Direct naar de inhoud
Logo van LAND-HUIS B.V. makelaardij o.z.

Zomerdijk 36

4132AE Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 890.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 909.650

Koopprijs /m²: € 5.494

Fotogalerij

Zomerdijk 36 Vianen
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe wonen op Sluiseiland – Panoramisch uitzicht over de Lek en Merwede! Riant 4-kamerappartement met balkon, berging en privé parkeerplaats. Welkom op Sluiseiland Kop Noord, waar luxe wonen, rust, ruimte en natuur samenkomen. Dit uitzonderlijk ruime 4-kamerappartement met hoogwaardige afwerking bevindt zich op de derde verdieping van een modern en stijlvol appartementencomplex en biedt een panoramisch uitzicht over de Lek, het Merwedekanaal en de uiterwaarden. Met een royaal woonoppervlak van circa 162 m², een heerlijk balkon, een privé parkeerplaats en een energielabel A+++, is dit een appartement dat aan de hoogste woonwensen voldoet. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van vakantie, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Een unieke kans op een van de mooiste plekken van Vianen! Wonen op Sluiseiland – een unieke leefomgeving Sluiseiland staat bekend om zijn bijzondere woonkwaliteit: rust, water, groen en verbondenheid. Het eilandgevoel zorgt voor een veilige, ongedwongen en sociale leefomgeving. Bewoners kunnen elkaar ontmoeten in het charmante binnenhof of in de speciaal gerealiseerde ontmoetingsruimte “De Lekkamer” op de eerste verdieping, met een weids uitzicht over de rivier. Ideaal voor verjaardagen, borrels of gewoon een kop koffie met medebewoners. Wonen op Kop Noord betekent: • Omgeven zijn door water • Vrij uitzicht en maximale privacy • Dicht bij het historische centrum van Vianen • Een prettige balans tussen natuur en stadsleven • Omkijken naar elkaar, enthousiaste Vereniging van Eigenaren Ligging Het appartement is gelegen aan de achterzijde van het complex, op het meest rustige deel van het eiland. Vanuit hier geniet je van een vrij en weids uitzicht over de uiterwaarden, de rivier de Lek en het Merwedekanaal. Bij helder weer zijn zelfs de skylines van Nieuwegein, waaronder de kerstboom bij Lopik, IJsselstein, Houten en Utrecht zichtbaar. Het complex is verdeeld over twee gebouwen, gescheiden door een robuuste stenen trap en een binnenhof. Op loopafstand bevinden zich: • Het historische centrum van Vianen • Winkels en horecagelegenheden • Openbaar vervoer • De Lekdijk, uiterwaarden en wandelroutes Met de nabijgelegen A2 en A27 zijn steden als Utrecht snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond • Representatieve centrale entree met brievenbussen, beltableau en pakketautomaat • Toegang tot lift, trappenhuis en de afgesloten parkeergarage • Privé parkeerplaats met privé laadpaal • Separate privé berging Derde verdieping Via de lift of het trappenhuis bereik je de galerij, die uitkijkt op de fraai aangelegde binnenhof. Appartement • Royale entree/hal • Videofooninstallatie en meterkast • Luxe toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje • Zeer ruime en lichte living met grote raampartijen en schuifpui richting het balkon • Open keuken met eiland, uitgevoerd in luxe materialen en voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koffieautomaat en combi stoomoven, vaatwasser, Quooker Combi, Amerikaanse Samsung koelkast met ijsblokjes, ijswater • Drie ruime slaapkamers • Royale badkamer met inloopdouche, wastafel, tweede zwevend toilet en handdoekradiator • Was-/technische ruimte met: warmtepomp (Ecoforest Ecogeo), buffervat (Nibe UKV40), ventilatiesysteem (Orcon, 2023) en wasmachinekast voor wasmachine en droger op ooghoogte. Balkon Het balkon is een heerlijke plek om te ontspannen en ligt tijdens de warmste momenten van de dag in de schaduw. Hier geniet je in alle rust van het panoramische uitzicht over water en natuur. Vanaf einde van de middag en avond avondzon. Comfort & duurzaamheid Dit appartement is gebouwd in 2023 en voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van comfort en energiezuinigheid: • Volledig geïsoleerd • Energielabel A+++ • Eigen warmtepompinstallatie • Vloerverwarming én vloerkoeling • Hoogwaardige PVC vloerafwerking • Strakke wandafwerking • Instapklaar en onderhoudsarm Berging & parkeren • Separate privé berging op de begane grond • Eigen parkeerplaats met privé laadpaal in de afgesloten parkeergarage • Ruime gratis parkeergelegenheid voor bezoekers aan de voorzijde van het complex Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 162 m² • Inhoud: ca. 518 m³ • Balkon: ca. 7 m² • Berging: ca. 5 m² • Bouwjaar: 2023 • Aantal kamers: 4 • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel: A+++ • VvE-bijdrage: € 269,54 per maand • Volledig geïsoleerd • Privé parkeerplaats en privé berging Waarom kiezen voor Vianen? Vianen is een sfeervolle en levendige vestingstad aan de Lek met een rijk verleden en een hedendaags comfort. De stad biedt: • Een historisch centrum met terrassen, winkels en restaurants • Maar liefst 190 rijksmonumenten • Een uitstekende bereikbaarheid • Een groene en waterrijke omgeving Conclusie Dit royale en luxueuze appartement op Sluiseiland Kop Noord biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een ongeëvenaard uitzicht. Een plek waar wonen voelt als vakantie, elke dag opnieuw. Mis deze unieke kans niet en maak van dit instapklare appartement uw eigen stukje paradijs aan het water. Benieuwd naar dit riante appartement? Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door het uitzicht, de ruimte en de fijne sfeer die dit appartement te bieden heeft. Dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Hypotheek berekenen

€ 890.000

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 909.650

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 890.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Inhoud
518 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026
Verkoopdatum
23-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.