Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Sperwerstraat 1

4131CV Vianen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Sperwerstraat 1 Vianen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden, in 2023 gerenoveerde hoekwoning met garage en zonnige tuin. Ben je op zoek naar een woning die je zo kunt betrekken? Deze gemoderniseerde hoekwoning aan de rand van de woonwijk De Hagen is in 2023 gerenoveerd en biedt alles wat je nodig hebt: een moderne keuken, een frisse badkamer, drie slaapkamers (4 mogelijk), een ruime tuin en een eigen garage. Dankzij de ligging op een hoek heb je hier net wat extra vrijheid, privacy en buitenruimte. Bouwjaar: 1966. Woonoppervlakte: ca. 99 m². Perceeloppervlakte: 250 m² In de woonwijk De Hagen staat deze nette hoekwoning met garage, moderne afwerking en verrassend veel buitenruimte. Een woning op een rustige en praktische locatie, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en het historische centrum van Vianen liggen op loop-/fietsafstand. En wie graag wandelt of fietst, zit hier goed: binnen enkele minuten bereik je de Lekdijk, perfect voor een rondje buitenlucht. Ook de uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn snel te bereiken, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal, die toegang geeft tot het moderne toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ca. 30 m² groot, 5,7 meter breed en heeft veel lichtinval dankzij de raampartijen en schuifpui. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds en een stijlvolle visgraatvloer. Zowel de deur als schuifpui geven toegang tot de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de linkerzijde en is ca. 6 m² groot. Deze moderne keuken is in 2023 geplaatst en volledig uitgerust met een koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, oven, vaatwasser, spoelbak met Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. Het raam aan de voorzijde van de keuken zorgt voor een prettige lichtinval tijdens het koken. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van ca. 18 en 7 m² en de badkamer. De grootste slaapkamer beslaat de volledige lengte van de woning en kan desgewenst worden opgesplitst in twee kamers. De badkamer (ca. 6 m²) is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, neutrale stijl. Hier vind je een tweede toilet, ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Tweede verdieping: Dankzij de dakopbouw is hier verrassend veel ruimte ontstaan. Via de vaste trap bereik je de overloop met de cv-installatie (Intergas, 2023) en de witgoedaansluitingen. Verder is er een derde slaapkamer van ca. 11 m² en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin met een perceel van 250 m². Direct achter de woning is een fijne zithoek en dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Met een breedte van ruim 11,3 meter en een lengte van ca. 15 meter aan de zijkant is er volop ruimte voor speelgelegenheid, tuinliefhebbers of meerdere terrassen. Achterin de tuin bevindt zich de garage van ca. 13 m², ideaal voor het stallen van de auto, fietsen of als extra bergruimte. Daarnaast is er naast de woning nog een separate berging van ca. 5 m² aanwezig. Bijzonderheden: - Hoekwoning met garage en separate berging; - Compleet gerenoveerd in 2023; - Vloerverwarming op de begane grond; - Voorzien van aluminium en kunststof kozijnen met HR-glas; - Moderne keuken en badkamer uit 2023; - Perceel van 250 m² met zonnige tuin op het zuiden. Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
355 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.