Direct naar de inhoud
Logo van Wietse Makelaardij

Vijfhuizerdijk 24

2141BA Vijfhuizen • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 6.160

Fotogalerij

Vijfhuizerdijk 24 Vijfhuizen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Ringvaart wonen met vrij uitzicht, eigen parkeergelegenheid, garage én een steiger recht tegenover de woning? Aan de rand van de oude dorpskern van het gemoedelijke Vijfhuizen staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit circa 1906. Een woning met karakter, een heerlijke ligging en volop potentie voor liefhebbers van buitenruimte, varen en dorps wonen met de Randstad binnen handbereik. Aan de voorzijde geniet je van een werkelijk fantastisch uitzicht over de Ringvaart, het aangrenzende recreatiegebied en de karakteristieke brug richting Haarlem. De steiger aan de overzijde van de straat maakt deze plek extra bijzonder. Stap in je boot en vaar rechtstreeks naar onder meer de Molenplas, het Spaarne, De Kaag of Amsterdam. De woning heeft een woonoppervlak van circa 81 m² en beschikt over een garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een achtertuin met berging en overkapping. Een deel van het perceel is eigen grond en een deel is uitgegeven in eeuwigdurend recht van opstal door het Hoogheemraadschap van Rijnland. Wonen in Vijfhuizen Vijfhuizen biedt het beste van twee werelden: de rust, ruimte en sfeer van een dorp, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid. Haarlem, Hoofddorp, Schiphol en Amsterdam zijn binnen circa 10 tot 15 minuten bereikbaar. Ook de R-net buslijn 300 zorgt 24 uur per dag voor een snelle directe verbinding richting Haarlem, Schiphol en Amsterdam. Voor ontspanning en recreatie ligt alles dichtbij: het Haarlemmermeerse Bos, golfbaan Haarlemmermeersche Golfclub en recreatiegebied De Groene Weelde. In het dorp zelf vind je onder meer een basisschool, peuterspeelzaal, kinderopvang, diverse horecagelegenheden en winkels zoals een Hoogvliet supermarkt, bakker, visboer, kaasboer, kapsalons en een bloemenstal. Daarnaast grenst Vijfhuizen aan het prachtige recreatiegebied rond het voormalige Floriadeterrein. Een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen en stedelijke dynamiek binnen handbereik. Indeling Begane grond: Aan de voorzijde bevinden zich een smalle tuinstrook en de oprit met ruimte voor 1 à 2 auto's. Daarnaast is er een houten garage met elektrische deur, een poort naar de achtertuin, een houten berging en een overkapping. De achtertuin is grotendeels bestraat en aan de achterzijde voorzien van een houten schutting. Zoals van oudsher gebruikelijk bevindt de entree zich aan de achterzijde. Je komt binnen in de gezellige woonkeuken, die omstreeks 2008 is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combioven/magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken zijn tevens de badkamer met douche en wastafel, de separate toiletruimte en de technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel (Remeha HR, 2023) en de wasmachineaansluiting bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met prachtig uitzicht over de Ringvaart. De woning is voorzien van centrale verwarming; de aanwezige gashaard is momenteel niet in gebruik. Vanuit de hal met meterkast is de trap naar de verdieping bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop en drie slaapkamers. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is een dakkapel aanwezig. Daarnaast is er nog een vliering. Aan de achterzijde zal de schutting met de aangrenzende buren vanaf de woning recht worden doorgetrokken naar de achterzijde van het perceel. Het verschil in perceelgrootte van circa 15 m² is indicatief verwerkt in de affichering. Bijzonderheden: -unieke ligging aan de Ringvaart nabij de oude dorpskern van Vijfhuizen; -fenomenaal vrij uitzicht over het water en het recreatiegebied; -steiger aan de overzijde van de straat; -garage met elektrische deur; -parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; -woonoppervlak circa 81 m²; -bouwjaar circa 1906; -deel eigen grond, deel eeuwigdurend recht van opstal; -huidige retributie opstalrecht circa € 868,- per jaar; -steiger wordt thans gehuurd, maar kan worden gekocht; -aanvaarding in overleg. Interesse in deze poldertopper aan de Ringvaart? Neem dan contact op met Wietse makelaardij voor een vrijblijvende bezichtiging (023-2302191 /

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
311 m²
Inhoud
270 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2141

Google Maps

Locatie van Vijfhuizen

Verken Vijfhuizen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vijfhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vijfhuizen. In 2025 waren er 4.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 583.000.

Inwoners

4.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 583.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vijfhuizen
Jaar Inwoners
2021 4.840
2022 4.790
2023 4.865
2024 4.915
2025 4.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vijfhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 443.000
2022 EUR 481.000
2023 EUR 563.000
2024 EUR 563.000
2025 EUR 583.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 985 0-15: 730 15-25: 560 25-45: 1.020 45-65: 1.635

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

830

Middelbaar

1.520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

3.760

Buiten Europa

770

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 253
Appartementen 286
Tussenwoningen 552
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 306
1970 tot 1980 363
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 677
2010 tot 2020 195
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

822

Label B

323

Label C

321

Label D

202

Label G

118

Label F

65

Label E

44

Label A+++

43

Label A++++

37

Label A+

25

Label A++

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vijfhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 3.510
2021 1.560 3.610
2022 1.210 3.330
2023 1.030 3.100
2024 1.000 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Vijfhuizen (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vijfhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 19
jul 2025 27
jun 2025 18
mei 2025 14
mrt 2025 17
nov 2024 10
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 39
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vijfhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vijfhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vijfhuizen?

Vijfhuizen telt in 2025 ongeveer 4.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vijfhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vijfhuizen is in 2025 circa € 583.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijfhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijfhuizen ligt rond € 42.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vijfhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vijfhuizen?

In Vijfhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 552 woningen.

Meer woningen in Vijfhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.