Direct naar de inhoud
Logo van Vlietlanden NVM Makelaars

Eendrachtstraat 13 A

3134GJ Vlaardingen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.807

Fotogalerij

Eendrachtstraat 13 A Vlaardingen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verrassend charmante eengezinswoning in een karakteristieke straat vol historie en sfeer. Hier woon je op steenworp afstand van de gezellige haven en het bruisende stadscentrum, met leuke winkels, sfeervolle horeca en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ondanks de centrale ligging is het hier opvallend rustig wonen, met veel privacy en een heerlijk besloten achtertuin waar je van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag volop van de zon kunt genieten. De woning zelf is tot in de puntjes verzorgd en instapklaar. Strak afgewerkte wanden, een prachtige PVC-vloer in visgraatmotief, moderne voorzieningen en volop comfort. De open woonkeuken aan de voorzijde is een echte blikvanger en vormt samen met de lichte woonkamer en openslaande deuren naar de tuin het kloppend hart van het huis. Op de begane grond vind je daarnaast een multifunctionele kamer die ideaal is als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Boven zijn nog twee gezellige slaapkamers onder de schuine kap, waar de authentieke houten balken het karakter van het huis extra benadrukken. De badkamer is modern, compleet en dankzij twee dakramen aangenaam licht. Dankzij diverse recente vernieuwingen zoals een nieuwe keuken en badkamer (beide uit 2020), kunststof kozijnen met HR++ glas (2025) en een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak (2021), hoef je je hier geen zorgen te maken over onderhoud. Kortom, een heerlijke plek om thuis te komen met de stad en de haven van Vlaardingen als je achtertuin! INDELING BEGANE GROND De voordeur is direct bereikbaar vanaf de straat en geeft toegang tot de afsluitbare entreehal van de woning. Deze is voorzien van gladde wanden en een mooie, in visgraatmotief gelegde PVC vloer die is doorgetrokken over de gehele verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de open keuken en het deels betegelde toilet met een zwevend toilet en een fonteintje. De binnenkomst is in de ruime open woonkeuken die gelegen is aan de voorzijde. Deze is geplaatst in 2020 en uitgerust met een recht keukenblok dat is uitgevoerd in een lichte teint met een donker aanrechtblad. In de keuken is de nodige apparatuur aanwezig, zoals een koel/vriescombinatie, een oven, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap met verlichting. De aanwezige bovenkasten zijn voorzien van verlichting en de achterwand is laag betegeld met een rij tegels. Het grote raam geeft een levendig uitzicht over de straat en de wanden en het plafond zijn glad afgewerkt. Vanuit de keuken is er een open verbinding met de woonkamer die is gelegen aan de achterzijde. Ook hier zijn de wanden en het plafond strak afgewerkt en zijn er openslaande deuren naar gezellige de achtertuin. Onder de open trap bevindt zich een trapkast en er is toegang tot de eerste slaapkamer. De eerste slaapkamer is net als de woonkamer gelegen aan de achterzijde en ook hier zijn de wanden en het plafond glad afgewerkt. Het aanwezige raam geeft zicht over de achtertuin en hoewel deze slaapkamer nu in gebruik is als werkkamer, is dit een ruimte die naar wens te gebruiken is. De achtertuin is een fijne buitenruimte met een beschut en bestraat stukje langs de gevel en achterin de tuin is daar een stukje gras aan toegevoegd. Aan één zijde is een houten schutting geplaatst en achter de stenen wand achterin de tuin zorgt het aanwezige groen voor veel privacy. Aan de gevel hangt een waterkraantje, een buitenlamp en er zijn stopcontacten aanwezig. 1E VERDIEPING Na de trapopgang is er toegang tot de overloop. Deze is voorzien van een lichtgrijze houten vloer, die ook hier is doorgetrokken over de gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer. Boven het trapgat hangt een radiator en het schuine dak zorgt voor een open bergvliering, die handig is voor het opbergen van spullen. De houten balken zijn mooi in het zicht gebleven en de wanden zijn glad afgewerkt. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en de mogelijkheid voor de installatie van een droger en vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde heeft in de schuine kap een dakraam met een verduisteringsgordijn. De wanden zijn glad en licht afgewerkt, wat ervoor zorgt dat de donker geschilderde balken hier mooi tegen afsteken. Hetzelfde geldt voor de derde slaapkamer. Deze beschikt ook over een dakraam in een schuine kap en de lichte wanden met donker geschilderde balken. Daarnaast heeft deze kamer als extra nog een kleine dakkapel. De moderne badkamer, vernieuwd in 2020, is grotendeels betegeld en uitgerust met een zwevend toilet, een wastafelmeubel met daarboven een spiegel met verlichting en een heerlijk bad met een douche. In de schuine kap zijn twee dakramen geplaatst en er is een radiator aanwezig voor de verwarming. BIJZONDERHEDEN - Instapklare woning - Keuken geplaatst in 2020 - Nieuwe kunststof kozijnen en HR++ glas in de voordeur en bovenraam kunststof met verduisterende inhangplissées en hor (2025) - De gehele woning beschikt over draai-/kiepramen - Gehele grote dak is vervangen en geïsoleerd (2021) - Voorzien van HR CV-combiketel. - Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming. - Het keukenraam beschikt over een plisségordijn op maat die op afstand bestuurbaar is (wifi en handmatig) via de Motionblinds app - De woning heeft in iedere hoek stopcontacten - Badkamer geplaatst in 2020 - Alle wanden en plafonds zijn glad afgewerkt - De woning is gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1900 - Energielabel C - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
79 m²
Inhoud
288 m³
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3134

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.