Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Rijsenborch 81

4132HL Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.592

Fotogalerij

Rijsenborch 81 Vianen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel 3-kamer appartement met breed balkon vlakbij het historische centrum van Vianen Dit nette 3-kamer appartement op de eerste verdieping heeft écht veel te bieden. Een bijzonder detail: het is het enige appartement met de opgang op deze verdieping. De overloop wordt dus niet gedeeld en is exclusief voor de bewoners van dit appartement. Dat zorgt voor extra rust, privacy en een prettige thuiskomst. De afwerking van het appartement is netjes en de woning is goed onderhouden. Zowel de keuken als het sanitair zijn fraai uitgevoerd, waardoor u direct kunt genieten van comfortabel wonen. Met energielabel A woon je hier bovendien niet alleen aangenaam, maar ook duurzaam én energiezuinig. De ligging is een groot pluspunt: het complex bevindt zich op een zeer centrale plek in Vianen. Het historische stadscentrum met zijn gezellige straatjes, winkels, restaurants en terrassen ligt op loopafstand. Ook supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn dichtbij, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen enkele minuten te bereiken zijn. Vianen is een fijne plek om te wonen: een charmante stad met een rijke historie, maar ook volop moderne gemakken en een centrale ligging in Nederland. Binnen korte tijd bent u in Utrecht of Nieuwegein en de uitvalswegen richting de Randstad liggen om de hoek. Het complex is voorzien van een lift en wordt goed beheerd door een gezonde en actieve VvE. Hier woont u met gelijkgestemde buren die waarde hechten aan prettig en verzorgd wonen. Het is dan ook een plek waar mensen graag blijven wonen en waar een prettige sfeer heerst. Kortom: een comfortabel, duurzaam én gunstig gelegen appartement met een vleugje extra privacy en de gezellige sfeer van Vianen om de hoek. Indeling: Wanneer je binnenkomt, stap je een ruime hal in die meteen een prettige indruk geeft. Vanuit hier heb je toegang tot een handige berging met de stookruimte en aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Ook vind je in de hal het toilet, dat strak en modern is afgewerkt. De woonkamer is licht en loopt mooi over in de open keuken. De keuken is uitgerust met diverse apparaten, waaronder een koelkast met vriezer, een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is via een deur het brede balkon bereikbaar. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het zonnetje. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste kamer biedt volop ruimte, heeft handige vaste kasten én heeft tevens - net als de woonkamer - direct toegang geeft tot het balkon. Ook de badkamer is netjes verzorgd en voorzien van een douche, een modern wastafelmeubel en een comfortabele handdoekradiator. Afmetingen: Woon-/eetkamer 471 x 514 Keuken 254 x 270 Slaapkamer 1 470 x 288 Slaapkamer 2 470 x 240 Badkamer 206 x 227 Balkon 741 x 150 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - Actieve en gezonde VvE (maandelijkse bijdrage € 150,-) - Enige appartement op de galerij en voorzien van een extra breed balkon - Inpandige berging aanwezig op de begane grond - Verwarming en warm water via een HR-combiketel (2014) - Het appartement is volledig geïsoleerd (energielabel A) - Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid aanwezig Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
238 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.