Direct naar de inhoud
Logo van Van Scherpenzeel Makelaars

Rijsenborch 233

4132HN Vianen • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 4.669

Fotogalerij

Rijsenborch 233 Vianen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit geweldige, ruime (139 m²) en lichte vierkamerappartement aan de Rijsenborch 233, gelegen op de 2e verdieping. Dit geliefde en goed onderhouden complex is uitermate geschikt voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, openbaar vervoer en het oude historische centrum bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A2 en A27 binnen enkele minuten bereikbaar. Het complex beschikt over een lift, een eigen privéparkeerplaats en een berging op de begane grond — ideaal voor fietsen en extra opslag. Wat dit appartement écht bijzonder maakt, is de royale en lichte woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtig, weids uitzicht en een overvloed aan natuurlijk licht. Door de gunstige ligging in de punt van het complex heeft u rondom vrij uitzicht. De ruime living biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een royale eethoek en meerdere comfortabele zithoeken. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer heeft u toegang tot het ruime balkon van circa 15 m² — een heerlijke plek om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen middag in de buitenlucht. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De actieve VvE zorgt voor goed onderhoud van het complex. Bovendien is het appartement uitstekend toegankelijk voor minder validen. Kortom: een modern, royaal en licht hoekappartement met een fantastische buitenruimte op een centrale locatie. Indeling Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereikt u met de lift de tweede verdieping. U betreedt het appartement in de ruime hal. Hier bevinden zich aan de linkerzijde het separaat toilet en de inpandige berging met wasruimte. Aan de rechterzijde liggen twee slaap-/werkkamers. Rechtdoor bevindt zich de badkamer en verderop de royale masterbedroom met directe toegang tot het balkon. Aan het einde van de hal komt u in de indrukwekkende woonkeuken en woonkamer. De grote raampartijen zorgen hier direct voor een lichte en open sfeer. Via de glazen deur in de woonkamer bereikt u het ruime balkon, waar voldoende plaats is voor een comfortabele eet- en zithoek. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 139 m²; - Ruim balkon van ca. 15 m²; - Licht hoekappartement met vrij uitzicht; - Actieve VvE (servicekosten € 261,- per maand); - Eigen parkeerplaats en berging; - Oplevering in overleg; - Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en het historische centrum.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Inhoud
425 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.