Direct naar de inhoud
Logo van Vrijstad Vastgoed

Magnoliastraat 5

4131BA Vianen • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 427.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.400

2% overdrachtsbelasting (€ 8.550) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 437.900

Koopprijs /m²: € 4.071

Fotogalerij

Magnoliastraat 5 Vianen
Foto 14
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Magnoliastraat 5 in Vianen, waar u deze moderne en ruime gezinswoning treft met een totale gebruikersoppervlakte van 105m2. Deze woning biedt u alles wat u zoekt: vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een fijne achtertuin gelegen op het Zuiden. Dankzij de doordachte indeling en de vele mogelijkheden is dit een ideale plek voor gezinnen die ruimte en comfort willen combineren met een prettige woonomgeving. Tevens is er een mogelijkheid om de nabijgelegen garagebox (16m2) erbij te kopen. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk "de Hagen" in Vianen, waar u profiteert van een uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de nabijgelegen winkels. Scholen, sportclubs en speelgelegenheden bevinden zich op loopafstand, evenals openbaar vervoer. Daarnaast bent u met de auto binnen enkele minuten op de uitvalswegen A2 en A27. Entree U betreedt de woning via de voortuin aan de straatzijde, waar u tevens parkeergelegenheid in de de straat vindt. Eenmaal binnen komt u in de hal, die u op aangename wijze verwelkomt en direct toegang biedt tot de woonkamer. Woonkamer De woonkamer kenmerkt zich door de ruime en open opzet. De grote raampartijen zorgen voor een aangename en lichte leefomgeving. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van zowel een comfortabele zithoek als een sfeervolle eethoek. Het toilet bevindt zich in deze woning in de hal met trap naar de eerste verdieping. Keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd met een L-vormig aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, ovencombinatie en koelkast. De verzorgde afwerking en praktische indeling maken dit een fijne plek om te koken. 1e verdieping Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich een overloop bevindt die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer met toilet. Slaapkamers Op de eerste verdieping treft u drie goed onderhouden slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. De kamers zijn multifunctioneel en kunnen naar wens worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een slaapkamer beschikt bovendien over ingebouwde kastruimte, wat zorgt voor extra gemak en opbergruimte. Sanitair De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en uitgerust met een ruime inloop(regen)douche met thermostaatkraan en glazen schuifdeur, een handdoekradiator, een badmeubel met wastafel en een zwevend toilet. 2e verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime en multifunctionele ruimte. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met daarnaast een praktische berging. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert u van extra lichtinval en een aangename stahoogte. Tevens is hier een aansluiting voor witgoed aanwezig. De berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van uw spullen, waardoor deze verdieping zowel praktisch als veelzijdig inzetbaar is. Buitenruimte De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is grotendeels bestraat, maar beschikt ook over groen, wat zorgt voor een prettige balans. Dankzij het aanwezige elektrische zonnescherm creëert u eenvoudig schaduw op zonnige dagen. Achterin de tuin bevindt zich een berging en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: • Moderne en ruime gezinswoning • Totale gebruikersoppervlakte van 105m2 • Vier slaapkamers aanwezig • Lichte woonkamer met open indeling • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Volledig betegelde badkamer met complete voorzieningen • Ruime tweede verdieping met dakkapellen • Aansluiting voor witgoed op zolder • Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met berging en achterom • Voorzien van elektrisch zonnescherm • Praktische garage met diverse gebruiksmogelijkheden • Gelegen in een kindvriendelijke en goed bereikbare buurt • Mogelijkheid om de nabijgelegen garagebox (16 m2) erbij te kopen

Hypotheek berekenen

€ 427.500

Kosten koper (geschat): € 10.400

2% overdrachtsbelasting (€ 8.550) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 437.900

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 427.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
371 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
AWB (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.