Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Prins Bernhardstraat 29

4132XE Vianen • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 5.670

Fotogalerij

Prins Bernhardstraat 29 Vianen
Foto 127
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek jaren ’30 wonen met een "parkachtige" achtertuin, luxe afwerking én vrijheid op eigen terrein Prins Bernhardstraat 29 – Vianen Sommige woningen hebben direct sfeer. Dit vrijstaande jaren ’30 woonhuis aan de Prins Bernhardstraat 29 in Vianen is daar het perfecte voorbeeld van. Een karakteristieke uitstraling gecombineerd met hedendaags wooncomfort, een luxe afwerkingsniveau en een perceel waar ruimte, groen en privacy samenkomen. Met maar liefst circa 194 m² gebruiksoppervlakte wonen, een separate garage van circa 22 m², een grote schuur van circa 47,5 m², een kelder van circa 30,5 m² én een inhoud van circa 772 m³, biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Van de stijlvolle woonkamer met houtkachel en moderne woonkeuken tot de enorme achtertuin met overkapping, buitenkeuken, terras aan het water en uitzicht richting het groen van het Hertenkamp en de historische binnenstad van Vianen — dit is een woning die je moet beleven. Daarbij woon je hier verrassend centraal: op korte afstand van winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen én de uitvalswegen A2, A12 en A27. 5 redenen waarom je deze woning beslist wilt bekijken: * Vrijstaand karakteristiek jaren ’30 woonhuis met circa 194 m² woonoppervlakte * Enorm diepe, fraai aangelegde achtertuin met buitenkeuken, veranda, schuur en terras aan het water * Luxe woonkeuken (2023) en stijlvolle badkamer (2022) direct instapklaar uitgevoerd * Oprit voor meerdere auto’s, separate garage, multifunctionele hobbyruimte én kelder * Centrale ligging nabij de historische binnenstad van Vianen én uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht, Den Bosch en Breda Ruimtelijk wonen met karakter Bij binnenkomst voel je direct de charme van dit woonhuis. De karakteristieke elementen uit de jaren ’30 worden gecombineerd met een warme, eigentijdse afwerking. De hal, woonkamer en eetkamer beslaan samen een royale leefruimte van circa 70 m² op de begane grond en bieden dankzij de grote raampartijen een prachtige lichtinval en een fraai zicht op het groen rondom de woning. De sfeervolle houtkachel vormt een warm middelpunt van de living. De combinatie van glas-in-looddetails, een stijlvolle visgraatvloer en rustige kleurstellingen zorgt voor een bijzonder uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde openen de woonruimtes zich richting de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Luxe woonkeuken als hart van het huis De moderne keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een luxe donkere kleurstelling met een strak werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier komen koken, tafelen en gezelligheid perfect samen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel bergruimte en een Quooker. Dankzij de open verbinding met de eetkamer ontstaat een heerlijke leefruimte voor dagelijks gebruik én gezellige avonden met familie en vrienden. Drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer De eerste verdieping beschikt eveneens over circa 70 m² woonoppervlakte en is praktisch ingedeeld met drie volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. De stijlvolle badkamer, vernieuwd in 2022, is uitgevoerd met: * een extra ruim tweepersoons ligbad met kraan aan de zijkant tbv comfort * royale inloopdouche * dubbele wastafelkommen op een fraai meubel * tweede toilet Alle slaapkamers hebben prettige afmetingen en een fijne lichtinval, waardoor de verdieping perfect geschikt is voor gezinnen of thuiswerkers. Tweede verdieping met extra mogelijkheden Vierde slaapkamer a circa 13,5 m², ook te gebruiken als werkruimte, studio of hobbykamer. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Multifunctionele ruimtes: hobby, werk of ontspanning Een absolute meerwaarde van deze woning is het souterrain met multifunctionele ruimtes. De hobbyruimte, bergingen en kelder bieden samen verrassend veel extra mogelijkheden. Denk hierbij aan: * kinder-/speelruimte * mancave * praktijk * sportruimte * atelier * kantoor aan huis * opslag of wijnkelder De separate garage van circa 22 m² en de grote schuur van circa 47,5 m² maken het geheel extra compleet. Een achtertuin die voelt als een privépark De tuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Het perceel is uitzonderlijk diep en fraai aangelegd met meerdere terrassen, volwassen groen, gazons en sfeervolle plekken om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Onder de veranda met buitenkeuken geniet je tot laat op de avond van het buitenleven. Verderop in de tuin bevindt zich een royaal terras aan het water, direct grenzend aan een groen slootje met uitzicht richting het Hertenkamp en de historische binnenstad van Vianen. Hier ervaar je dagelijks rust, vrijheid en privacy op een unieke locatie midden in Vianen. Wonen in historisch en centraal gelegen Vianen Vianen is een geliefde vestingstad met een rijke historie, een gezellige binnenstad en uitstekende voorzieningen. Je vindt hier sfeervolle horeca, winkels, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden op korte afstand van de woning. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A12 en A27 zijn steden als Utrecht, Den Bosch, Breda en Gorinchem uitstekend bereikbaar. Dat maakt deze locatie ideaal voor wie rustig en groen wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Duurzaamheid en comfort De woning beschikt onder andere over: * 12 zonnepanelen van 430 Wp (2023) * twee airco-installaties * grotendeels isolerende beglazing, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie (deels) * energielabel D * glasvezelinternet * schilderwerk uitgevoerd in 2025 Het woonhuis betreft een vrijstaande woning uit 1933 met een gebruiksoppervlakte van circa 194 m². Het perceel biedt volop ruimte om een mantelzorgwoning te plaatsen. Het e.e.a. in overleg en conform de voorwaarden van de gemeente. Kortom Prins Bernhardstraat 29 is een woning met karakter, sfeer en uitzonderlijk veel ruimte — zowel binnen als buiten. Een plek waar je geniet van luxe, rust en vrijheid, terwijl alle voorzieningen én uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik liggen. Een unieke combinatie van jaren ’30 charme, modern wooncomfort en een tuin die iedere dag opnieuw voelt als vakantie.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
1000 m²
Inhoud
772 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
900 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ecomline HR: (gas gestookt combiketel uit 1996, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.