Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Walmolen 7

4133EP Vianen • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Haarlem

Fotogalerij

Walmolen 7 Vianen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale hoekwoning met zonnige tuin in groene, rustige wijk op slechts 15 minuten van Utrecht. Op zoek naar een ruime gezinswoning met veel licht, een zonnige tuin en volop groen om je heen? In de geliefde en kindvriendelijke wijk De Molens in Vianen staat deze royale hoekwoning met vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Met drie ruime slaapkamers, een grote zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer en een woonoppervlakte van 117 m² is dit een heerlijke plek voor gezinnen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met sfeervolle haard, een halfopen keuken met uitzicht op de tuin en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te creëren. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een stenen berging en voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. Welkom in De Molens De woning ligt aan een autoluw hofje met een ruim gemeentelijk groenperk aan de voorzijde en een speelpleintje. Een ideale plek voor kinderen om veilig buiten te spelen. De wijk staat bekend om de gemoedelijke sfeer, het vele groen en de centrale ligging in Vianen. Op loop- en fietsafstand vind je werkelijk alles: • Basisscholen en middelbare school • Sportvoorzieningen • Supermarkten, gezondheidscentrum en diverse eetgelegenheden • Grote speeltuinen en wandelroutes richting het buitengebied Binnen 10 minuten fietsen sta je in het historische centrum van Vianen, met gezellige horeca, boetiekjes, de stadsgracht, monumentale panden en de rijke geschiedenis van dit voormalige vestingstadje. Dankzij de nabijheid van de A2 en A27 ligt de Randstad letterlijk om de hoek en bereik je Utrecht in circa 15 minuten. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld via het grote busstation. Indeling van de woning Begane grond Via de voortuin bereik je de entree met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, mede dankzij het grote raam aan de voorzijde en het zicht richting de zonnige achtertuin. De sfeervolle haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de wintermaanden. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, praktisch ingedeeld met voldoende opbergruimte en werkblad, met mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Vanuit de woonkamer kom je in de hal met het toilet en de trapopgang. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen prettig van formaat en met goede lichtinval. Ideaal als kinder- of tienerkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgerust met: • Ligbad • Douche • Toilet • Wastafelmeubel Een fijne ruimte die naar wens verder te moderniseren is. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolder. Hier is het mogelijk om een vierde slaapkamer te creëren. Dankzij de hoge nok en het grote dakraam kan deze ruimte worden omgetoverd tot een volwaardige slaapkamer of werkruimte. Daarnaast is er veel praktische bergruimte voor opslag, wasmachine en droger. Enkele AI-voorbeelden laten subtiel zien hoe deze ruimte ingericht kan worden, zodat je een idee krijgt van de mogelijkheden. Buitenleven De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning: • Gelegen op het zuidwesten, dus zon vanaf de middag tot in de avond • Aangebouwde stenen berging voor fiets- en tuingereedschap • Voldoende parkeerruimte in de straat en rondom het hofje Een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden of een barbecue met familie en vrienden. Bijzonderheden • Royale hoekwoning • Woonoppervlak: 117 m² • Bouwjaar: 1980 • Energielabel C • Cv-ketel uit 2015 • Goed onderhoud binnen én buiten • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Mogelijkheid voor vierde slaapkamer op zolder • Zonnige tuin op het zuidwesten • Rustige, groene en kindvriendelijke wijk • Aangebouwde stenen berging • Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Deze woning combineert ruimte, rust en een ideale ligging. Een perfecte plek om te wonen, op te groeien én te genieten van alles wat Vianen te bieden heeft, met Utrecht letterlijk binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
469 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.