Direct naar de inhoud
Logo van BorgerSmith makelaars en taxateurs

Dodaarslaan 52

3645JE Vinkeveen • Utrecht

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.311

Fotogalerij

Dodaarslaan 52 Vinkeveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat maakt dat jij hier wilt wonen? Wonen in het meest gezellige hofje van de Dodaarslaan betekent genieten van rust, ruimte en een kindvriendelijke omgeving. Hier spelen kinderen veilig buiten en zijn vriendjes altijd dichtbij. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Dankzij de uitgebouwde achterzijde en de openslaande deuren naar de tuin ervaar je een heerlijk gevoel van vrijheid en licht in huis. Wat maakt deze woning bijzonder? Deze brede hoekwoning is in 2020/2021 volledig gerenoveerd én aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor je geniet van extra leefruimte en een heerlijk open gevoel. Al bij aankomst valt de verzorgde voortuin op. Via de hal met toiletruimte en trapopgang naar boven stap je binnen in een sfeervolle leefruimte. Een echte eyecatcher is de moderne stalen deur die toegang geeft tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige pvc-visgraatvloer en een lichte woonkamer met grote raampartijen en een gezellige houtkachel. Dankzij de uitbouw is er extra ruimte voor een royale zithoek en een open keuken die perfect is voor kookliefhebbers: een royaal kookeiland met zitgelegenheid, een vaste kastenwand met oven en een apart blok met spoelbak. Openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een perfecte verbinding tussen binnen en buiten. Op de eerste verdieping vind je een vergrote ouderslaapkamer met balkon en uitzicht op de speeltuin. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht. De luxe badkamer is een echte blikvanger: een losstaand ovaal bad, een eikenhouten badmeubel met dubbele waskommen, een grote spiegel, witte marmeren vloertegels en een royale inloopdouche bekleed met marmer. Het loshangende toilet en de gestucte muren maken het geheel compleet. De zolderverdieping biedt nog meer ruimte met een groot dakkapel aan de achterzijde en een tweede dakkapel aan de voorzijde. Hier vind je een overloop met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamers zijn fijn van formaat en voorzien van een mooie laminaatvloer en ingebouwde spotjes. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je een mooi weids uitzicht over de polder. De onderhoudsvrije achtertuin is gelegen op het noorden is fraai aangelegd met grote tuintegels, een overkapping en een berging. Via de zij-uitgang bereik je eenvoudig de garage, die eventueel erbij te koop is, ideaal voor extra opslag of parkeren. Waarom wil jij hier wonen Dit huis biedt alles wat een gezin nodig heeft: ruimte, comfort en een fijne ligging. De combinatie van een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een luxe badkamer en een onderhoudsvrije tuin maakt dit een woning waar je jarenlang van kunt genieten. Wie mogen wij blij maken met dit fantastische familiehuis? Persoonlijke noot van de verkopers: Met een warm gevoel nemen we afscheid van onze fijne woning aan de Dodaarslaan. Vijf jaar geleden vonden we hier onze droomplek, een gezellige straat met veel groen, charmante huizen en een fijne sfeer. Onze kinderen hebben hier een geweldige tijd gehad: binnen twee minuten lopen naar school, spelen op het schoolplein of in een van de vele speeltuintjes in de buurt. Het hofje organiseert met enige regelmaat buurtborrels en heeft goed contact met elkaar. We hebben het huis met veel liefde verbouwd en uitgebouwd, de tuin helemaal vernieuwd en alles naar onze smaak ingericht. Nu krijgen we de kans om een nieuwe droom waar te maken. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo zullen genieten van dit huis en deze buurt als wij de afgelopen vijf jaar hebben gedaan. Wat je nog wilt weten: • Energielabel C; • In 2020 en 2021 is de woning geheel gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd; • Tuin met overkapping; • Vloerverwarming gehele begane grond en in de badkamer; • Mogelijkheid tot kopen van naastgelegen garage, vraagprijs € 45.000,- k.k.; • Plan een bezichtiging en kom deze woning zelf ervaren!. =========================================== What makes you want to live here? Living in the most charming courtyard of Dodaarslaan means enjoying peace, space, and a child-friendly environment. Here, children can play safely outside, and friends are always nearby. All daily amenities such as schools, shops, and public transport are just a short distance away. Thanks to the extended rear section and the French doors to the garden, you’ll experience a wonderful sense of freedom and light inside the home. What makes this property special? This spacious corner house was completely renovated in 2020/2021 and extended at the rear, giving you extra living space and an open, airy feel. Upon arrival, the well-maintained front garden immediately catches your eye. Through the hallway with toilet and staircase, you enter a stylish living area. A real eye-catcher is the modern steel door leading to the living room. The entire ground floor features a beautiful herringbone PVC floor and a bright living room with large windows and a cozy wood-burning stove. Thanks to the extension, there’s extra space for a generous seating area and an open kitchen that’s perfect for cooking enthusiasts: a large kitchen island with seating, a built-in wall unit with oven, and a separate block with sink. French doors to the backyard create a seamless connection between indoors and outdoors. On the first floor, you’ll find an enlarged master bedroom with a balcony overlooking the playground. The second bedroom at the rear is spacious and bright. The luxurious bathroom is a true showpiece: a freestanding oval bathtub, an oak vanity with double sinks, a large mirror, white marble floor tiles, and a generous walk-in shower clad in marble. A wall-hung toilet and plastered walls complete the look. The attic offers even more space with a large dormer at the rear and a second dormer at the front. Here you’ll find a landing with sink and connections for a washing machine and dryer. The landing gives access to two bedrooms. Both rooms are well-sized and feature a beautiful laminate floor and built-in spotlights. From the rear bedroom, you have a stunning panoramic view over the polder. The maintenance-free backyard faces north and is beautifully landscaped with large garden tiles, a covered terrace, and a storage shed. Through the side entrance, you can easily access the garage, which is optionally available for purchase—ideal for extra storage or parking. Why would you want to live here? This house offers everything a family needs: space, comfort, and a great location. The combination of an extended living room, four bedrooms, a luxurious bathroom, and a maintenance-free garden makes this a home you can enjoy for many years to come. Who will we make happy with this fantastic family home? A personal note from the sellers: With warm feelings, we say goodbye to our lovely home on Dodaarslaan. Five years ago, we found our dream spot here—a cozy street with lots of greenery, charming houses, and a friendly atmosphere. Our children have had an amazing time: a two-minute walk to school, playing in the schoolyard or one of the many playgrounds nearby. The courtyard regularly organizes neighborhood gatherings and has great community spirit. We renovated and extended the house with love, completely renewed the garden, and decorated everything to our taste. Now we have the chance to make a new dream come true. We hope the new owners will enjoy this house and neighborhood as much as we have over the past five years. Good to know: • Energy label C; • Fully renovated and extended at the rear in 2020 and 2021; • Garden with covered terrace; • Underfloor heating throughout the ground floor and in the bathroom; • Option to purchase adjacent garage, asking price €45,000 (buyer’s costs); • Schedule a viewing and experience this home for yourself!. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
492 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3645

Google Maps

Locatie van Vinkeveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Vinkeveen

Woon- en buurtcijfers in Vinkeveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vinkeveen. In 2025 waren er 9.710 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 583.000.

Inwoners

9.710

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 583.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vinkeveen
Jaar Inwoners
2021 9.490
2022 9.480
2023 9.545
2024 9.600
2025 9.710

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vinkeveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 434.000
2022 EUR 474.000
2023 EUR 557.000
2024 EUR 555.000
2025 EUR 583.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.240 0-15: 1.395 15-25: 1.020 25-45: 2.120 45-65: 2.935

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

7.920

Buiten Europa

1.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 487
Appartementen 762
Tussenwoningen 1.429
Vrijstaande woningen 830
Twee-onder-één-kap woningen 364

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 222
1950 tot 1970 1.133
1970 tot 1980 1.037
1980 tot 1990 616
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 487
2010 tot 2020 350
2020 en later 104

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.232

Label A

1.193

Label B

745

Label D

336

Label G

243

Label F

195

Label E

179

Label A+

39

Label A+++

30

Label A++

24

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vinkeveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.500 3.210
2022 1.170 3.000
2023 1.010 2.850
2024 970 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.520 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Vinkeveen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vinkeveen
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 9
jul 2025 26
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 12
nov 2024 26
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 19
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vinkeveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vinkeveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vinkeveen?

Vinkeveen telt in 2025 ongeveer 9.710 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen is in 2025 circa € 583.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vinkeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vinkeveen?

In Vinkeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.429 woningen.

Meer woningen in Vinkeveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.