Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Peppelstraat 7

4131BG Vianen • Utrecht

Beschikbaar

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 4.100

Fotogalerij

Peppelstraat 7 Vianen
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij uitzicht op groen en water, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een eigen garage direct achter de woning; deze ruime tussenwoning in de geliefde Bomenbuurt biedt een combinatie van rust, ruimte en praktische woonkwaliteit. Aan een rustige woonstraat in de wijk De Hagen staat deze goed onderhouden tussenwoning met circa 100 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een eigen garage. Wat deze woning direct onderscheidt, is de ligging. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over een brede groenstrook met water en volwassen bomen, waardoor het uitzicht opvallend vrij is en de woning een ruimtelijk karakter krijgt. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen, scholen en het historische centrum van Vianen zich op korte afstand. De woonkamer van circa 29 m² vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnen. Aan de voorzijde geniet u van het uitzicht op het groen, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde in directe verbinding staat met de tuin. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waarin verschillende functies vanzelfsprekend samenkomen. Voor extra comfort is op de begane grond vloerverwarming en airconditioning aanwezig. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier is er direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De huidige opstelling is functioneel en biedt tegelijkertijd mogelijkheden voor toekomstige modernisering naar eigen smaak. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 17 m² en 11 m². De grootste slaapkamer beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt daardoor opvallend veel ruimte. Voor wie behoefte heeft aan een extra kamer behoort het opnieuw creëren van een vierde slaapkamer tot de mogelijkheden. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een volwaardige derde (slaap)kamer van circa 16 m². Dankzij de dakkapel, de praktische maatvoering en de hoeveelheid daglicht is dit een uitstekende ruimte als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor u hier van de middag- en avondzon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich de eigen garage van circa 17 m². Deze is zowel vanuit de tuin als vanaf het achtergelegen garageplein bereikbaar en biedt volop ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra opslagruimte. De woning ligt in de populaire Bomenbuurt, een van de groenste delen van De Hagen. Op korte afstand bevinden zich scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en winkels. Ook de Lekdijk en de uiterwaarden liggen dichtbij, waardoor wandelaars, hardlopers en fietsers hier alle ruimte vinden om van het buitengebied te genieten. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn Utrecht, Nieuwegein en Gorinchem uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, hal, toiletruimte, woonkamer van circa 29 m² met veel lichtinval, keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: overloop, slaapkamer van circa 17 m² aan de voorzijde, slaapkamer van circa 11 m² aan de achterzijde en badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: voorzolder met cv-opstelling en bergruimte, derde (slaap)kamer van circa 16 m² met dakkapel. Tuin: zonnige achtertuin op het zuidwesten met zonwering en toegang tot de eigen garage van circa 17 m². Bijzonderheden: - Vrij uitzicht op groen en water aan de voorzijde; - Gelegen in de geliefde Bomenbuurt in De Hagen; - Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer; - Airconditioning aanwezig op de begane grond en eerste verdieping; - Vloerverwarming op de begane grond; - Achtertuin op het zonnige zuidwesten; - Eigen garage van circa 17 m² direct achter de woning; - Hardhouten kozijnen met HR+/HR++ beglazing; - Buitenschilderwerk uitgevoerd omstreeks 2024; - Complete meterkast/groepenkast vernieuwd in 2024. - Garagedak circa 10 jaar geleden vernieuwd. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; - asbestclausule, vanwege het bouwjaar. - niet-zelfbewoningsclausule. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
345 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Aquapower HRC 25/CW5 HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.