Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Weidekamp 56

4133CJ Vianen • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Weidekamp 56 Vianen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde, uitstekend onderhouden en verduurzaamde eengezinswoning met oprit, vier slaapkamers, lichte leefruimte, moderne keuken en badkamer, fraai aangelegde tuin en energielabel A+. Deze verzorgde woning uit 1977 is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en verduurzaamd en biedt een woonoppervlakte van circa 115 m² op een perceel van 167 m². Met onder andere kunststof kozijnen met HR++(+) beglazing, vloerverwarming, een hybride warmtepomp, 15 zonnepanelen, muur- en bodemisolatie en een uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, is hier een woning ontstaan die klaar is voor de toekomst. De combinatie van ruimte, licht, afwerking en energiezuinigheid maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. De ligging in de wijk Monnikenhof in Vianen is rustig, groen en geliefd. De buurt kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet, veel openbaar groen en een prettige, kindvriendelijke sfeer. In de directe omgeving bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Het historische centrum ligt op korte fietsafstand en biedt een gezellige mix van winkels, horeca en cultuur. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar en is ook het openbaar vervoer goed geregeld. Indeling: Begane grond: Via de voortuin met oprit bereik je de entree. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, het moderne toilet en de toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer en keuken zijn samen goed voor circa 51 m² en is keurig afgewerkt met strakke wanden en plafonds. De uitgebouwde woonkamer met vloerisolatie is opvallend licht en ruim dankzij de lichtstraat en de brede schuifpui naar de tuin. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De open haard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de voorzijde is de moderne keuken uit 2022 gesitueerd in een praktische L-opstelling. Deze is voorzien van een koelkast, twee ovens, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en veel werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is de ruime provisiekast van circa 5 m² bereikbaar, ideaal voor voorraad en extra opslag. Via de tussenhal bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 12 m², 12 m² en 6 m². De twee grootste kamers zijn uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, terwijl de derde kamer perfect dienst kan doen als werk-, logeer- of kinderkamer. De ruime badkamer van circa 6 m² is volledig ingericht met een ligbad, douchecabine, tweede toilet, dubbele wastafel met spiegels en een designradiator. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de vierde slaapkamer van circa 11 m². Deze kamer is aangenaam licht dankzij de dakkapel aan de achterzijde en biedt volop ruimte als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Achter de knieschotten in de slaapkamer is extra bergruimte aanwezig. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen, de hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een diepte van circa 12 meter. Dankzij deze diepte profiteer je ook in de middag en avond van zon achter in de tuin. De tuin is bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer en is ingericht met een prettige mix van terras, loungehoek, speelruimte voor kinderen en groen. Hierdoor is er altijd een fijne plek om te ontspannen, te eten of te spelen. Achterin de tuin staat een houten berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Daarnaast beschikt de woning over een extra berging aan de voorzijde, wat zorgt voor nog meer praktische bergruimte. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Bijzonderheden: - Uitgebouwde gezinswoning met oprit, vier slaapkamers en diepe achtertuin met twee bergingen en achterom; - Lichte woonkamer met lichtstraat, schuifpui en open haard; - Moderne keuken (2022) en complete badkamer met vloerverwarming; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ en HR++ beglazing, inclusief Velux ramen; - Energiezuinig uitgevoerd met gevelisolatie (2017), 15 zonnepanelen (2017) en hybride warmtepomp (2022); - Platte daken vernieuwd (2023), nokpannen vervangen en vastgezet (2023), dakgoten vernieuwd (2024) en schoorsteen hersteld; - Boeidelen, achtergevel en dakkapel afgewerkt met Plastisol/Keralit en vernieuwde meterkast (2019). Aanvaarding: In overleg Energielabel: A+ In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
423 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas/Daikin 5kW Hybride warmtepomp (elektrisch combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.