Direct naar de inhoud
Logo van BorgerSmith makelaars en taxateurs

Waterhoenlaan 41

3645JS Vinkeveen • Utrecht

Beschikbaar

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.724

Fotogalerij

Waterhoenlaan 41 Vinkeveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English text below** Plan zelf digitaal je bezichtiging in via Funda! Mogelijkheid tot bezichtigen via de bezichtigingskalender. Hoe werkt dit? Doe een aanvraag via Funda en je krijgt via de mail een link om zelf digitaal een bezichtiging te plannen. Wat maakt dat jij hier wil wonen? Deze woning biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel en met plezier te wonen. De ligging is ideaal: aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over het Zwanenpark, terwijl je aan de achterzijde een zonnige achtertuin op het westen hebt. Op loopafstand bevindt zich een winkelcentrum met onder andere een slager, bakker, Jumbo, bloemenzaak en meer. Dankzij de gunstige ligging ben je via de N201 zó op de A2 richting Amsterdam of Utrecht. De buurt is kindvriendelijk en voorzien van diverse speeltuinen en scholen in de directe omgeving. Zo is net de nieuwe natuurspeeltuin Vikingveen geopend. Voor een wandeling liggen het Zwanenpark, het Molmpad en natuurgebied De Maricken op korte afstand. En in de zomer? Dan is het volop genieten aan de Vinkeveense Plassen! Wat maakt dit huis bijzonder? Deze woning combineert comfort, ruimte en een fijne ligging. In 2018 is het huis grondig gerenoveerd, waarbij onder andere de keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ook aan de buitenkant is gedacht: de voor- en achtertuin zijn in 2022 opnieuw aangelegd en straalt dankzij de mooie beplanting direct sfeer en verzorging uit. Je komt binnen in de hal met een garderobekast en modern toilet. Vanuit hier stap je de ruime, lichte woonkamer binnen. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een heerlijke lichtinval en een prettige woonbeleving. De trapkast biedt handige extra opbergruimte. De keuken sluit hier perfect op aan en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser: een fijne plek om te koken en samen te zijn. De achtertuin is gelegen op het westen en heeft dus de hele middag en avond zon. Hier is een elektrisch zonnescherm aanwezig en een veranda met aangrenzend een schuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een prachtig vrij uitzicht over het park, een inspirerende plek voor een thuiswerkplek of kinderkamer. De moderne badkamer maakt deze verdieping compleet en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping verrast met ruimte en licht dankzij de dakopbouw met nokverhoging. Hier bevindt zich een grote open ruimte die zich uitstekend leent voor een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Extra ruimte nodig? Een dakkapel aan de voorzijde is mogelijk. Daarnaast is hier ruimte voor de wasmachine, droger en cv-installatie. Kortom: een verzorgde, lichte en veelzijdige woning waar je zó in kunt en jarenlang met plezier zult wonen. Persoonlijke noot: Toen wij deze woning in 2018 kochten vielen wij op de fijne ligging. Vrij uitzicht over het park en een zonnige achtertuin. We vonden het heerlijk om naar het Winkelcentrum en de school te kunnen lopen. Inmiddels wonen wij zelf al zo`n vier jaar niet meer in de woning. De afgelopen jaren hebben onze (schoon)ouders hier met veel plezier gewoond. Nu is het tijd voor een andere fase want onze (schoon)ouders komen bij ons in een mantelzorgwoning wonen. Het is tijd voor een nieuw (toekomstig) gezin in deze fijne woning! Wat je nog wil weten: • Alle binnendeuren zijn vervangen, de wanden en plafonds zijn gestuukt; • Nieuwe elektrische installatie in 2018 geplaatst; • Op de begane grond is vloerverwarming met een PVC-vloer aanwezig; • Nieuwe trappen geplaatst; • De c.v.- ketel is vervangen in 2021; • Energielabel B; • 15 zonnepanelen aanwezig; • Vaste notaris, te weten Bellaar notarissen te Amstelveen; • Oplevering kan snel. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- What makes you want to live here? This home offers everything you need for comfortable and enjoyable living. The location is ideal. At the front, you enjoy unobstructed views over the Zwanenpark, while at the rear you have a sunny west-facing garden. Within walking distance there is a shopping centre with, among other things, a butcher, bakery, Jumbo supermarket, flower shop and more. Thanks to the convenient location, you can easily reach the A2 motorway towards Amsterdam or Utrecht via the N201. The neighbourhood is child-friendly and offers several playgrounds and schools nearby. The newly opened Vikingveen nature playground is a great addition. For a walk, the Zwanenpark, the Molmpad and the De Maricken nature reserve are all close by. And in summer, you can fully enjoy the Vinkeveense Plassen. What makes this house special? This property combines comfort, space and an excellent location. In 2018 the house was thoroughly renovated, including a new kitchen, bathroom and toilet, and underfloor heating was installed on the ground floor. The exterior has also been carefully maintained. In 2022 both the front and back gardens were redesigned and now immediately convey a sense of atmosphere and care thanks to the attractive planting. You enter the house through the hallway with a wardrobe cupboard and a modern toilet. From here you step into the spacious, bright living room. Large windows at both the front and rear provide plenty of natural light and a pleasant living experience. A staircase cupboard offers convenient additional storage space. The kitchen connects perfectly to the living area and is fully equipped with an induction hob, extractor hood, fridge-freezer combination and dishwasher, making it a great place to cook and spend time together. The west-facing back garden enjoys sun throughout the afternoon and evening. It features an electric awning and a veranda with an adjoining storage shed. On the first floor there are three bedrooms. The main bedroom has a walk-in closet. The two front bedrooms offer beautiful unobstructed views over the park, making them ideal as children’s rooms or inspiring home offices. The modern bathroom completes this floor and is equipped with a bathtub, walk-in shower, second toilet and vanity unit. The second floor is surprisingly spacious and bright, thanks to the roof extension with raised ridge. Here you will find a large open area that is perfect for a fourth bedroom, office or hobby room. Need even more space? A dormer at the front is possible. This floor also accommodates the washing machine, dryer and central heating system. In short, this is a well-maintained, bright and versatile home that is ready to move into and offers many years of comfortable living. Personal note: When we bought this home in 2018, we immediately fell in love with its location. Open views over the park and a sunny back garden, combined with the convenience of being able to walk to the shopping centre and the school. For the past four years we have no longer lived in the house ourselves. During this time, our parents and in-laws have enjoyed living here very much. Now it is time for a new phase, as they will be moving into a care home on our property. This beautiful home is ready for a new, future family to enjoy. Additional information; • All interior doors have been replaced, and walls and ceilings have been plastered; • New electrical installation installed in 2018; • Underfloor heating with a PVC floor on the ground floor; • New staircases installed; • Central heating boiler replaced in 2021; • Energy label B; • 15 solar panels installed; • Fixed notary: Bellaar Notarissen in Amstelveen; • Quick completion possible.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
417 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR107 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3645

Google Maps

Locatie van Vinkeveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Vinkeveen

Woon- en buurtcijfers in Vinkeveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vinkeveen. In 2025 waren er 9.710 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 583.000.

Inwoners

9.710

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 583.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vinkeveen
Jaar Inwoners
2021 9.490
2022 9.480
2023 9.545
2024 9.600
2025 9.710

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vinkeveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 434.000
2022 EUR 474.000
2023 EUR 557.000
2024 EUR 555.000
2025 EUR 583.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.240 0-15: 1.395 15-25: 1.020 25-45: 2.120 45-65: 2.935

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

7.920

Buiten Europa

1.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 487
Appartementen 762
Tussenwoningen 1.429
Vrijstaande woningen 830
Twee-onder-één-kap woningen 364

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 222
1950 tot 1970 1.133
1970 tot 1980 1.037
1980 tot 1990 616
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 487
2010 tot 2020 350
2020 en later 104

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.232

Label A

1.193

Label B

745

Label D

336

Label G

243

Label F

195

Label E

179

Label A+

39

Label A+++

30

Label A++

24

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vinkeveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.500 3.210
2022 1.170 3.000
2023 1.010 2.850
2024 970 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.520 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Vinkeveen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vinkeveen
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 9
jul 2025 26
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 12
nov 2024 26
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 19
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vinkeveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vinkeveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vinkeveen?

Vinkeveen telt in 2025 ongeveer 9.710 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen is in 2025 circa € 583.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vinkeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vinkeveen?

In Vinkeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.429 woningen.

Meer woningen in Vinkeveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.