Direct naar de inhoud
Logo van Broersma Wonen

Demmerik 39

3645EA Vinkeveen • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 56.850

2% overdrachtsbelasting (€ 55.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.806.850

Koopprijs /m²: € 5.371

Fotogalerij

Demmerik 39 Vinkeveen
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DE KAASBOERDERIJ| Wonen in een monumentale woonboerderij waar ruimte, natuur en privacy vanzelfsprekend samenkomen. Deze volledig gerenoveerde voormalige kaasboerderij, een karakteristieke T-huisboerderij en gemeentelijk monument, ligt op één van de mooiste locaties van Vinkeveen, met vrij uitzicht over de landerijen en directe verbinding met de Vinkeveense Plassen. De woonboerderij beschikt over multifunctionele bijgebouwen, een privé aanlegplek en een vrijstaande stenen garage. Grenzend aan een uitgestrekt natuurgebied en gelegen aan vaarwater, ontstaat hier een uitzonderlijke woonbeleving midden in het groen. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding De imposante entree van het voorhuis, voorzien van een karakteristieke Portugese tegelvloer, vormt een warm welkom. Vanuit de royale hal ontvouwt zich een sfeervolle kamer-en-suite met hoge raampartijen en zicht op de voortuin. De authentieke opkamer vormt een intieme plek om te lezen, werken of ontspannen. Het achterhuis – de voormalige deel – vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich een indrukwekkende living met royale afmetingen, grote openslaande deuren naar de tuin en een prachtige zichtlijn over het achterliggende natuurgebied. Authentieke stalramen zorgen voor een bijzondere lichtinval en versterken het karakter van de ruimte. De speksteenkachel en open haard brengen warmte en sfeer, terwijl de royale open keuken centraal in de ruimte is geplaatst en volledig is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een sfeervolle barhoek met ruimte voor ontvangst, ontspanning en lange avonden met familie en vrienden. Een fraai vormgegeven houten trap leidt naar de vide met werkruimte, vanwaar het indrukwekkende volume van het achterhuis optimaal wordt ervaren. Het gehele achterhuis is voorzien van vloerverwarming, gecombineerd met natuurstenen en houten vloeren. De woning beschikt over meerdere royale slaapkamers verdeeld over het voor- en achterhuis. Op de verdieping van het voorhuis bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Een extra kamer met verbinding naar de vide in het achterhuis biedt mogelijkheden als werk-, speel- of logeerkamer. In het achterhuis bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met een aparte inloopkast en een luxe en-suite badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en separaat toilet. Vanuit deze ruimte is tevens de sauna bereikbaar, gelegen in het voormalige boenhok – een bijzonder detail dat de historie van het pand subtiel voelbaar maakt. Aansluitend ligt een beschutte zijtuin met houten hot tub, volledig omgeven door groen en privacy. Daarnaast beschikt het object over diverse multifunctionele ruimtes en bijgebouwen die zich uitstekend lenen voor gastenverblijf, atelier, praktijk aan huis, kantoor of dubbele bewoning. De buitenruimte is van een zeldzaam niveau en vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van het wonen. Het perceel van circa 4.410 m² is fraai aangelegd met gazons, terrassen, volwassen beplanting en diverse beschutte zitplekken. Vanuit de tuin lopen de zichtlijnen vrij weg over de omliggende landerijen, het water en het natuurgebied, waardoor een voortdurend gevoel van rust en ruimte ontstaat. De woning beschikt over een privé aanlegplek aan vaarwater met directe verbinding naar de Vinkeveense Plassen. Daarmee zijn varen, zwemmen en recreëren letterlijk vanuit eigen tuin bereikbaar. De diverse bijgebouwen en de vrijstaande stenen garage voegen functionaliteit en flexibiliteit toe aan het geheel. Buurtgids Deze woning geniet van een perfecte centrale ligging in Nederland, tussen Amsterdam en Utrecht, aan de prachtige Vinkeveense Plassen, waar volop mogelijkheden zijn voor recreatie en watersportactiviteiten. Vinkeveen heeft een ruim aanbod aan voorzieningen, waaronder een dorpscentrum met diverse faciliteiten zoals een bibliotheek en een scala aan (sport)verenigingen, zoals de Vinkeveense zeilschool, volleybal, tennis en voetbal. Bovendien is er een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. De Vinkeveense Plassen zijn via de Winkel en de Waver en de Holendrecht verbonden met de rivier de Amstel. Ze zijn ontstaan door de winning van turf ten behoeve van Amsterdam. De huidige langwerpige eilanden zijn de zogenoemde legakkers, deze waren vroeger in gebruik als droogvelden voor de nog natte turf. Nadat het veen was weggebaggerd bleven er veenplassen achter, gevormd door de trekgaten die door afslag van de oevers steeds groter werden. Veel later werd ook de onderliggende zandlaag hier en daar weggebaggerd, om op grote schaal zand te winnen voor bouw van de Bijlmermeer en de aanleg van de A2, waardoor de plassen een voor Nederland ongekende diepte van 50 meter bereikten. Om het omliggende land te beschermen tegen afslag werden de zandeilanden aangelegd. Met een lage boot is het mogelijk om vanaf het perceel via de vaart die parallel aan de Demmerik loopt te varen naar het Fokkersbruggetje en vervolgens naar de unieke Vinkeveense Plassen. Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 512 m² • Gelegen op een perceel van circa 4.410 m² • Energielabel C • Vloerverwarming in het achterhuis • Volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen • Vloerverwarming in het achterhuis • Authentieke details behouden gebleven • Panoramisch uitzicht over natuur en water • Privé aanlegplek voor een boot • Sauna en houten hot tub • Aan het vaarwater naar de Vinkeveense plassen • Grenzend aan een uitgestrekt natuurgebied • Wonen in een voormalig kaasboerderij • Vrij uitzicht over de landerijen • Vrijstaande stenen garage • Mogelijkheid voor gastenverblijf, atelier of praktijk aan huis • Het pand leent zich uitstekend voor dubbele bewoning. • Gemeentelijk monument nummer: 1003140000 Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------------------------------------------------ De Kaasboerderij | Living in a historic farmhouse where space, nature, and privacy come together naturally. This fully renovated former cheese farm—a characteristic T-shaped farmhouse and municipal landmark—is situated in one of the most beautiful locations in Vinkeveen, offering unobstructed views of the countryside and direct access to the Vinkeveense Plassen. The farmhouse features multifunctional outbuildings, a private dock, and a detached stone garage. Bordering a vast nature reserve and situated on navigable waterways, this property offers an exceptional living experience surrounded by nature. Guided The impressive entrance to the front part of the house, featuring a distinctive Portuguese tile floor, offers a warm welcome. From the spacious entryway, a charming open-plan living area unfolds, featuring tall windows and a view of the Front garden. The authentic upstairs room offers an intimate spot for reading, working, or relaxing. The rear section—the former barn—forms the heart of the home. Here you’ll find an impressive, spacious living room with large French doors opening onto the garden and a stunning view of the nature reserve beyond. Authentic stable windows provide unique natural light and enhance the character of the space. The soapstone stove and fireplace provide warmth and ambiance, while the spacious open kitchen is centrally located and fully equipped with high-quality built-in appliances. Adjacent to this is a cozy bar area with space for entertaining, relaxing, and long evenings with family and friends. A beautifully designed wooden staircase leads to the loft with a workspace, from which the impressive volume of the rear section can be fully appreciated. The entire rear section is equipped with underfloor heating, combined with natural stone and wood flooring. The home features several spacious bedrooms across the front and rear sections. On the first floor of the front section, there are three spacious bedrooms a modern bathroom with a walk-in shower and vanity unit. An additional room connected to the loft in the rear section offers possibilities as a home office, playroom, or guest room. The rear section houses the spacious master bedroom with a separate walk-in closet and a luxurious en-suite bathroom featuring a walk-in shower, vanity, and separate toilet. The sauna is also accessible from this room, located in the former scrub room—a unique detail that subtly evokes the property’s history. Adjacent to this is a sheltered Side garden a wooden hot tub, completely surrounded by greenery and privacy. In addition, the property features various multifunctional spaces and outbuildings that are ideally suited for a guesthouse, studio, home practice, office, or dual occupancy. The outdoor space is of a rare caliber and serves as a natural extension of the living area. The approximately 4,410 m² lot is beautifully landscaped with lawns, terraces, mature plantings, and various sheltered seating areas. From the garden, the views extend unobstructed across the surrounding farmland, the water, and the nature reserve, creating a constant sense of tranquility and space. The home features a private dock on navigable water with a direct connection to the Vinkeveense Plassen. This means boating, swimming, and recreation are literally accessible from your own backyard. The various outbuildings and the detached stone garage add functionality and flexibility to the property. Neighborhood This home enjoys a perfectly central location in the Netherlands, between Amsterdam and Utrecht, on the beautiful Vinkeveense Plassen, where there are plenty of opportunities for recreation and water sports. Vinkeveen offers a wide range of amenities, including a village center with various facilities such as a library and a variety of (sports) clubs, including the Vinkeveen sailing school, volleyball, tennis, and soccer. There is also a shopping center for daily groceries. The Vinkeveense Plassen are connected to the Amstel River via the Winkel, the Waver, and the Holendrecht. They were created by the extraction of peat for Amsterdam. The current elongated islands are known as “legakkers”; these were formerly used as drying fields for the still-wet peat. After the peat was dredged away, peat ponds remained, formed by the drainage channels that grew larger as the banks eroded. Much later, the underlying sand layer was also dredged away in places to extract sand on a large scale for the construction of the Bijlmermeer and the A2 highway, causing the lakes to reach a depth of 50 meters—unprecedented in the Netherlands. To protect the surrounding land from erosion, the sand islands were constructed. With a low-draft boat, it is possible to sail from the property via the canal that runs parallel to the Demmerik to the Fokkersbruggetje and then on to the unique Vinkeveense Plassen. Details • Living area approx. 512 m² • Situated on a lot of approx. 4,410 m² • Energy efficiency rating C • Underfloor heating in the rear section • Completely renovated with high-quality materials • Underfloor heating in the rear section • Authentic details preserved • Panoramic views of nature and water • Private boat dock • Sauna and wooden hot tub • On the waterway to the Vinkeveense Plassen • Adjacent to a vast nature reserve • Living in a former cheese farm • Unobstructed views over the countryside • Detached stone garage • Potential for a guesthouse, studio, or home office • The property is ideally suited for dual occupancy. • Municipal Monument Number: 1003140000

Hypotheek berekenen

€ 2.750.000

Kosten koper (geschat): € 56.850

2% overdrachtsbelasting (€ 55.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.806.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 137.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
512 m²
Perceeloppervlakte
4410 m²
Inhoud
2133 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
60 m²
Externe bergruimte
246 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HCR30 ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, wastafel, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3645

Google Maps

Locatie van Vinkeveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Vinkeveen

Woon- en buurtcijfers in Vinkeveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vinkeveen. In 2025 waren er 9.710 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 583.000.

Inwoners

9.710

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 583.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vinkeveen
Jaar Inwoners
2021 9.490
2022 9.480
2023 9.545
2024 9.600
2025 9.710

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vinkeveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 434.000
2022 EUR 474.000
2023 EUR 557.000
2024 EUR 555.000
2025 EUR 583.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.240 0-15: 1.395 15-25: 1.020 25-45: 2.120 45-65: 2.935

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

7.920

Buiten Europa

1.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 487
Appartementen 762
Tussenwoningen 1.429
Vrijstaande woningen 830
Twee-onder-één-kap woningen 364

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 222
1950 tot 1970 1.133
1970 tot 1980 1.037
1980 tot 1990 616
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 487
2010 tot 2020 350
2020 en later 104

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.232

Label A

1.193

Label B

745

Label D

336

Label G

243

Label F

195

Label E

179

Label A+

39

Label A+++

30

Label A++

24

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vinkeveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.500 3.210
2022 1.170 3.000
2023 1.010 2.850
2024 970 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.520 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Vinkeveen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vinkeveen
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 9
jul 2025 26
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 12
nov 2024 26
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 19
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vinkeveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vinkeveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vinkeveen?

Vinkeveen telt in 2025 ongeveer 9.710 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen is in 2025 circa € 583.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vinkeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vinkeveen?

In Vinkeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.429 woningen.

Meer woningen in Vinkeveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.