Direct naar de inhoud
Logo van Via Makelaardij en Hypotheken

Rijsenborch 109

4132HL Vianen • Utrecht

Beschikbaar

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 4.631

Fotogalerij

Rijsenborch 109 Vianen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een sfeervolle maisonnette woning op een perfecte locatie! De woonkamer heeft een heerlijk zonnig balkon en je kunt kiezen of je beneden of boven wilt slapen. Je woont ideaal ten opzichte van voorzieningen; je vindt meerdere supermarkten en een drogist aan de overkant. Je wandelt binnen enkele minuten naar de historische binnenstad voor gezellige horeca of om lekker te winkelen. Uitvalswegen A2 en A27 liggen op enkele minuten rijden en ook het OV stopt voor de deur. Ga je een mooie wandeling maken vanuit huis? Dan leent de omgeving zich daar perfect voor. Je kunt heerlijk wandelen langs het Merwedekanaal of richting de Lekdijk met haar uiterwaarden. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Als je er voor kiest om beneden te slapen, dan vind je de (slaap) kamer met grote raampartij aan de achterzijde van circa 13 m2. Er is een loopdeur naar de achterzijde, zo kun je het pad langs het gebouw gebruiken om vlotter bij winkels te zijn. Je kunt de kamer natuurlijk ook als tv-, studeer- of werkkamer gebruiken. Eerste verdieping: Je komt boven op de overloop. Hiervandaan heb je toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde vind je de woonkamer. Deze is voorzien van een hele pui met glas waardoor je een fijne lichte woonkamer hebt. Er is een loopdeur naar het royale balkon op het zuidoosten. Hier kun je heerlijk de dag beginnen met een kop koffie in de zon. De keuken is in lichte kleurstelling en in een L-opstelling uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. Je kunt de woonkamer op verschillende manieren inrichten, er is ook nog voldoende ruimte voor een eethoek. Het toilet vind je op de overloop. Net als de kastruimte waar je ook de aansluitingen vindt voor de wasmachine. Een bergkast met opstelplaats voor de CV (2018) is de volgende deur die je opent en dan blijven er nog 2 over... De eerste is de slaapkamer, een ruimte van bijna 15 m². Deze ligt aan de achterzijde van het pand. De badkamer is heel ruimtelijk voorzien van licht tegelwerk, wastafel en douchecabine. Ook is de badkamer voorzien van een ligbad. Er is voldoende ruimte voor een kast met handdoeken. Er is een berging in de onderbouw, bereikbaar via de loopdeur in de kamer aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Fijne maisonnette met 2 slaapkamers; - Actieve VVE; - Heerlijk balkon op het zuidoosten; - in de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - CV is in 2018 geplaatst. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

3,07%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
258 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.