Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Molengraaf 15

4133CK Vianen • Utrecht

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.303

Fotogalerij

Molengraaf 15 Vianen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat in een prettige woonwijk staat deze goed onderhouden hoekwoning met een verrassend ruime indeling en veel praktische leefruimte. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra privacy, een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel, zowel binnen als buiten. Kenmerkend voor deze woning is de 15 meter diepe tuin met overkapping, de 5 slaapkamers en de royale badkamer. De woning ligt in de gewilde Molenwijk, een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en speelplekken liggen in de directe nabijheid. De historische binnenstad van Vianen is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A2 en A27. Parkeren kan direct in de straat en de bushalte ligt dichtbij, waardoor openbaar vervoer uitstekend toegankelijk is. Bij binnenkomst valt direct de royale leefruimte van circa 40 m² op. De open indeling met zit- en eetgedeelte zorgt voor een gezellige en comfortabele leefruimte waar je eenvoudig meerdere woonopstellingen kunt creëren. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en vormt het centrale hart van de begane grond. De keuken is voorzien van een kookeiland voorzien van een inductie kookplaat met rvs afzuigschouw, vaatwasser, combi oven en separate koel-/vriescombinatie. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van ca. 14, 10 en 6 m². De grootste slaapkamer beschikt bovendien over praktische kastruimte. De badkamer van maar liefst 9 m² is functioneel ingericht en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en designradiator. Ook is deze ruimte voorzien van 2 dakramen voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers. Dankzij de brede dakkapel voelen beide kamers prettig ruim aan en hebben zij een oppervlakte van circa 11 en 5 m². Daarnaast is er praktische werk- en bergruimte aanwezig onder de schuine kap en bevindt zich op de overloop de opstelplaats voor de cv-ketel en de witgoedaansluitingen. Buiten biedt de woning nog extra pluspunten. De fraai aangelegde achtertuin is ruim 15 meter diep en beschikt over een prettige combinatie van een keramisch terras, een kunstgrasveld dat ideaal is voor kinderen om te spelen en een sfeervolle overkapping achterin de tuin waar je vrijwel het gehele jaar comfortabel kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging van circa 8 m², ideaal voor het stallen van fietsen, extra opslag of het uitoefenen van hobby’s. Kortom: een fijne en goed ingedeelde hoekwoning met verrassend veel ruimte, praktische voorzieningen en een prettige woonomgeving. Bijzonderheden: - goed onderhouden hoekwoning; - tuin van 15 meter diep!; - 5 slaapkamers én nog een werkkamer; - breed dakkapel op de zolderverdieping; - 8 zonnepanelen uit 2024 en 2025; - zonnescherm aan de achterzijde; - inpandige berging van 4 m²; - houten berging van 8 m² in de tuin; - praktische berging en overkapping met glaspanelen; - rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen. Aanvaarding: In overleg. Energielabel: B Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
449 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.