Direct naar de inhoud
Logo van De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij

Oude Dijk 1

9845AP Visvliet • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Surhuisterveen

Fotogalerij

Oude Dijk 1 Visvliet
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit statige herenhuis staat aan de rand van het dorp Visvliet en biedt je een prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden. De woning is de afgelopen jaren grotendeels vernieuwd en gemoderniseerd tot een comfortabele plek om te wonen. Je woont hier op een royaal perceel van 1.120m², waar je alle ruimte hebt om zowel binnen als buiten te genieten. Daarnaast is er een ruime garage van circa 66m², perfect voor een hobby of extra opslag. Deze garage bevindt zich in de afbouwfase, waarbij je de afwerking van de buitenzijde nog naar eigen wens kunt realiseren. De woning stamt uit 1890 en is inmiddels aangepast aan de eisen van nu. De vloer, het dak en de gevel zijn geïsoleerd, en vrijwel overal is HR++-beglazing aangebracht. De verwarming wordt verzorgd door een HR-combiketel uit 2019, met vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast zijn er recent twee airco’s geplaatst, wat zorgt voor extra comfort in zomer én winter. In 2019 is een moderne keuken geplaatst en is ook het sanitair volledig vernieuwd. Begane grond: Je komt binnen via de overdekte entree en loopt de centrale hal in, vanwaar je toegang hebt tot de lichte woonkamer met sfeervol balkenplafond. Via en suitedeuren kom je in de ruime woonkeuken met een moderne keukenopstelling, complete inbouwapparatuur, een groot fornuis met oven en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Aangrenzend vind je de bijkeuken met toilet (wandcloset en fontein), witgoedaansluitingen, de cv-opstelling, een ruime kelder en de achterentree. Vanuit de hal is er ook toegang tot de ruime slaapkamer op de begane grond, voorzien van veel kastruimte. Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer met inloopdouche, een wasmeubel met dubbele kranen en een tweede toilet. 1e etage: Op de eerste verdieping vind je een grote overloop met toegang tot twee slaapkamers. Buiten: De buitenruimte is net zo uitnodigend als de woning zelf. Je beschikt hier over een royale en zonnige tuin met een groot gazon, een sfeervolle zitkuil en borders met mooie beplanting. De houten berging biedt ruimte voor je tuingereedschap of fietsen. De garage van circa 66m², bevindt zich in de afbouwfase, waarbij je de afwerking van de buitenzijde nog naar eigen wens kunt realiseren. Visvliet Visvliet ligt aan de Groningse kant van de rivier de Lauwers, een dorp met een rijke geschiedenis als voormalige zeehaven en handelsplaats. Je woont hier rustig en landelijk, maar toch centraal tussen Groningen en Leeuwarden. In nabijgelegen dorpen zoals Buitenpost en Grijpskerk vind je alle dagelijkse voorzieningen, inclusief een treinstation met een snelle verbinding naar beide steden. Onze flexibele makelaars laten je deze bijzondere woning aan de Oude Dijk 1 in Visvliet graag zelf ervaren. Neem vandaag nog contact met ons op en plan jouw bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 430.000

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 440.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 430.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
1205 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9845

Google Maps

Visvliet op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Visvliet

Woon- en buurtcijfers in Visvliet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Visvliet. In 2025 waren er 316 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 252.231.

Inwoners

316

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 252.231

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.285

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Visvliet
Jaar Inwoners
2021 313
2022 318
2023 302
2024 306
2025 316

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Visvliet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 188.792
2022 EUR 207.923
2023 EUR 233.994
2024 EUR 232.226
2025 EUR 252.231

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 86 0-15: 31 15-25: 34 25-45: 66 45-65: 104

Opleidingsniveau

Hoger

6

Praktisch

4

Middelbaar

130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11

Nederland

295

Buiten Europa

5

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 86
Twee-onder-één-kap woningen 42

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 25
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 8
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 2
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

66

Label C

28

Label B

23

Label D

15

Label F

9

Label A

8

Label E

2

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Visvliet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 2.886
2021 1.899 2.956
2022 1.492 2.734
2023 1.205 2.577
2024 1.162 2.756

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 1.356

Huurwoning

Gas: 1.329 • Elektriciteit: 2.015

Koopwoning

Gas: 1.175 • Elektriciteit: 2.717

Appartement

Gas: 70 • Elektriciteit: 145

Tussenwoning

Gas: 775 • Elektriciteit: 1.264

Vrijstaande woning

Gas: 1.402 • Elektriciteit: 2.975

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 925 • Elektriciteit: 2.418

Bedrijvigheid in Visvliet (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 6
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 6
Landbouw, bosbouw en visserij 7
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 45

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Visvliet
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Visvliet.

Veelgestelde vragen over wonen in Visvliet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Visvliet?

Visvliet telt in 2025 ongeveer 316 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Visvliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Visvliet is in 2025 circa € 252.231.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Visvliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Visvliet ligt rond € 29.285 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Visvliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Visvliet?

In Visvliet komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 86 woningen.

Meer woningen in Visvliet

Bekijk meer woningen in deze plaats.