Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Walsland 2

4132BN Vianen • Utrecht

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 6.382

Fotogalerij

Walsland 2 Vianen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke twee onder een kap woning met verrassende leefruimte, een sfeervolle woonverdieping en een bijzondere ligging aan het water in de historische binnenstad van Vianen. Achter de bescheiden voorgevel gaat een woning schuil met een verrassende indeling en een geheel eigen karakter. De woning combineert authentieke charme met een eigentijdse afwerking en biedt een prettige balans tussen sfeer, comfort en functionaliteit. De ligging aan het water aan de achterzijde zorgt daarbij voor een bijzonder vrij gevoel en een aantrekkelijk uitzicht. De woonverdieping vormt het hart van de woning. Hier zorgen de zichtbare balken, houten vloeren, grote raampartijen en de open verbinding tussen wonen en eten voor een warme en uitnodigende sfeer. De houthaard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de openslaande deuren naar het balkon de leefruimte op natuurlijke wijze verlengen naar buiten. Ook de keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en beschikt over een centraal kookeiland, waardoor koken en samenzijn op een prettige manier samenkomen. De afwerking van de woning kenmerkt zich door een rustige kleurstelling, strakke lijnen en een verzorgd geheel. Aan de achterzijde bevindt zich de tuin met directe ligging aan het water. De combinatie van groen, privacy en het uitzicht maakt dit een fijne plek om buiten te verblijven. De woning bevindt zich in een karakteristieke straat met een authentieke uitstraling en een aantrekkelijke mix van historische bebouwing en groen. De ligging aan het water geeft een extra dimensie aan het wonen. Je woont hier midden in het historische centrum van Vianen, met winkels, gezellige horecagelegenheden en de uiterwaarden van de Lek op korte afstand. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A27 zijn steden als Utrecht snel en eenvoudig bereikbaar. Een locatie waar levendigheid en rust op een prettige manier samenkomen. Indeling: Begane grond Entree met hal voorzien van vaste kastruimte/meterkast en een modern afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je het woongedeelte. Dit vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de zichtbare balkenconstructie, de warme houten vloer en de prettige lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met het eetgedeelte. De houthaard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Aan de achterzijde geven de grote openslaande deuren toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden en er een prachtig uitzicht ontstaat richting het water. Souterrain: Vanuit de woonverdieping leidt een trap naar het souterrain. Hier bevindt zich de moderne woonkeuken, uitgevoerd met een centraal kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de ligging op tuinniveau vormt dit een heerlijke plek om te koken en te eten. De raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met de achtertuin en het water. Door de indeling beschikt deze woonlaag over een geheel eigen sfeer en gebruiksmogelijkheid binnen de woning. Eerste verdieping: De slaapverdieping bevindt zich onder de kap en profiteert van de aanwezige dakkapellen, waardoor extra ruimte en licht zijn gecreëerd. Hier bevinden zich de slaapkamers van ca. 13 en 6 m² . De kamers zijn praktisch indeelbaar en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin ligt direct aan het water en vormt een bijzonder verlengstuk van de woning. Door de combinatie van terrassen, groen en de vrije ligging ontstaat een sfeervolle buitenruimte met veel privacy. Het uitzicht over het water en het omliggende groen geeft deze plek een unieke uitstraling. Ook is er recent een houten berging geplaatst. Bijzonderheden: - In 2010 volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning; - Volledig geïsoleerd; - Aan de zijgevel recht van overpad (eigen perceel) naar de achtertuin; - Gelegen aan een sfeervolle straat in historische omgeving; - Directe ligging aan het water; - Sfeervolle woonverdieping; - Moderne keuken met kookeiland; - Cv ketel (Intergas) uit 2023; - Voorzien van airconditioning op de slaapverdieping. Aanvaarding: In overleg Energielabel: B In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
259 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.