Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Sperwerstraat 8

4131CW Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 4.156

Fotogalerij

Sperwerstraat 8 Vianen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prettige, centrale plek in Vianen ligt deze tussenwoning met volop mogelijkheden. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 114 m², waarbij is aangetekend dat het oppervlak van de zolder is meegerekend, terwijl dit formeel niet volledig voldoet aan de NEN 2580. Praktisch gezien heb je hier wel gewoon extra ruimte tot je beschikking. De voor- en achtergevel zijn vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof. De hele woning is voorzien van dubbel glas. Binnen is de afwerking eenvoudig. Precies dat maakt het ook interessant: je kunt het helemaal naar je eigen smaak aanpakken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De open zolderverdieping biedt de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren, bijvoorbeeld voor werken aan huis of een vierde slaapkamer. De achtertuin ligt op het noorden en grenst aan een binnenterrein met speelgelegenheid voor kinderen, ideaal voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een klein winkelcentrum op loopafstand en ook het historische centrum van Vianen is snel en eenvoudig bereikbaar. Kort gezegd: een degelijk huis op een fijne plek, met een goede basis en volop potentie voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Indeling; Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met direct aansluitend de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en ligt aan de tuinzijde. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een aparte kast-/bergruimte op de overloop. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Dit is een grote open ruimte met dakvlakken aan beide zijden. Door de aanwezige hoogte is het mogelijk hier een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte te realiseren. Afmetingen: Woonkamer 534 x 332/578 Eetkamer 295 x 312 Keuken 277 x 312 Slaapkamer 1 283 x 307 Slaapkamer 2 285 x 403 Slaapkamer 3 285 x 433 Badkamer 283 x 205 Zolder 846 x 578 Tuin 600 x 608 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - Woonoppervlakte ca. 114 m² (inclusief zolderruimte, die niet volledig meetelt conform NEN 2580) - Voor- en achtergevel vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2021) - Open zolderverdieping met mogelijkheid tot realiseren van een extra (slaap)kamer - Achtertuin gelegen op het noorden en grenzend aan een binnenterrein met speelgelegenheid voor kinderen - Gehele woning voorzien van dubbel glas - Gelegen op korte afstand van een klein winkelcentrum Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
408 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.