Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Leeuwerikstraat 20

4131BL Vianen • Utrecht

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Leeuwerikstraat 20 Vianen
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verzorgde hoekwoning met royale zonnige tuin, veranda én 4 slaapkamers op een fijne locatie in Vianen! Waarom je deze woning wilt bekijken: * Royale hoekwoning met voor-, zij- én diepe achtertuin op een perceel van maar liefst 191 m² * Veranda aan de woning waardoor je vrijwel het hele jaar heerlijk buiten kunt zitten * Vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel * Nette en verzorgde gezinswoning met veel mogelijkheden * Gelegen op een kindvriendelijke locatie met speelgelegenheden, scholen en voorzieningen in de directe omgeving Aan een rustige straat in Vianen staat deze verzorgde hoekwoning met verrassend veel buitenruimte, een sfeervolle veranda en een praktische gezinsindeling verdeeld over drie woonlagen. Dankzij de ligging op de hoek geniet je van extra privacy, veel lichtinval en een fijne zijtuin. Met circa 97 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een royale achtertuin is dit een ideale woning voor gezinnen en kandidaten die comfortabel willen wonen op een centrale locatie in Nederland. Wonen & koken Bij binnenkomst valt direct op dat de woning netjes is onderhouden en verzorgd wordt bewoond. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen woonwensen en stijl verder in te richten. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse kastruimte en inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot de veranda en de achtertuin. Slaapkamers & badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch in te delen als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer beschikt onder andere over een douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2018, waardoor hier een volwaardige vierde slaapkamer is gerealiseerd. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Buitenleven met volop zon Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale achtertuin. Dankzij de gunstige ligging kun je hier nagenoeg de hele dag genieten van de zon. Door de combinatie van de achter-, zij- en voortuin voelt het perceel ruim en vrij aan. Direct aan de woning is een fraaie veranda geplaatst (2016), waardoor je ook tijdens de vroege lente, koelere avonden of natte dagen comfortabel buiten kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande berging voor fietsen en opslag. Wonen in Vianen Vianen is een historische vestingstad centraal gelegen in Nederland, aan de rivier de Lek. De stad maakt onderdeel uit van de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om haar gezellige historische binnenstad met winkels, horeca, terrassen en karakteristieke panden. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Nieuwegein, Gorinchem, Breda en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. Ook openbaar vervoer voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Voor gezinnen is Vianen bijzonder aantrekkelijk dankzij de aanwezigheid van basisscholen, sportverenigingen, speelgelegenheden en diverse winkelvoorzieningen. Daarnaast zijn er volop wandel- en recreatiemogelijkheden langs de Lek en in het omliggende groen. Bijzonderheden * Hoekwoning met veel buitenruimte * Woonoppervlak ca. 97 m² * Perceeloppervlak 191 m² * Vier slaapkamers * Veranda geplaatst in 2016 * Dakkapel aan achterzijde geplaatst in 2018 * Energielabel C * Bouwjaar 1985 * Royale zonnige achtertuin met veranda * Vrijstaande berging aanwezig * CV-ketel betreft een huurketel en blijft achter bij verkoop * Kindvriendelijke woonomgeving met speelgelegenheden nabij

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
407 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB ThermoElegance 4-A/1 (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.