Direct naar de inhoud
Logo van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Oude Zwolseweg 1

7739PL Vinkenbuurt • Overijssel

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.769

Fotogalerij

Oude Zwolseweg 1 Vinkenbuurt
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige, groene locatie en op fijne afstand van de weg ligt deze woonboerderij uit 1970, die door de jaren heen smaakvol is gemoderniseerd. De Vinkenbuurt is een rustig buurtschap in de gemeente Ommen en biedt een heerlijke leefomgeving voor liefhebbers van natuur. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Nieuwleusen. De ligging is bovendien zeer gunstig: Zwolle bereik je in ongeveer 20 minuten met de auto. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met een karakteristieke gebintconstructie en een houtkachel die zorgt voor extra sfeer en warmte. Aangrenzend vind je de moderne woonkeuken (2015) met een gezellig ingericht eetgedeelte. Daarnaast zijn er een praktische bijkeuken, twee (slaap)kamers, een luxe badkamer (2016) en een gastentoilet aanwezig. Op de verdieping is volop bergruimte en bevindt zich een grote slaapverdieping, die ook uitstekend kan dienen als thuiswerkplek of hobbyruimte. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met sierbestrating, gazon, diverse borders, een vijver en nog veel meer. De vuurkuil en de onder de overkapping gerealiseerde buitenkeuken maken het buitenleven hier echt compleet. Verder is er een vrijstaande schuur met aangebouwde carport, een houtopslag en een aparte (overdekte) parkeerplek voor caravan of camper. Kortom, een woonboerderij die rust, ruimte en comfort perfect combineert. Ideaal voor iedereen die landelijk wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven en écht thuis te komen. Perceeloppervlakte 6.540 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met trapopgang, garderobe en meterkast; toilet; keuken met eetgedeelte; woonkamer; hal met kastruimte; bijkeuken; badkamer; slaapkamer I; slaapkamer II. Verdieping: Overloop met veel bergruimte; riante slaapzolder. Woonkeuken In 2015 is er een fraaie woonkeuken geplaatst, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er op speelse wijze een praktische en gezellige eettafel gecreëerd. Een fijne plek waar je comfortabel samen kunt zitten en de dag kunt doornemen. Sanitair • Een luxe badkamer met een heerlijk ligbad (whirlpool), een stijlvol wastafelmeubel, wandcloset, ruime inloopdouche en een designradiator. De ruimte is afgewerkt met moderne vloer- en wandtegels, wat zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. • Voorzien van een wandcloset en een fontein, en afgewerkt in dezelfde moderne stijl als de badkamer. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, ruimtelijkeplannen.nl of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. • In 2023 zijn er 14 zonnepanelen geïnstalleerd met een opbrengend vermogen van 295 Wp per paneel. • In 2020 is de rietenkap vervangen. • Glasvezelkabel aanwezig. • Houtkachel (woning). Algemeen: • Bouwjaar woning 1970 en is de afgelopen jaren gemoderniseerd. • Inhoud woning circa 584 m³; woonoppervlakte ca. 143 m²; externe bergruimte ca. 35 m². • Energielabel ... ‘Kortom, een idyllische woonboerderij op een unieke locatie. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
6540 m²
Inhoud
584 m³
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7739

Google Maps

Bekijk Vinkenbuurt op de kaart

Verken Vinkenbuurt en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vinkenbuurt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vinkenbuurt. In 2025 waren er 420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 581.000.

Inwoners

420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 581.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vinkenbuurt
Jaar Inwoners
2021 430
2022 425
2023 435
2024 425
2025 420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vinkenbuurt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 429.000
2023 EUR 531.000
2024 EUR 573.000
2025 EUR 581.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 85 0-15: 45 15-25: 55 25-45: 70 45-65: 165

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

80

Middelbaar

180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5

Nederland

410

Buiten Europa

5

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 21
Vrijstaande woningen 144
Twee-onder-één-kap woningen 6

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 39
1970 tot 1980 15
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 10
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 11
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

58

Label C

23

Label F

22

Label A

14

Label B

13

Label D

12

Label E

6

Label A+

3

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vinkenbuurt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.930 4.040
2021 2.120 4.330
2022 1.640 4.080
2023 1.400 3.790
2024 1.320 3.960

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 2.780

Koopwoning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.020

Appartement

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 830 • Elektriciteit: 3.570

Bedrijvigheid in Vinkenbuurt (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vinkenbuurt
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vinkenbuurt.

Veelgestelde vragen over wonen in Vinkenbuurt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vinkenbuurt?

Vinkenbuurt telt in 2025 ongeveer 420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vinkenbuurt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vinkenbuurt is in 2025 circa € 581.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkenbuurt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkenbuurt ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vinkenbuurt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vinkenbuurt?

In Vinkenbuurt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer woningen in Vinkenbuurt

Bekijk meer woningen in deze plaats.