Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Zomerdijk 11

4132AE Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.821

Fotogalerij

Zomerdijk 11 Vianen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het sfeervolle oude centrum van Vianen, aan de karakteristieke Zomerdijk, staat deze charmante tussenwoning uit 1903. De woning combineert historische allure met modern wooncomfort en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van Vianen. Hier woon je op een unieke plek: op loopafstand van de stad, maar met het groene buitengebied, de Lek en de uiterwaarden letterlijk om de hoek. De woning is recent volledig opgeknapt en gemoderniseerd, waarbij met oog voor detail de authentieke uitstraling behouden is gebleven. Alle wanden zijn strak gestuukt, de elektra is vernieuwd en de keuken is vervangen door een moderne, stijlvolle uitvoering die perfect past bij het karakter van het huis. De begane grond heeft een fijne, open indeling met een lichte woonkamer en eetkamer die in directe verbinding staan met de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde. De diepe achtertuin van maar liefst 19 meter is een oase van rust en grenst direct aan de stadsgracht – een idyllische plek om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Praktische berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping herbergt een ruime zolder, die mogelijkheden biedt voor extra opslag, een werkplek of een logeerkamer. Deze woning is ideaal voor wie wil genieten van het beste van twee werelden: de levendigheid van het historische centrum en de rust van het groene landschap rondom Vianen. Een karaktervol huis, instapklaar en met een ligging die zelden te vinden is. Indeling; Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot een trapkast. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, die samen met de eetkamer een doorzonruimte vormt, waardoor er veel licht naar binnen valt. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de 1e verdieping. Via dubbele deuren is er toegang naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken bevindt zich iets verdiept ten opzichte van de eetkamer en is compact maar praktisch ingericht. Achter de keuken is het toilet. De berging biedt extra opslagruimte of plek voor fietsen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers die via de overloop bereikbaar zijn. De kamer aan de voorzijde heeft een iets lagere nokhoogte, wat de ruimte een knusse uitstraling geeft. Aan de overloop grenst tevens de badkamer, die praktisch centraal is geplaatst. 2e verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap. Deze ruimte kan dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of opslag, afhankelijk van de behoeften van de bewoner. Afmetingen; Woon-/eetkamer 670 x 377 Keuken 338 x 145 Slaapkamer 1 243 x 260 Slaapkamer 2 225 x 377 Slaapkamer 3 296 x 225 Zolder 480 x 370 Badkamer 180 x 243 Berging 404 x 189 Tuin 1900 x 530 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2024) - De zolderverdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte conform de NEN 2580-norm - Gelegen op loopafstand van winkels, horeca en voorzieningen in het oude centrum - Instapklare woning met behoud van authentieke details en moderne afwerking - Op korte afstand van het groene buitengebied, de Lek en de uiterwaarden - Volledig gemoderniseerd: nieuwe keuken, vernieuwde elektra en strak gestuukte wanden - Charmante tussenwoning uit 1903, onderdeel van het beschermde stadsgezicht - Gelegen aan de rand van het historische centrum van Vianen Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
314 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.