Direct naar de inhoud
Logo van April makelaars Vianen

Leeuwerikstraat 2

4131BL Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.541

Fotogalerij

Leeuwerikstraat 2 Vianen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Leeuwerikstraat 2 in Vianen staat deze hoekwoning met een woonoppervlakte van 108 m² en een perceel van 181 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een praktische keuken en een nette badkamer. Met een achtertuin op het zuidwesten en energielabel A is dit een fijne plek om te wonen. De woning ligt in de Vogelbuurt, onderdeel van de wijk De Hagen. Op loopafstand vind je een winkelcentrum en het historische stadscentrum van Vianen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: een bushalte met een directe verbinding naar Utrecht ligt dichtbij en met de auto ben je snel op de uitvalswegen A2 en A27. Indeling Begane grond: via de voortuin kom je binnen in de hal met toilet en fontein, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is licht en voorzien van meerdere raampartijen en hier bevindt zich ook de trapkast. De halfopen keuken bevindt zich in een U-opstelling, heeft een neutrale kleurstelling en beschikt over een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits kookplaat en een afzuigkap die direct naar buiten afzuigt. Vanuit de keuken heb je zicht op de gezellige voortuin en de recent gerenoveerde straat. Eerste verdieping: hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer is voorzien van airconditioning. Door de royale afmetingen is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor optimale ventilatie. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt een derde slaapkamer met dakraam, veel bergruimte en een overloop met wasruimte en cv-ketel. Buitenruimte: de achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een zonnescherm en een berging. Via de zijkant van de woning heb je een praktische achterom. De voortuin ligt op het noordoosten en is perfect om in de ochtend een kop koffie te drinken. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid aan zowel de voor- als zijkant van de woning. Bijzonderheden: - Hoekwoning op een royaal perceel van 181m²; - Energielabel A en 10 zonnepanelen; - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier; - Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval; - Achtertuin op het zuidwesten met zonnescherm, berging en achterom; - Airco op de eerste verdieping; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Bouwkundig keuringsrapport is aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
384 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG A244CL HP (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.