Direct naar de inhoud
Logo van Via Makelaardij en Hypotheken

Rijsenborch 11

4132HK Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Rijsenborch 11 Vianen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit ruime hoekappartement met parkeerplaats en balkon met uitzicht op de passantenhaven is er eentje die maar zelden te koop komt! Het appartement heeft een raam in de zijgevel en is daardoor extra licht, daarnaast is dit het wat grotere type appartement. De ligging is ideaal; OV en winkels liggen direct tegenover de woning. Het complex heeft een actieve VVE en is tevens toegankelijk voor minder validen. Uitvalswegen A2 en A27 zijn in enkele minuten aan te rijden en ook de verbinding met het OV is goed geregeld, je kunt vanuit Vianen de grote steden met directe verbindingen bereiken. Te voet is het stadscentrum van Vianen vlot te bereiken via de brug over de stadsgracht. Het historische centrum is geregeld het centrum van vertier; Paardenmarkt, Sleepbootdagen, Oldtimerdag, etc. Maar ook op een doordeweekse dag is het centrum leuk om rond te lopen, een terrasje te pakken of de weekmarkt te bezoeken. Indeling Begane grond: De centrale hal is alleen toegankelijk met sleutel of d.m.v. gebruik van het bellenplateau aan de buitenzijde. Er is een lift naar de verdiepingen. 2e verdieping: Via het portiek is het appartement in de hoek bereikbaar. Je komt binnen in de hal met toegang tot elke ruimte. De eerste deuren die je tegenkomt zijn voor toilet en berging/was/stookruimte. Elke ruimte is in dit complex voorzien van een brede deur, heel handig voor als je met een kinderwagen naar binnen wilt, maar ook als je wat ouder wordt en wellicht een rollator nodig hebt. De keuken en woonkamer vind je op de hoek. De keuken in U-opstelling is half open en voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser en combi-magnetron zijn vrij recent) . Er is natuurlijk lichtinval door het raam in de zijgevel; het grote voordeel van een appartement op de hoek! De woonkamer is ruimtelijk en grenst aan het woningbrede balkon. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, ook op de hoek, en heeft ook aan 2 zijden ramen. Standaard heeft dit appartement nog 2 extra (evengrote) slaapkamer, maar daar is hier een doorgang in gemaakt. Hierdoor is er een extra grote kamer ontstaan, je kan dit eenvoudig weer in originele staat herstellen. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en royale inloopdouche (uit 2021). Buiten: Dit appartement heeft eigenlijk het mooiste uitzicht! Je kijkt vanaf het brede balkon namelijk direct op de passantenhaven van het Merwedekanaal. Met een ligging op het zuidoosten kun je hier heerlijk van de zon genieten en als het te warm wordt, kun je het zonnescherm gebruiken. Het balkon is voorzien van kunststof tegels. Bijzonderheden: - Een hoekappartement met extra veel lichtinval; - Grote variant van de appartementen aan de Rijsenborch; - Voorzien van eigen parkeerplaats; - Ideale ligging nabij het stadscentrum; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
283 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.