Direct naar de inhoud
Logo van De Koning makelaars - ERA én NVM

Sluiseiland-Zuid 12

4132SK Vianen • Utrecht

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.685

Fotogalerij

Sluiseiland-Zuid 12 Vianen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een van de mooiste locaties van Vianen, direct aan de passantenhaven op het geliefde Sluiseiland, ligt dit speelse en luxe afgewerkte split-level appartement uit 2022. Hier woon je met uitzicht op het water én het historische centrum van Vianen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. De woning is volledig instapklaar en tot in detail afgewerkt met strak stucwerk, op maat gemaakte shutters, vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning. Met vier slaapkamers, een privéterras gelegen aan een besloten binnentuin en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder biedt dit appartement een perfecte combinatie van comfort, ruimte en stijl! Bij binnenkomst word je direct verrast door het uitzicht op het water en het oude centrum van Vianen. Vanuit de entree met modern toilet stap je de stijlvolle keuken binnen, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De speelse split-level indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen de keuken en de hoger gelegen woonkamer. Dankzij de grote raampartijen voelt de woonkamer heerlijk licht aan en is er volop ruimte voor zowel een fijne eettafel als een gezellige zithoek. De gehele woning is voorzien van luxe op maat gemaakte shutters, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. De royale master bedroom aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon en prachtig uitzicht op de passantenhaven en het historische centrum van Vianen. Aan de achterzijde ligt ook een ruime kamer, momenteel ingericht als kleding- en schoenenkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide heerlijk licht en waarvan de kamer aan de voorzijde eveneens is voorzien van een Frans balkon. Daarnaast is er nog een praktische kamer met de technische installaties, aansluitingen voor de wasmachine en droger én extra bergruimte. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui zo je eigen terras met aangrenzend de groene en verzorgde binnentuin in. Het appartement beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats en een externe berging in de afgesloten parkeerkelder onder het complex. De woning ligt op het populaire Sluiseiland, centraal in Vianen en met uitzicht op de historische binnenstad. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, net als winkelcentrum De Lijnbaan. Ook zijn de uitvalswegen A2, A12 en A27 en het centrum van Utrecht uitstekend bereikbaar. Alle bijzonderheden op een rij: - Speels split-level appartement op het geliefde Sluiseiland in Vianen; - Luxe en hoogwaardige afwerking; - Woonoppervlakte ca. 127 m² en bouwjaar 2022; - Gehele woning strak gestuct; - Alle kamers voorzien van op maat gemaakte shutters; - Vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning; - Energielabel A+++; - Voorzien van 4 zonnepanelen, warmtepomp en WTW-installatie; - Vier volwaardige slaapkamers; - Franse balkons geven extra karakter; - Uitzicht op de passantenhaven en het historische centrum van Vianen; - Privéterras gelegen aan gemeenschappelijke groene binnentuin; - Eigen parkeerplaats en externe berging in afgesloten parkeerkelder; - Centrale ligging nabij winkels, horeca en uitvalswegen; - VVE-kosten; € 137,- per maand. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Inhoud
481 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.