Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Walmolen 15

4133EP Vianen • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Walmolen 15 Vianen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eindwoning met karakter, ruimte en potentie in een van de groenste wijken van Vianen. Wie ruimte zoekt en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen hand te zetten, is hier aan het juiste adres. Deze eindwoning in de Molenwijk biedt een woonoppervlakte van circa 117 m², drie slaapkamers met ruimte voor meer, 8 zonnepanelen en een energielabel A. De Molenwijk is ruim opgezet met veel groen, speelgelegenheden voor kinderen en een prettige, rustige sfeer. Een winkelcentrum, sportvelden en meerdere uitvalswegen liggen op loopafstand, en de karakteristieke binnenstad van Vianen is op de fiets gemakkelijk bereikbaar. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 117 m², een perceel van circa 115 m² en is gebouwd in 1980. Indeling: Begane grond: Via de uitgebouwde entree kom je binnen in een hal met meterkast en garderobe. De L-vormige woonkamer van circa 32 m² is licht en functioneel ingedeeld, met ruimte voor een zithoek aan de voorzijde en een standaard half open keuken van circa 7 m² aan de achterzijde. Vanuit de keuken geef je direct toegang tot de achtertuin via een openslaande deur, wat de verbinding tussen binnen en buiten prettig maakt. Via de tussenhal bereik je het toilet en de vaste trap naar de verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 14, 12 en 7 m². De ruime badkamer is voorzien van een douche, wastafel, radiator, dakraam en wasmachineaansluiting. Op de gehele verdieping ligt een tapijtvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een grote, open zolderruimte van circa 25 m² met een indrukwekkende nokhoogte van circa 3,9 meter. De ruimte biedt volop mogelijkheden om een vierde en eventueel vijfde slaapkamer te realiseren, en is door de vaste trap en het royale formaat nu al prettig in gebruik. De cv-combiketel (AWB, 2017) en de mechanische ventilatie zijn hier overzichtelijk opgesteld. Let op: deze verdieping is gemeten vanaf een minimale stahoogte van 1,5 meter en voldoet vanwege beperkte lichtinval niet volledig aan de NEN2580-eisen voor woonoppervlak, maar is om bovenstaande redenen meegenomen in het opgegeven woonoppervlak. Tuin: De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via een achterom, wat praktisch is voor het stallen van fietsen of het aanvoeren van materialen. Achterin de tuin bevindt zich een berging, handig als extra opbergruimte. De tuin heeft een diepte van circa 9,8 meter en biedt een fijne buitenruimte die naar eigen wens kan worden ingericht. Bijzonderheden: - Naar eigen wens te moderniseren eindwoning; - De woning staat op een nog te splitsen deelperceel van circa 115 m²; de kosten van de kadastrale splitsing zijn voor rekening van verkoper; - 8 zonnepanelen aanwezig; - 3 goed bemeten slaapkamers, met eenvoudig te realiseren uitbreidingsmogelijkheden op de tweede verdieping; - Energielabel A; - Let op: de tweede verdieping van circa 25 m² (gemeten vanaf min. 1,5 m stahoogte) voldoet vanwege onvoldoende lichtinval niet volledig aan de NEN2580-eisen voor woonoppervlak, maar is door de vaste trap, royale ruimte en nokhoogte van circa 3,9 m meegenomen in het opgegeven woonoppervlak. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. *niet-zelfbewoningsclausule Voorwaarden: - Huurders van LEKSTEDEwonen die een huurwoning achterlaten hebben 10 werkdagen voorrang. Als huurder krijgt u de woning aangeboden tegen een vaste prijs. Vanaf 18 april 2026 komt de woning in de vrije verkoop, indien niet verkocht aan een huurder. - Projectnotaris keuze verkoper: de Notarissen Vianen. - Let op: LEKSTEDEwonen zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan. - Doorverkoop voor datum transport is niet toegestaan. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
431 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.