Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Sluiseiland-Zuid 137

4132SJ Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Sluiseiland-Zuid 137 Vianen
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementen complex met een weids uitzicht over het Merwedekanaal – dat is wat dit moderne appartement aan het Sluiseiland Zuid in Vianen zo bijzonder maakt. Dit complex is in 2021 gebouwd en combineert hedendaags wooncomfort met een unieke ligging op steenworp afstand van het historische centrum van Vianen. Zodra je binnenstapt, valt de lichte open indeling direct op. Dankzij de vele ramen geniet je de hele dag door van een prachtige lichtinval en vanuit de woonkamer en het balkon kijk je vrij uit over het water en de omgeving. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, toilet, een moderne badkamer met tweede (douche) toilet, en een technische ruimte/annex bergruimte met de aansluiting voor droger/wasmachine. Een bijzonder pluspunt is de enorme zolderruimte op de vierde verdieping met een oppervlakte van maar liefst 32 m² en een stahoogte van circa 2,55 meter biedt deze verdieping ongekend veel mogelijkheden. Of je nu een werkruimte, hobbyruimte, logeerkamer of extra bergruimte wenst – hier kan het allemaal. De ligging maakt het plaatje compleet, Vanuit het appartement loop je zo naar de sfeervolle binnenstad van Vianen met haar winkels, terrassen en restaurants. Ook de uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en Nieuwegein uitstekend bereikbaar zijn. Tot slot beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Dit bovenste appartement biedt niet alleen veel wooncomfort en ruimte , maar ook een unieke woonbeleving door het uitzicht en de lichtinval. Een plek waar je elke dag opnieuw geniet van ruimte, rust en levendigheid vlakbij de stad. Indeling; Begane grond: Eigen parkeerplaats in de parkeergarage en separate berging. Gezamenlijke entree met trappenhuis en liftinstallatie. 3e verdieping: Via de entree komt men in de hal met toegang naar het toilet, luxe badkamer met ruime inloop douche, tweede (douche)toilet, dubbel wastafelmeubel en kast. De zeer ruime hoofd slaapkamer en tweede slaap/werkkamer. De woonkamer is royaal en staat in open verbinding met de keuken, welke voorzien is van een kookeiland, keramisch aanrechtblad, inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en luxe inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er via de schuifpui toegang tot het balkon, waar het fijn toeven is en genieten van het uitzicht. Het balkon beschikt over glazen schuiframen en elektrische screens. Direct naast de keuken bevindt zich de technische ruimte met aansluitingen voor droger en wasmachine, warmtepomp, WTW installatie en extra bergruimte. 4e verdieping: Het grote extra van dit appartement is bereikbaar via een vlizotrap, waar zich een zeer ruime zolder (32m²) bevindt met een stahoogte van circa 2,55 meter in het midden. Deze ruimte is uitermate geschikt als berging, hobby/werkruimte. Echt de kans op uniek wonen op een landtong midden in het Merwedekanaal met een fenomenaal uitzicht. Afmetingen; Woonkamer 485/590 x 5,25 Balkon 487 x 177 Keuken 518 x 404 Slaapkamer 1 589 x 446 Slaapkamer 2 320 x 257 Badkamer 246 x 249 Toilet 102 x 100 Zolder 32 m² Berging onderbouw 219 x 219 Parkeerplaats 255 x 525 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - Verwarming d.m.v. een lucht/water warmtepomp (2021) - De woning is zeer goed geïsoleerd en volledig voorzien van HR+++ glas - Het appartement complex is gebouwd in 2021 - De servicekosten bedragen € 348,-- - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage - Zeer grote zolderverdieping met diverse mogelijkheden Interesse in deze woning? Schakel direct uw NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een zolder
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
548 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-08-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.