Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Sluiseiland-Zuid 88

4132SL Vianen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Sluiseiland-Zuid 88 Vianen
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern afgewerkte split-level eengezinswoning aan het water met energielabel A+++, warmtepomp en eigen parkeerplaats. Op zoek naar een energiezuinige, strak afgewerkte woning met een unieke ligging aan het water? Deze moderne eengezinswoning (bouwjaar 2021) combineert duurzaamheid, comfort en een verrassend speelse indeling dankzij de split level begane grond. Met onder meer een warmtepomp, WTW-installatie, vier zonnepanelen, vloerverwarming in de gehele woning en een energielabel A+++, woon je hier toekomstbestendig én comfortabel. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig balkon op het westen, een eigen parkeerplaats en berging in de ondergrondse garage. Wonen aan het water en toch vlak bij de stad? Het kan op Sluiseiland! De woning ligt direct aan de passantenhaven en biedt een vrij uitzicht over het water. De historische binnenstad van Vianen, met haar winkels, horeca en gezellige terrassen, ligt op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en supermarkten bevinden zich in de nabije omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn steden als Utrecht en Nieuwegein uitstekend bereikbaar. Het autoluwe karakter van Sluiseiland zorgt bovendien voor een rustige en veilige woonomgeving voor jong en oud. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in een verrassend ruimtelijke split level-woonlaag met hoge plafonds van circa 4 meter en grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De ruimte van circa 18 m² aan de voorzijde leent zich uitstekend als werk-, speel- of zitgedeelte. De trapopgang brengt je naar de moderne woonkeuken, uitgevoerd in een stijlvolle wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een combi-oven, vaatwasser, spoelbak met Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de hal en het moderne toilet met fontein. Eerste verdieping: De ruime woonkamer van circa 33 m² is een heerlijke plek om te ontspannen. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht over de omgeving. De strakke afwerking, visgraat houten vloer en neutrale kleurstelling zorgen voor een moderne uitstraling die bij uiteenlopende woonstijlen past. Aan de voorzijde is er toegang tot het balkon van circa 9 m², gelegen op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon, ideaal voor een borrel of diner buiten. Het balkon is netjes afgewerkt en voorzien van een elektrisch zonnescherm. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de technische ruimte met daarin de warmtepomp, WTW-unit en extra opbergruimte. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa 14 m² en 10 m², beide met een nette afwerking en veel lichtinval. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een moderne badkamer van circa 5 m², voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Op deze verdieping zijn tevens screens aanwezig, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat in de zomer. Privé parkeerplaats en berging: De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een berging van circa 7 m² in de ondergrondse stallingsgarage. Zo heb je altijd een vaste plek voor je auto en voldoende ruimte voor fietsen of opslag. Vereniging van eigenaars: De VvE bestaat uit twee delen: één deel betreft de parkeerplaats, het andere deel de woning en berging. Bijzonderheden: - Splitlevel indeling met hoge plafonds op de begane grond; - ca. 130 m² woonoppervlakte met mogelijkheden voor een extra kamer; - Unieke ligging aan het water, zonder verkeer voor de deur; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Zonnig balkon op het westen met elektrisch zonnescherm; - Aluminium kozijnen met HR++ glas; - Hoogwaardig afwerkingsniveau; - Warmtepomp (vol eigendom), WTW-installatie en vier zonnepanelen (400 Wp per stuk); - Screens op de tweede verdieping; - Parkeerplaats in gemeenschappelijke garage; - VvE-servicekosten: ca. € 93,- per maand. (parkeerplaats € 21,41,- woning + berging € 71,82) Energielabel A+++ Aanvaarding: In overleg Interesse in deze woning? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en helpt je bij een zorgeloze aankoop. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op funda.nl. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
455 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en open ligging
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.