Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Margraten

Melleschet 45

6294NJ Vijlen • Limburg

Beschikbaar

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.139

Fotogalerij

Melleschet 45 Vijlen
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige locatie, in het buurtschap Melleschet ligt deze tussenwoning met een panoramisch uitzicht over het glooiende landschap van het Heuvelland. Een ideale plek voor rustzoekers die willen genieten van ruimte en natuur. De woning beschikt over een moderne, recent vernieuwde woonkeuken. Voor het overige biedt de woning volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Daarmee is dit een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met potentie op een unieke locatie. Kortom: een woning met karakter, een schitterende ligging en volop mogelijkheden om er uw eigen droomhuis van te maken. Een unieke kans voor liefhebbers van rust, natuur en het Limburgse landschap. Hier staat wonen voor Genieten met de zachte “G”. Algemeen: Bouwjaar: 1965, in 1972 volledig gerenoveerd Gebruiksoppervlakte wonen: 108m² Externe bergruimte: 8m² Perceeloppervlakte: 665m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: E Voorzieningen: Elektriciteit: meterkast (stoppen) 3 fasen Kozijnen: hout Isolatie: gedeeltelijk HR glas Installaties: Centrale verwarming: via cv ketel (huur) Warm water voorziening: via boiler (huur) Indeling: • Begane grond Via de entreehal met toegang tot het toilet komt u in de inkomhal, waar direct de karaktervolle trap naar de verdieping in het oog springt. De fraaie smeedijzeren balustrade geeft de woning een stijlvolle en authentieke uitstraling. Vanuit de hal is er toegang tot de eenvoudige badkamer voorzien van douche en wastafel, het washok, de keuken en de woonkamer. De woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de tuin en het achterliggende Heuvelland. Dankzij de grote raampartijen wordt het buitengevoel optimaal naar binnen gehaald. De houtkachel zorgt tijdens de koudere maanden voor extra sfeer en warmte. Via de woonkamer is er toegang tot de tuin. De woonkeuken met pvc vloer, is gemoderniseerd en beschikt over een eigentijdse aanbouwkeuken en is voorzien van een koelkast, oven, vaatwasser, 5 pits gastoestel en wasemkap. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor dit een gezellige plek is om te vertoeven. • Eerste verdieping Via de open trap bereikt u de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een berging. • Zolder In de berging is er via een losstaande trap toegang tot de bergzolder. Hier bevindt zicht de cv-ketel Tuin: De woning beschikt over een verrassend ruime tuin die volop mogelijkheden biedt om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het gazon vormt een fraaie groene basis en biedt voldoende ruimte voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of het creëren van meerdere zitplekken. Direct aan de woning ligt een terras waar u in alle privacy kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden. Vanuit zowel het terras als de tuin wordt u getrakteerd op een adembenemend panoramisch uitzicht over het glooiende Heuvelland. Hier ervaart u de rust, ruimte en schoonheid van Zuid-Limburg op zijn best. Ligging: Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard, Vaals en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Vijlen heeft enkele voorzieningen waaronder een basisschool, bakker, buurtwinkel etc. Deze zijn allen op loopafstand bereikbaar. Daarnaast heeft Vijlen een rijk verenigingsleven. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Vaals, sectie F, nummer 283, ter grootte van 665m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
665 m²
Inhoud
420 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 25DS (gas gestookt combiketel, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en satellietschotel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6294

Google Maps

Kaart van Vijlen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vijlen

Woon- en buurtcijfers in Vijlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vijlen. In 2026 waren er 1.374 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 335.358.

Inwoners

1.374

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 335.358

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.657

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vijlen
Jaar Inwoners
2021 1.405
2022 1.400
2023 1.385
2024 1.395
2025 1.380
2026 1.374

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vijlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.275
2022 EUR 259.664
2023 EUR 304.640
2024 EUR 307.708
2025 EUR 335.358

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 465 0-15: 165 15-25: 125 25-45: 220 45-65: 390

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

230

Middelbaar

430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

1.140

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 130
Appartementen 53
Tussenwoningen 146
Vrijstaande woningen 188
Twee-onder-één-kap woningen 219

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 81
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 158
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 28
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

180

Label G

114

Label F

88

Label A

85

Label B

75

Label D

70

Label E

35

Label A+

24

Label A++

17

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vijlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.439 3.163
2021 1.656 3.245
2022 1.286 3.070
2023 1.065 2.887
2024 1.044 2.964

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.314

Huurwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.247

Koopwoning

Gas: 1.128 • Elektriciteit: 3.197

Appartement

Gas: 745 • Elektriciteit: 2.178

Tussenwoning

Gas: 943 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.528

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.903

Bedrijvigheid in Vijlen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vijlen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vijlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vijlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vijlen?

Vijlen telt in 2026 ongeveer 1.374 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vijlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vijlen is in 2025 circa € 335.358.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijlen ligt rond € 28.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vijlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vijlen?

In Vijlen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 219 woningen.

Meer woningen in Vijlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.