig, ideaal voor extra bergruimte - Gunstig gelegen nabij winkels, scholen en horeca - Het buitenschilderwerk is dit jaar gedaan door een professioneel schildersbedrijf - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2011) Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
461 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Cb 4 (HR) (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.