Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Rijsenborch 177

4132HM Vianen • Utrecht

Beschikbaar

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 4.889

Fotogalerij

Rijsenborch 177 Vianen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en gelijkvloers 4-kamerappartement met drie slaapkamers, jonge keuken, balkon op het oosten, eigen parkeerplaats en energielabel A+. Comfortabel wonen op een centrale plek in Vianen? Dit ruime appartement aan de Rijsenborch 177 combineert een praktische indeling met veel licht, een verzorgd afwerkingsniveau en alle gemakken van gelijkvloers wonen. Het appartement ligt op de vierde verdieping van een verzorgd complex met lift en beschikt over circa 90 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een eigen berging en een eigen parkeerplaats direct bij het complex. De woonkamer en open keuken vormen samen een fijne leefruimte van circa 35 m². Door de brede raampartij aan de balkonzijde valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met buiten. De keuken is in het najaar van 2023 geplaatst en uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met grijze fronten, een ruim werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Het balkon ligt op het oosten en biedt een heerlijke plek voor de ochtendzon. Door de ligging op de vierde verdieping geniet je hier van een vrij uitzicht over de omgeving en veel privacy. De aanwezige zonwering maakt het balkon én de woonkamer op zonnige dagen extra comfortabel. Met drie slaapkamers is het appartement verrassend veelzijdig. Naast een ruime hoofdslaapkamer zijn er twee extra kamers die uitstekend te gebruiken zijn als slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Dankzij de gelijkvloerse indeling, lift en centrale ligging is dit appartement bijzonder geschikt voor wie comfortabel en praktisch wil wonen, ook met het oog op de toekomst. Ligging: Rijsenborch ligt op een prettige en centrale locatie in Vianen, op korte afstand van het gezellige centrum en de dagelijkse voorzieningen. Winkels, supermarkten, horeca, openbaar vervoer en diverse zorg- en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook voor wie graag buiten is, biedt de omgeving volop mogelijkheden: je woont hier met groen in de buurt en tegelijk dicht bij alles wat Vianen zo aantrekkelijk maakt. De bereikbaarheid richting omliggende plaatsen en uitvalswegen is eveneens gunstig. Indeling: Begane grond: Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het appartementencomplex. Via de lift of het trappenhuis bereik je de vierde verdieping. Direct bij het complex bevindt zich de eigen parkeerplaats, praktisch gelegen naast de entree. Ook voor bezoek of een tweede auto is er volop parkeergelegenheid op de openbare parkeerplaatsen direct grenzend aan het complex. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen externe berging van circa 6,2 m², ideaal voor fietsen, voorraad of extra opslag. Vierde verdieping: Entree in de ruime hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit de hal zijn onder meer het separate toilet met fonteintje, de inpandige berging/wasruimte met cv-opstelling, de badkamer, de slaapkamers en de woonkamer bereikbaar. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en vormt samen een royale leefruimte van circa 35 m². Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De grote raampartijen aan de balkonzijde zorgen voor veel lichtinval en een mooi open gevoel. De moderne keuken dateert uit najaar 2023 en is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling. De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte, een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven/magnetron, oven en koel-/vriescombinatie. De neutrale kleurstelling sluit mooi aan bij de lichte afwerking van het appartement. Het appartement heeft drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is circa 15 m² en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De twee overige slaapkamers zijn beiden circa 7 m² en zijn goed bruikbaar als extra slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch en ruim ingedeeld met een inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en extra kastruimte. Het separate toilet bevindt zich apart van de badkamer, wat prettig is in dagelijks gebruik. Balkon: Het balkon van circa 10 m² ligt op het oosten en is direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier geniet je van de ochtendzon, een vrij uitzicht en voldoende ruimte voor een zitje. Dankzij de aanwezige zonwering is dit een comfortabele buitenruimte waar je al vroeg op de dag prettig kunt zitten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 90 m²; - Gelegen op de vierde verdieping met lift; - Drie slaapkamers aanwezig; - Woonkamer en open keuken samen circa 35 m²; - Jonge keuken en inbouwapparatuur uit najaar 2023; - Balkon van circa 10 m² op het oosten met zonwering; - Eigen parkeerplaats, gelegen naast de entree van het complex; - Eigen externe berging van circa 6 m²; - Energielabel A+; HR+ beglazing en volledig geïsoleerd; - Houten kozijnen, schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 (door de VvE); - CV-ketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2015, onderhouden in zomer 2025; - Actieve VvE met professioneel beheer, recent MJOP uit 2025, reservefonds en een maandelijkse bijdrage van € 190,-; Aanvaarding: In overleg Energielabel: A+ Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

3,19%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
275 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.