Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van de Weerd

Elspeterbosweg 125

8076RB Vierhouten • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.230

Fotogalerij

Elspeterbosweg 125 Vierhouten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GEZIEN DE UNIEKE LOCATIE EN DE DAARBIJ BEHORENDE BELANGSTELLING GAAT DE VERKOOP PER INSCHRIJVING MET TWEE KIJKMOMENTEN: Dinsdag 18-11-2025 van 15:00 t/m 17:00 uur Woensdag 26-11-2025 van 15:00 t/m 17:00 uur Wij vragen u bij voorkeur zich hiervoor via ons kantoor aan te melden: Het toppunt van Veluws wonen komt bij deze voormalige boswachterswoning samen. Wat een zeldzaam mooie locatie, waar deze VRIJSTAANDE WONING gelegen is op een perceel van 3.650m². Door de unieke locatie, omringd door bossen en in volledige rust, privacy, is het logisch dat dit perceel in erfpacht uitgegeven gaat worden door Staatsbosbeheer (€ 9.375,- per jaar en fiscaal aftrekbaar). De woning is gelegen op ca. 500 meter vanaf de Elspeterbosweg tussen Vierhouten en Elspeet en vanuit het perceel wandelt u zo direct het omliggende bos in. Niet zomaar een bos, maar een uniek stukje natuur wat hier aan uw voeten ligt. De rust en stilte is hier ‘hoorbaar’, de unieke omliggende natuur is tastbaar en hier spot u ’s nachts nog een volle heldere sterrenhemel. Maar dat is niet het enige wat u hier spot; de natuur laat u hier veel flora en fauna spotten. Een plek die alleen maar unieker wordt en nu als buitenkans beschikbaar is gekomen. De grond wordt uitgegeven in erfpacht met het recht van opstal, zodat u de opstal (woning) in eigendom krijgt. De woning zult u gaan moderniseren, maar de charme en het karakter van deze woning zullen u ongetwijfeld verleiden om die uitdaging aan te gaan. De woning is eenvoudig afgewerkt, minimaal geisoleerd en dient dus gerenoveerd en verduurzaamd te worden. Maar al tijdens het klussen zult u genieten van deze unieke locatie. Een woning die verandert kan worden door het moderniseren, maar een onveranderlijk mooie en unieke locatie. Naast de woning is er nog een ruim bijgebouw en diverse eenvoudige kleinere opstallen. Voor meer informatie bezoekt u vast de website elspeterbosweg125.nl. Voor het inplannen van een bezichtiging belt u ons kantoor via 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1940, het geheel is opgetrokken in steen met steensmuren en voorzetmuren aan de binnenzijde. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en zijn deels voorzien van dubbele en deels enkele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (2005). Energielabel E. Het perceel is aangesloten op een IBA rioleringssysteem, water, elektra, glasvezel en voor het gas is er een propaan gastank. INDELING Begane grond: Entree, hal met toilet, trappartij naar de verdieping en toegang naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is over de volle breedte van de woning en heeft openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. Deze heeft een nette keukenopstelling met o.a. een inductie kookplaat en oven. Er is tevens toegang naar de kelder. Aan de achterzijde is er een bijkeuken aangebouwd, met een achterentree. De bijkeuken is vanuit de keuken bereikbaar en is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling van de cv-ketel. Tenslotte is er vanuit de gang nog toegang naar de badkamer die in een voormalige slaapkamer is gesitueerd. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafel. Eerste verdieping: Totaal zijn hier vier slaapkamers en is er een vlizotrap naar een ruime bergzolder boven de woning. Tuin: Rondom de woning ligt een ‘open’ tuin met veel ruimte voor terrassen, gazon en borders. Voor de woning is er een oprit en opzij van de woning een ruim bijgebouw. Bijgebouw: Schuur met overkapping: opgetrokken in stenen borstwerking met gepotdekselde houten gevelbekleding en dakpannen als dakbedekking. Ingedeeld als twee schuren (waarvan één met een kelder) en tussen de twee schuren een overkapping. Afmetingen ca. 62 m² (10.65 x 6.06) Eenvoudig voormalig kippenhok ca. 10 x 3 meter. Bijzonderheden: Er zal een nieuw erfpachtcontract afgesloten worden met de koper voor de duur van 30 jaar. De gebruikelijke jaarlijkse CPI indexering zal van toepassing zijn, met een periodieke canonherziening dat 10 jaarlijks plaatsvindt. De huidige canon is € 9.375,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. De woning is niet recent door Staatsbosbeheer bewoond geweest. Daardoor zal er in de koopovereenkomst diverse bepalingen opgenomen worden, waaronder een ouderdomsclausule en een niet-zelf-bewoningsclausule. Tevens zijn de Algemene Voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2022 van toepassing. Er is een bouwkundig rapport dd. Januari 2025 aanwezig en op aanvraag ter beschikking. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 3.650 m² Woonoppervlakte: 117 m² Overige inpandige ruimte: 24 m² Externe bergruimte: 62 m² Inhoud woning: 531 m³ Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
3650 m²
Inhoud
531 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 07-11-2055)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8076

Google Maps

Kaart van Vierhouten

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vierhouten

Woon- en buurtcijfers in Vierhouten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vierhouten. In 2025 waren er 690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 640.672.

Inwoners

690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 640.672

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.083

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vierhouten
Jaar Inwoners
2021 705
2022 700
2023 705
2024 705
2025 690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vierhouten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 456.423
2022 EUR 497.772
2023 EUR 565.606
2024 EUR 341.062
2025 EUR 640.672

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 50 15-25: 55 25-45: 120 45-65: 265

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

90

Middelbaar

170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

635

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 36
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 76
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 21
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

107

Label C

80

Label A

79

Label F

46

Label G

39

Label D

37

Label A+++

10

Label E

8

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vierhouten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.841 3.803
2021 2.175 3.982
2022 1.738 3.873
2023 1.360 3.585
2024 1.295 3.861

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 458 • Elektriciteit: 1.598

Huurwoning

Gas: 1.061 • Elektriciteit: 2.648

Koopwoning

Gas: 1.485 • Elektriciteit: 3.979

Appartement

Gas: 766 • Elektriciteit: 1.632

Tussenwoning

Gas: 533 • Elektriciteit: 1.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.563 • Elektriciteit: 4.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.643

Bedrijvigheid in Vierhouten (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vierhouten
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vierhouten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vierhouten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vierhouten?

Vierhouten telt in 2025 ongeveer 690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vierhouten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vierhouten is in 2025 circa € 640.672.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierhouten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierhouten ligt rond € 38.083 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vierhouten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vierhouten?

In Vierhouten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 217 woningen.

Meer woningen in Vierhouten

Bekijk meer woningen in deze plaats.