Direct naar de inhoud
Logo van Vlietlanden NVM Makelaars

Billitonlaan 44

3131LK Vlaardingen • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 3.614

Fotogalerij

Billitonlaan 44 Vlaardingen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze 4-kamermaisonnette ligt boven een gezellige winkelstraat, met alle dagelijkse voorzieningen direct binnen handbereik en het bruisende stadscentrum op een paar minuten lopen. Bovendien stopt het openbaar vervoer praktisch voor de deur, waardoor je zo richting Rotterdam of de andere kanten van Vlaardingen reist. Zodra je de voordeur opent, kom je binnen in de hal met trapopgang naar jouw nieuwe thuis, waar op de eerste verdieping een ruime woonkamer op je wacht met een levendig uitzicht over de laan. De gehele verdieping is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en de wanden zijn netjes afgewerkt met spachtelputz. Je vindt hier een gezellige keuken met alle benodigde inbouwapparatuur om jouw kookkunsten op los te laten, een volledig betegeld toilet en toegang tot zowel een balkon aan de voorzijde, voorzien van kunstgras en een markies om lekker in de schaduw te zitten, als een groot, zonnig dakterras aan de achterzijde. Het terras is jouw privé plek om in alle rust te genieten, dankzij de houten vlonderplanken, schutting, verlichting en de handige houten berging met elektra. Op de tweede verdieping vind je drie fijne slaapkamers met laminaatvloeren en gestuukte wanden, waarvan de hoofdslaapkamer en de derde slaapkamer een vaste kast heeft. De badkamer is vernieuwd in 2017 en biedt een douche, een modern wastafelmeubel met spiegel en verlichting, natuurlijke ventilatie en een aansluiting voor de wasmachine. Boven deze verdieping is er bovendien een vliering met verlichting, ideaal voor al je extra spullen. Met energielabel D, houten kozijnen met dubbel glas, een Cv-ketel uit 2014, vrij parkeren rondom het complex en de gevels die in 2020 nog zijn geschilderd, is dit een plek waar je je geen zorgen hoeft te maken maar vooral kunt genieten van het wonen op een levendige locatie met alles dichtbij. INDELING Voordeur aan de straat waarna er toegang is tot de hal met de meterkast en de trapopgang, die is voorzien van vloerbedekking. 1E VERDIEPING De overloop heeft ruimte voor de garderobe en geeft toegang tot de woonkamer, de gestoffeerde trap naar de 2e verdieping, het volledig betegelde toilet met als extra een fonteintje en het balkon. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en de vloer is voorzien van tegels, die zijn terug te vinden op deze gehele verdieping. Het balkon is gelegen aan de voorzijde en heeft een levendig uitzicht over de laan. De vloer is voorzien van kunstgras, er hangt een markies voor de nodige schaduw en de deur naar het balkon is voorzien van een hordeur. De woonkamer heeft zicht naar zowel de voor- als de achterzijde en heeft ruimte voor zowel een zit- als een eethoek. Aan de voorzijde hangt een markies en aan de achterzijde, er is een deur met een hordeur naar het dakterras en er is een open toegang tot de keuken. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is gespoten. De keuken heeft een betegelde achterwand en is opgesteld in een hoek. De aanwezige bovenkasten zorgen voor extra opbergmogelijkheden en in de keuken is diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een oven, een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap met verlichting. Het ruime dakterras heeft voldoende privacy en is voorzien van houten vlonderplanken en een houten schutting rondom, met verlichting. Langs de gevel is een lage houten overkapping geplaatst en er staat een houten berging die is voorzien van elektra. 2E VERDIEPING De overloop op deze verdieping is voorzien van gestuukte wanden en een laminaatvloer, die is doorgetrokken naar de drie aanwezige slaapkamers. Vanaf de overloop is er een luik naar de vliering, is er een vaste kast met de opstelling van de Cv-ketel en geeft het toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde, waarbij de hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een vaste kast. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel met daarboven een spiegel met verlichting en een wasmachine aansluiting. Het aanwezig raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en het plafond is glad afgewerkt en daarbij voorzien van een inbouw spot en een afzuigpunt. BIJZONDERHEDEN - Erfpacht tot 15-11-2050, canon € 85,31 per jaar. - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Badkamer vernieuwd in (2017) - Gestuukte wanden op de verdieping - Cv-ketel voor verwarming en warm water (2014) - Vliering met extra bergruimte en verlichting - Woonverdieping is voorzien van vloerverwarming - Voorzijde en achterzijde gevel opnieuw geschilderd (2020) - Vrij parkeren rondom het complex - Slapende VvE - Bouwjaar 1952 - Energielabel D - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
291 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2050)
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3131

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.