Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Walmolen 35

4133EP Vianen • Utrecht

Beschikbaar

€ 660.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.050

2% overdrachtsbelasting (€ 13.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 675.050

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Walmolen 35 Vianen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, garage, een fraai aangelegde tuin en een rustige ligging in de geliefde woonwijk Monnikenhof. Deze goed onderhouden gezinswoning biedt circa 132 m² woonoppervlakte en beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken met eetruimte, vijf slaapkamers, een complete badkamer en een garage. Dankzij het royale perceel van 239 m², de verzorgde afwerking en de duurzame voorzieningen is dit een comfortabele woning met volop leefruimte voor het hele gezin. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming, zijn er in 2024 tien zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over energielabel A. Daarnaast zijn de meterkast en het buitenschilderwerk recent vernieuwd. De woning is goed geïsoleerd met onder andere gevelisolatie, gedeeltelijke dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing in houten kozijnen. De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Monnikenhof, een groene woonomgeving met speelvoorzieningen, wandelpaden en veel openbaar groen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het historische centrum van Vianen en de uitvalswegen richting de A2 en A27 zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer van circa 38 m² is opvallend licht en beschikt over een ruim zitgedeelte aan de voorzijde met vrij uitzicht op het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte in directe verbinding met de moderne keuken. Deze opstelling zorgt voor een prettige leefruimte met veel contact richting de tuin. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, veel werkruimte en een verzorgde afwerking. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. Vanuit de achtertuin is de garage van circa 23 m² bereikbaar. De garage is momenteel ingericht met de witgoedaansluitingen en biedt daarnaast volop ruimte voor fietsen, opslag of hobbygebruik. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van circa 15, 12 en 10 m². De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de voorzolder met opstelplaats voor de cv-installatie en twee extra slaapkamers van circa 8 en 5 m². Dankzij de dakkapel aan de achterzijde beschikt deze verdieping over extra ruimte en prettig daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een luikje met daarboven nog wat extra bergruimte. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd, ligt op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. Dankzij de combinatie van terrassen, groenborders en beplanting is het een prettige plek om buiten te zitten. Door het royale perceel van 239 m² is er volop ruimte voor ontspanning, spelen of tuinliefhebbers. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal (ter overname). Bijzonderheden: - Royale twee-onder-een-kapwoning in woonwijk Monnikenhof; - Open en groene ligging aan de voorzijde; - Parkeren op eigen oprit met laadpaal (ter overname); - Circa 132 m² woonoppervlakte; - Perceel van maar liefst 239 m²; - Vijf slaapkamers; - Moderne keuken aan de achterzijde; - Garage van circa 23 m²; - Begane grond voorzien van vloerverwarming (bijverwarming); - Voorzien van 10 zonnepanelen (2024); - Rustige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 660.000

Kosten koper (geschat): € 15.050

2% overdrachtsbelasting (€ 13.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 675.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 660.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Inhoud
532 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.