Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

M E Hartmanstraat 54 b

4132EG Vianen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

M E Hartmanstraat 54 b Vianen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimtelijk wonen in een fijne en kindvriendelijke woonomgeving, met een uitgebouwde begane grond en veel lichtinval: deze verzorgde tussenwoning biedt ruimte en flexibiliteit op een fijne locatie in Vianen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 90 m² (exclusief de tweede verdieping) en staat op een perceel van 139 m². In de afgelopen jaren is de woning op belangrijke punten gemoderniseerd, waaronder de royale uitbouw, de moderne keuken en de vernieuwde badkamer. Hierdoor is een prettige combinatie ontstaan van ruimte, functionaliteit en een eigentijdse uitstraling, met bovendien volop mogelijkheden om verder uit te breiden. De woning is gelegen in een groene en rustige woonomgeving met speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, evenals de historische binnenstad van Vianen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de ruime hal betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast, het moderne toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is opvallend ruim dankzij de gerealiseerde uitbouw, met een totale lengte van ruim 10 meter. Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde plaats is voor een royale woonkeuken. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt circa 47 m², wat zorgt voor een open en lichte leefruimte met veel indelingsmogelijkheden. De lichtkoepel in de uitbouw zorgt voor extra daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel. Wanden en plafonds zijn strak gestuukt, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2025. Deze is voorzien van een kook- en spoeleiland met grote spoelbak en veel werk- en kastruimte. Aan de wandzijde zijn de koel-vriescombinatie, combi oven, stoomoven, vaatwasser, het driepits gasstel en de afzuigkap geplaatst. Openslaande deuren verbinden de keuken direct met de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 10, 9 en 5 m² en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte en een praktische indeling. De moderne badkamer, eveneens vernieuwd in 2025, is comfortabel van formaat en stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder en beschikt over twee grote dakramen aan de voorzijde, waardoor er prettig daglicht binnenkomt. Hoewel deze verdieping door de huidige nokhoogte niet wordt meegerekend in het woonoppervlak (circa 8 m²), biedt de ruimte volop potentie. Met een (vergunningsplichtige) nokverhogende dakkapel kan hier bijvoorbeeld een volwaardige extra slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin: De achtertuin is keurig en onderhoudsarm aangelegd en is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier in de ochtend en middag optimaal van de zon kunt genieten. Ondanks de drie meter diepe uitbouw is de tuin nog steeds circa 8,2 meter diep, met voldoende ruimte voor een royaal terras en een comfortabele zitplek. Aan de achterzijde bevindt zich de berging voor extra opslag. Bijzonderheden: - Royale leefruimte op de begane grond dankzij uitbouw; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds; - Moderne keuken en badkamer (2025). Aanvaarding: In overleg, kan snel Energielabel: D In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
360 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.