Meer informatie en aanmelden voor het Open Huis op: franshalsstraat8.nl.
Deze volledig gerenoveerde vrijstaande woning uit 1973 combineert comfort, duurzaamheid en stijl. Gelegen in het hart van de dorpskern, aan een rustig kerkplein met alle voorzieningen op loopafstand, is dit de ideale plek voor gezinnen of starters die gasloos en toekomstgericht willen wonen. De woning is tot in de puntjes verzorgd, energiezuinig en biedt nog mogelijkheid om extra woonruimte te creëren op zolder.
Kenmerken
• Duurzaam wonen: energielabel B, volledig gasloos, met maar liefst 32 zonnepanelen en een Flextherm eco thermische batterij voor het opwekken van warm water.
• Isolatie & onderhoudsgemak: vloer, wanden en dak zijn na geïsoleerd en de volledige woning is voorzien van onderhoudsvrije aluminium kozijnen met triple en HR++ glas.
• Comfort en luxe: moderne open woonkeuken (2020) met Quooker, combi-oven en veel werkruimte. Tevens ligt er een luxe epoxyvloer op de gehele begane grond.
• Slim verwarmd: Elektrische infrarood verwarming en vloerverwarming.
• Ruimte en mogelijkheden: 3 slaapkamers en een geïsoleerde zolder van 18m²+ met potentie voor het creëren van extra woonruimte. De plannen hiervoor liggen klaar!
• Complete buitenruimte: oprit/parkeerplaats voor 2 auto's, aangeplante voortuin met druppelinstallatie, L-vormige achtertuin met overkapping, kunstgrasgazon, garage met bijkeuken, vlieringberging en eigen achterom.
• Perfecte ligging: in een kindvriendelijke buurt met speelveld en speeltuin op loopafstand, aan een rustige weg in de dorpskern.
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst via de ruime hal met garderobe, meterkast en trap naar boven stap je direct de lichte woon-/eetkamer in, die toegang biedt tot de tuin. De moderne open woonkeuken volledig gerenoveerd in 2020, uitgerust met o.a. een elektrische kookplaat, Quooker en een combi-oven. De eetkamer biedt ruimte voor een grote eettafel. Achter de keuken bevindt zich een aparte berging met een apart toilet en een extra deur naar buiten.
De externe garage, bereikbaar via de oprit en vanuit de tuin, wordt momenteel als: bijkeuken, wasruimte en berging gebruikt, maar is ook geschikt als hobby- of kantoorruimte. Deze ruimte heeft openslaande deuren, een loopdeur, de wasmachine aansluiting en een bijkeuken.
Eerste verdieping
De trap leidt naar de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers te vinden zijn elk met infrarood verwarming. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en is voorzien van vloerverwarming.
Zolder
De geïsoleerde zolder biedt nog volop mogelijkheden, op dit moment is hij via de overloop doormiddel van een vlizotrap bereikbaar maar de huidige eigenaar heeft de plannen al klaarliggen om hier een volledige woonzolder van de maken met dakkapel en vaste trap.
Tuin
De achtertuin is een L-vorm, gelegen op het noorden, biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Een ruime veranda zorgt ervoor dat je in elk seizoen van de tuin kunt genieten. Verder is de tuin voorzien van een kunstgras gazon en een mooi betegeld terras.
De voortuin met eigen parkeerplek (plek voor 2 auto’s) aan de zijkant is ruim en is mooi aangeplant met groene borders.
Locatie en omgeving
Deze woning ligt in het charmante dorp Vinkel, gemeente ’s-Hertogenbosch. Hier geniet je van:
• Gelegen aan het dorpsplein met vrij uitzicht en voldoende parkeergelegenheid.
• Een levendig dorpskarakter met een actief verenigingsleven.
• Basisvoorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, kinderopvang, dorpspraktijk en diverse sportfaciliteiten.
• Gezellige horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden.
• Veel groen en speelgelegenheden op loopafstand.
• Een gunstige ligging nabij de A59, met snelle verbindingen naar Den Bosch, Oss en Nijmegen.
Kortom: een energiezuinige en instapklare woning boordevol comfort, ruimte en mogelijkheden. Kom snel kijken en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!
