Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Mauritsstraat 21

4132GB Vianen • Utrecht

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.373

Fotogalerij

Mauritsstraat 21 Vianen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze ruime eengezinswoning aan de Mauritsstraat 21 in Vianen een buitenkans. Met een woonoppervlakte van maar liefst 126 m² biedt deze woning volop mogelijkheden. De woning is gebouwd in 1971 en beschikt over een lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met uitzicht op de achtertuin. De keuken is functioneel, maar biedt ruimte voor vernieuwing en het creëren van een moderne leefkeuken. Op de verdiepingen vind je meerdere slaapkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en vormt een mooie kans om geheel naar eigen wens te vernieuwen. De achtertuin, welke is gelegen op het noordwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een stenen berging en een achterom. De ligging in een rustige en geliefde woonwijk in Vianen maakt het geheel compleet. Voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Kortom: een ruime woning met potentie, ideaal voor kopers die hun eigen droomhuis willen realiseren en mogelijkheden zien. Indeling: Via de entree betreed je de woning, waar zich de hal bevindt met meterkast, toiletruimte en toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de ruime en lichte woonkamer met open haard, gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer aan de achterzijde, wat zorgt voor een prettige indeling en veel lichtinval. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor extra voorraadruimte. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met directe toegang tot de tuin. De begane grond biedt daarmee een functionele basis met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Via de overloop op de eerste verdieping, zijn alle vertrekken bereikbaar. Hier bevinden zich drie goed formaat slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, wat zorgt voor extra bergruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast is er op de overloop nog een vaste kast. Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. De voorzolder biedt toegang tot een ruime slaapkamer met een vaste wastafel en een dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast is er veel bergruimte. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasapparatuur, CV ketel en extra bergruimte. Afmetingen: Woonkamer 587 x 365 Eetkamer 317 x 285 Keuken 265 x 329 Slaapkamer 1 361 x 368 Slaapkamer 2 286 x 391 Slaapkamer 3 311 x 290 Badkamer 216 x 220 Voorzolder 701 x 300 Zolderkamer 451 x 272 Tuin 1000 x 600 Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning met ca. 126 m² woonoppervlakte - 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Zolderverdieping met dakkapel en veel bergruimte - Fijne achtertuin met berging en achterom - Gelegen in een rustige en geliefde woonwijk - Veel potentie om volledig naar eigen smaak te moderniseren - Met de mogelijkheid tot overname van 2 garageboxen direct achter de woning Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
458 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.