Inwoners
187
Laatste jaar: 2025
J. Groenstraat 6
9975VP Vierhuizen • Groningen
Beschikbaar
€ 449.500 k.k.
Kosten koper (geschat): € 10.840
2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 460.340
Koopprijs /m²: € 3.257
Fotogalerij
Omschrijving
J. Groenstraat 6, Vierhuizen Op een unieke locatie aan de rand van het karakteristieke dorp Vierhuizen staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde berging, royale bijkeuken (beide gebouwd in de voormalige garage) en een prachtige tuin. De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.332 m² eigen grond, direct aan de historische slaperdijk van de voormalige Lauwerszee. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een schitterend uitzicht over het groen. Het huis is gebouwd in 1997 door VDM uit Drogeham en uitgevoerd in goed geïsoleerde houtskeletbouw. Dankzij de grote raampartijen en de tuingerichte opzet ervaart u zowel binnen als buiten een bijzonder gevoel van vrijheid. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo is de voormalige garage omgebouwd tot een praktische berging met een stijlvolle, royaal uitgevoerde bijkeuken. Daarnaast zijn onder meer het toilet vernieuwd, diverse keukenapparatuur vervangen, rolluiken en rolhorren geplaatst, en twaalf zonnepanelen geïnstalleerd op zowel de oost- als westzijde van het dak. Vierhuizen is een sfeervol dorp met een rijke geschiedenis als voormalig vissersdorp. De ligging nabij het Nationaal Park Lauwersmeer maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen. In de nabijgelegen dorpen Leens en Zoutkamp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, sportverenigingen en andere dagelijkse faciliteiten. Indeling Begane grond: entree/hal met laminaatvloer, trapopgang, moderne meterkast en een vernieuwd, modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u zowel de woonkamer als de royale bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, vaste kast, een groot werkblad met spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Inbouwspots zorgen voor een verzorgde uitstraling. Vanuit de bijkeuken heeft u via grote ramen zicht op de oprit en de voortuin. Aansluitend bevindt zich de berging, voorzien van elektra, veel bergruimte en een deur naar de achtertuin. De ruime, lichte woonkamer is volledig gericht op de tuin en biedt een prachtig uitzicht op het omliggende groen, de slaperdijk en het aangrenzende bos. De woonkamer beschikt over een houtkachel (Janus), een praktische trapkast en een laminaatvloer. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. De halfopen keuken staat in verbinding met de woonkamer en wordt op sfeervolle wijze gescheiden door een houten barretje. De royale hoekopstelling beschikt over veel werk- en bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koelkast, magnetron, oven, afzuigkap, vrijwel nieuwe inductiekookplaat en een recent vernieuwde vaatwasser. Via de openslaande tuindeuren bereikt u de fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. De tuin beschikt over een ruim gazon, terras, twee vijvers, diverse borders met vaste beplanting en een buitendouche. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit met ruimte voor twee auto's en een verzorgde voortuin met grind, struiken en vaste planten. Verdieping: ruime overloop met laminaatvloer en toegang tot de technische ruimte met een vrijwel nieuwe cv-ketel, hete-luchtinstallatie en vernieuwde mechanische ventilatie-unit. De verdieping beschikt momenteel over drie kamers, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De grootste kamer (circa 23 m²) wordt momenteel gebruikt als sport- en wellnessruimte en is voorzien van een traditionele Finse sauna en een vaste kast. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee slaapkamers. Daarnaast zijn er twee slaapkamers van circa 13 m² en 10 m², momenteel in gebruik als respectievelijk slaapkamer en werkkamer. Beide kamers beschikken over praktische knieschotten met extra bergruimte. De royale, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchehoek, wastafel en een groot Velux-dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Als aanvullende verwarming zijn op de verdieping, in alle ruimtes, infraroodpanelen aanwezig; deze blijven achter in de woning. Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar, die volop mogelijkheden biedt voor opslag. Bijzonderheden • Schitterend vrijstaand wonen in een goed onderhouden huis; • Royale woonkamer met halfopen keuken, grote bijkeuken en berging; • Verdieping met 3 slaapkamers (eventueel 4), complete badkamer en sauna: • Veel opbergruimte in knieschotten en op de royale zolder; • De huidige eigenaren hebben veel aan de woning gedaan – gedeeltelijk nieuwe apparatuur in de keuken – nieuw plat dak – nieuwe zonnepanelen (12) – rolluiken (4) – rolhorren (8) – nieuwe royale bijkeuken – nieuw toilet – schilderwerk, etc. • Fraaie ligging met uitzicht op een slaperdijk en naast een openbaar speelveld; • Gelegen aan het einde van een doodlopende weg; • Het huis zal per inschrijving worden aangeboden met een richtprijs van € 449.500, - kosten koper. • De verkoopvoorwaarden worden tijdens een bezichtiging uiteengezet; • Projectnotaris van toepassing. Aanvaarding in overleg.
Hypotheek berekenen
€ 449.500
Kosten koper (geschat): € 10.840
2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340
3,02%
Jaarlijks
%
€ 22.475
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 449.500 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 4 kamers
- Slaapkamers
- 3 slaapkamers
- Badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen en een vliering
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 138 m²
- Perceeloppervlakte
- 1332 m²
- Inhoud
- 480 m³
- Overige inpandige ruimte
- 10 m²
- Achtertuin oppervlakte
- 900 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1995
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Verwarming
- Heteluchtverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Energielabel
- B
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan rustige weg en landelijk gelegen
- Tuin
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Tuin ligging
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Berging
- Inpandig
- Parkeren
- Op eigen terrein
- Garage type
- Niet aanwezig, wel mogelijk
Planning
- Aangeboden sinds
- 03-06-2026
Badkamer voorzieningen
Sauna, douche, ligbad, en wastafel
Extra kenmerken
- Rolluiken
- sauna
- en zonnepanelen
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Vierhuizen op de kaart
Ontdek waar makelaars actief zijn in Vierhuizen
Woon- en buurtcijfers in Vierhuizen
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vierhuizen. In 2025 waren er 187 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 284.577.
Gemiddelde WOZ
EUR 284.577
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 30.092
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
2
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 195 |
| 2022 | 197 |
| 2023 | 182 |
| 2024 | 183 |
| 2025 | 187 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 202.110 |
| 2022 | EUR 221.309 |
| 2023 | EUR 253.010 |
| 2024 | EUR 259.680 |
| 2025 | EUR 284.577 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 58
0-15: 15
15-25: 13
25-45: 32
45-65: 65
Opleidingsniveau
Hoger
43
Praktisch
59
Middelbaar
23
Herkomst inwoners (2025)
Europa
6
Nederland
174
Buiten Europa
1
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
5
Tussenwoningen
2
Vrijstaande woningen
69
Twee-onder-één-kap woningen
21
Bouwperiode van panden
Voor 1700
1
1700 tot 1900
25
1900 tot 1925
30
1925 tot 1950
29
1950 tot 1970
1
1970 tot 1980
1
1980 tot 1990
7
1990 tot 2000
1
2000 tot 2010
4
2010 tot 2020
5
2020 en later
2
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
56
Label B
9
Label F
8
Label C
7
Label A
6
Label E
6
Label D
3
Label A+
1
Label A++
1
Label A+++
1
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.814 | 2.925 |
| 2021 | 1.979 | 2.936 |
| 2022 | 1.503 | 2.542 |
| 2023 | 1.239 | 2.428 |
| 2024 | 1.258 | 2.611 |
Verbruik per woningtype
Huurwoning
Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.123
Koopwoning
Gas: 1.263 • Elektriciteit: 2.477
Vrijstaande woning
Gas: 1.339 • Elektriciteit: 2.560
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Elektriciteit: 1.955
Bedrijvigheid in Vierhuizen (2025)
Handel en HORECA
1
Nijverheid en energie
1
Zakelijke dienstverlening
1
Overheid, onderwijs en zorg
0
Landbouw, bosbouw en visserij
8
Vervoer, informatie en communicatie
1
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
1
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 29
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vierhuizen.
Veelgestelde vragen over wonen in Vierhuizen
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Vierhuizen?
Vierhuizen telt in 2025 ongeveer 187 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vierhuizen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Vierhuizen is in 2025 circa € 284.577.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierhuizen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierhuizen ligt rond € 30.092 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Vierhuizen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Vierhuizen?
In Vierhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 69 woningen.
Meer woningen in Vierhuizen
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Beschikbaar
Hoofdstraat 52
9975VT Vierhuizen
€ 215.000 k.k.
GOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 88 m²
- Perceeloppervlakte
- 350 m²
- Slaapkamers
- 1
