Direct naar de inhoud
Logo van Engel & Völkers Kennemerland

Kromme Spieringweg 217

2141BR Vijfhuizen • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.296.850

Koopprijs /m²: € 13.888

Fotogalerij

Kromme Spieringweg 217 Vijfhuizen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kromme Spieringweg 217, Vijfhuizen Unieke kans voor paardenliefhebbers! Aan de rand van Vijfhuizen, op een riant perceel staat een vrijstaand huis met diverse opstallen waar een paardenliefhebber slechts van kan dromen. Het geheel is gelegen op ruim 2 ha. eigen grond. Gelegen op een strategische locatie in de Haarlemmermeer, nabij Haarlem en op relatief korte afstand van Amsterdam. Dit riante perceel biedt niet alleen ruimte voor de paardenliefhebber maar biedt ook de mogelijkheid voor het plaatsen van een mantelzorgwoning. Tevens is er een vergunning voor het houden van een hondenpension. Voor de paardenliefhebber is dit een waar paradijs. Zo is er een overdekte rijhal (25 x 70m., bouwjaar 2012) voorzien van kantine, opslagruimte en rijbak (20 x 60m.). Deze rijbak (wedstrijdbaan) is voorzien van een Agterberg bodem en computer gestuurde besproeiing. Verlichting via led TL lampen. Daarnaast zijn er 18 boxen (ruim 10m²) en 2 boxen van 3 x 3m. De boxen zijn voorzien van drinkbakken, aangesloten op een rondpompsysteem (Suevlia met temperatuur instelling). De kantine is voorzien van een keukenblok, CV-verwarming, toilet en recreatieruimte. Ook is er een spuit-plaats: voor2 paarden (voorzien van warm- en koud water) en een solarium. Achter de binnenbak is er een gedraineerde buitenbak (20 x 40m.) met polyvlokken, eveneens voorzien van automatische sproei installatie, is er een overdekte longeerbak (rond, diameter 14m.) en is er een mestplaats met keerwanden (6 x 8m.). De aangrenzende percelen bieden veel mogelijkheden (bijvoorbeeld een zeer ruime weidegang) en is het perceel ook vanaf de Oude Schipholweg ontsloten/bereikbaar (extra in/uitrit). Hier krijg je ’t gevoel van vrijheid, via de mooie vergezichten en het landelijke gevoel. Voor de paardenliefhebber klopt ’t hier. En om dat gevoel van het landelijke leven, het genieten en ‘t thuiskomen te ervaren, nodigen wij je graag uit om dit object te komen bezichtigen. Het vrijstaande huis is voorzien van een voor- en achtertuin en biedt door de ruime garage/berging een ideale ruimte voor de hobbyist. De villa is mooi gelegen aan de Kromme Spieringweg, een landelijke rustige weg met diverse lintbebouwing. Via de ruime oprit is het perceel bereikbaar. Hier is landelijk wonen, in de nabijheid van de stad mogelijk. De ligging is zeer centraal, op relatief korte afstand van het nabij gelegen dorp Vijfhuizen en op slechts 15 minuten rijden van Amsterdam. Tevens is Haarlem op slechts 5 à 10 minuten rijafstand gesitueerd. Ook zijn de stranden van Zandvoort en Bloemendaal op fietsafstand gelegen en is Schiphol eveneens nabij. Diverse uitvalswegen, A9, A5 en A4 zijn zeer nabij gesitueerd. Kortom, een heerlijke woonplek voor de paardenliefhebber op een centrale locatie in de Randstad. Indeling: Entree: Vanaf het toegangshek is er toegang tot het riante perceel. Er zijn meerdere parkeerplaatsen op het terrein. Villa: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet, 1e slaapkamer op de parterre en 2e ruime slaap-/werkkamer met vaste kast, trapopgang naar 1e verdieping. L-vormige woonkamer met open haard en open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, inbouw friteuse en vaatwasmachine. Naast de keuken is een praktische bijkeuken gelegen waar tevens de wasmachine-aansluiting en CV-installatie is gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de diepe achtertuin, voorzien van zwembad en is er toegang tot de berging en garage (7.49 X 3.54m.). De garage is voorzien van een elektrische toegangsdeur. Eerste verdieping: Ruime overloop voorzien van bergruimte en toegang tot de ruime badkamer met dakkapel. De badkamer is voorzien van ligbad/whirlpool, toilet, douchecabine en wastafel. Verder zijn er drie ruime slaapkamers waarvan één riant is te noemen. De master bedroom biedt tevens toegang middels een luik tot de bergvliering. Overige opstallen en bijzonderheden: • Stallen: 18 + 2 paardenboxen • Hooi- en stro-opslag • Overdekte longeerbak, Ø van 14m. • Spuitplaats (voor 2 paarden) • Paddocks: 20 stuks • Mestplaats met keerwanden: 6 x 8m. • Erf is geheel bestraat • Garage • Berging • Rijhal met binnenbaan van 20 x 60m. met Agterbergbodem, voorzien van automatische beregeningsinstallatie en LED verlichting. • Verwarmde kantine (voorzien van eigen CV-installatie) • Gedraineerde buitenbaan (20 x 40m.) met automatische sproei installatie • Vergunning voor een hondenpension. • Ruime parkeerpgelegenheid op eigen terrein (ook voor vrachtwagens) Tuin/landerijen/mogelijkheden: Het huis heeft een ruime verzorgde voortuin (9 x 15m.) en royale zonnige achtertuin (22 x 15m.) met zwembad. Vanuit het huis zijn er magnifieke vergezichten, o.a. over landerijen. Voor de paarden is er in het kader van de wet milieubeheer melding gedaan voor 30 volwassen paarden (3 jaar en ouder), 5 paarden in opfok (jonger dan 3 jaar), 4 volwassen pony’s (3 jaar en ouder) en 2 pony’s (jonger dan 3 jaar) alsmede 10 schapen. Er is een vergunning verleend voor tijdelijk houden van een hondenpension, welke strijdig is met het planologische gebruik van de paardenhouderij. Deze maximale instandhoudingstermijn is 10 jaar (vergunning verleend op 8-5-2023). Indien gewenst is een mogelijkheid om extra land te huren van de buren. Ook is er een ontsluiting van het perceel via de Oude Schipholweg. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 162 m² • Perceeloppervlakte: 20.852m² (eigen grond) • Bouwjaar: 1978 • Energielabel: A • Voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing (HR++) • Ideaal voor de paarden(-sport)liefhebber • Mogelijkheid tot realiseren extra woonruimte (bijvoorbeeld voor kangaroo woning / mantelzorg) • Cameratoezicht (hele terrein alsmede in rij-hal) • Alarminstallatie (brand- en inbraak, aangesloten op centrale NVD) • Voorzien van 54 stuks zonnepanelen (2016) met Solar Edge omvormer (2019) met een jaarlijkse +/- 16.280 kWh opbrengst • 2 x HR combiketel (Remeha HR, 2012) • Eventueel extra (slaap-)kamers gemakkelijk te realiseren • Voorzien van 2 septic tanks • Oplevering: in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.250.000

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.296.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 112.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
20852 m²
Inhoud
656 m³
Externe bergruimte
1810 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2141

Google Maps

Locatie van Vijfhuizen

Verken Vijfhuizen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vijfhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vijfhuizen. In 2025 waren er 4.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 583.000.

Inwoners

4.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 583.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vijfhuizen
Jaar Inwoners
2021 4.840
2022 4.790
2023 4.865
2024 4.915
2025 4.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vijfhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 443.000
2022 EUR 481.000
2023 EUR 563.000
2024 EUR 563.000
2025 EUR 583.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 985 0-15: 730 15-25: 560 25-45: 1.020 45-65: 1.635

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

830

Middelbaar

1.520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

3.760

Buiten Europa

770

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 253
Appartementen 286
Tussenwoningen 552
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 306
1970 tot 1980 363
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 677
2010 tot 2020 195
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

822

Label B

323

Label C

321

Label D

202

Label G

118

Label F

65

Label E

44

Label A+++

43

Label A++++

37

Label A+

25

Label A++

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vijfhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 3.510
2021 1.560 3.610
2022 1.210 3.330
2023 1.030 3.100
2024 1.000 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Vijfhuizen (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vijfhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 19
jul 2025 27
jun 2025 18
mei 2025 14
mrt 2025 17
nov 2024 10
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 39
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vijfhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vijfhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vijfhuizen?

Vijfhuizen telt in 2025 ongeveer 4.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vijfhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vijfhuizen is in 2025 circa € 583.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijfhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijfhuizen ligt rond € 42.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vijfhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vijfhuizen?

In Vijfhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 552 woningen.

Meer woningen in Vijfhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.