Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Merenborch 124

4132HC Vianen • Utrecht

Beschikbaar

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 3.254

Fotogalerij

Merenborch 124 Vianen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een hoek gelegen eindwoning met maar liefst circa 189 m² woonoppervlakte, loggia en dakterras, 12 zonnepanelen, laadpaal en een vrije ligging aan groen en water. Deze royale woning aan de Merenborch biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over vier woonlagen. Door de grote woonoppervlakte en een inhoud van circa 635 m³ is dit een woning die zich uitstekend leent voor grotere gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar veel gebruiksmogelijkheden onder één dak. De woning is gebouwd in 2000 en beschikt over een speelse en eigentijdse indeling waarbij wonen, werken en ontspannen ieder een eigen plek hebben gekregen. De woonkamer van circa 50 m² bevindt zich op de eerste verdieping en profiteert van een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan beide zijden van de woning. De open verbinding tussen de woonruimte, eetkamer en keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt dit een fijne plek om samen te komen. Op de begane grond bevinden zich een slaap-/werk-/hobbykamer en een extra kamer, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor thuiswerken, hobby’s, gastenverblijf of een praktijk aan huis. Verdeeld over de tweede en derde verdieping beschikt de woning daarnaast over drie volwaardige slaapkamers, een badkamer, een wasruimte en volop bergruimte. Het ruime dakterras en de loggia voegen daar nog eens aantrekkelijke buitenruimten aan toe. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust. De woning beschikt over volledige isolatie, een Atag HR-combiketel uit 2015, vloerverwarming op de begane grond, 12 zonnepanelen uit 2024 en een laadpaal op eigen terrein. Het energielabel A onderstreept dit comfortabele en energiezuinige karakter. De woning ligt in de populaire en rustige wijk Blankenborch, op loopafstand van de gezellige binnenstad van Vianen. Hier vind je alle voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Vianen staat bovendien bekend om zijn sfeervolle evenementen, waaronder de Paardenmarkt en de Sleepbootdagen. De centrale ligging maakt het wooncomfort compleet: uitvalswegen A2 en A27 bereik je binnen enkele minuten, en er zijn goede OV-verbindingen richting onder andere Utrecht en Gorinchem. Indeling: Begane grond: Overdekte entree met toegang tot de hal. Op deze verdieping bevinden zich een slaap-/werk-/hobbykamer en een extra kamer, toiletruimte en berging. De kamer aan de achterzijde heeft direct contact met terras en vormt een fijne plek om rustig te zitten. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de woonverdieping. Hier bevinden zich de entreehal, toiletruimte, keuken en een royale woon- en eetkamer van circa 50 m². Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet deze verdieping van veel daglicht. De open keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte en dateert uit circa 2016. De inbouwapparatuur is grotendeels eveneens uit 2016, waarbij de vaatwasser in 2023 is vernieuwd. Tweede verdieping: Overloop, badkamer van circa 8 m², een ruime slaapkamer van circa 17 m² en een tweede zit/werkkamer van circa 13 m². Vanuit deze ruimte is de loggia van circa 11 m² bereikbaar. Deze verdieping biedt daardoor volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra woonkamer, werkruimte of slaapkamer. Derde verdieping: Overloop met vaste kast, wasruimte van circa 7 m² en twee slaapkamers van circa 11 m² en 14 m². Vanuit de overloop is het royale dakterras van circa 17 m² bereikbaar, waar u volop kunt genieten van de buitenlucht en het vrije uitzicht. Bijzonderheden: - Unieke ligging aan de passantenhaven; - Hoekwoning met vrije ligging aan groen en water; - Royale woonverdieping met woonkamer van circa 50 m²; - Loggia van circa 11 m² (oosten) en dakterras van circa 17 m² (westen); - 12 zonnepanelen (2024) met micro-omvormers; - Laadpaal aanwezig op eigen terrein; - Voorzien van 3x25 ampere aansluiting (krachtstroom); - Zonwering en rolluiken; - Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 75,-- per jaar; - Platte dakbedekking vernieuwd in 2019. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
84 m²
Inhoud
636 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.