Direct naar de inhoud
Logo van Vlietlanden NVM Makelaars

Eendrachtstraat 97

3134GK Vlaardingen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 4.694

Fotogalerij

Eendrachtstraat 97 Vlaardingen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een sfeervolle straat met karakteristieke geveltjes staat deze compleet verbouwde tussenwoning die klaar is voor een nieuwe bewoner. Hier woon je in een levendige omgeving met alles binnen handbereik. De haven van Vlaardingen ligt om de hoek, het gezellige stadscentrum is op loopafstand en ook scholen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. De woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Denk aan een prachtige woonkamer met glas-in-lood ramen, vloerverwarming op de begane grond, de badkamer en het toilet, een moderne keuken met kookeiland en openslaande deuren naar een knusse patio. Ook boven is aan alles gedacht: drie slaapkamers met veel lichtinval, een stijlvolle badkamer, een extra toilet en een praktische vliering voor extra bergruimte. Dankzij de zorgvuldige afwerking en de vele details is dit een woning die niet alleen instapklaar is, maar ook écht bijzonder aanvoelt. Een plek om direct verliefd op te worden. INDELING BEGANE GROND De voordeur, met een glas-in-lood bovenlicht, is direct bereikbaar vanaf de straat en geeft toegang tot de afsluitbare entreehal. Deze is voorzien van strak afgewerkte wanden en een tegelvloer die is voorzien van vloerverwarming. Dit alles is terug te vinden op de gehele begane grond. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast, achter de voordeur ligt een schoonloopmat en vanuit hier is er toegang tot de woonkamer en het gedeeltelijk betegelde toilet dat is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De achterwand is voorzien van een nis en het plafond is een inbouw spot verwerkt. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft twee hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten, die een fraai zicht bieden over de straat. De woonkamer wordt in het midden gescheiden van de eethoek doormiddel van een dichte trap met eiken houten overzettreden, waarin dichte kasten zijn ingebouwd. De eethoek is hierdoor een aparte ruimte geworden met openslaande deuren naar de patio. In het verlengde is er een open hal, die langs de patio loopt, richting de keuken. De grote ramen zorgen er hier voor dat er veel natuurlijk lichtinval aanwezig is en het plafond is voorzien van inbouw spots. De keuken is een aparte ruimte, maar dankzij de openslaande deuren naar de patio is er gemakkelijk een verbinding te maken met het woongedeelte. De keuken zelf beschikt over een kookeiland en een hoge kastenwand. Hierin is diverse apparatuur verwerkt, zoals een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een combioven, een inductiekookplaat en een in het plafond verwerkte afzuigkap. Het plafond is voorzien van inbouw spots en er is een afzuigpunt aanwezig. In een wand, naast de toegang tot de berging, is een vaste kast ingebouwd met hoge deuren tot aan het plafond. De inpandige berging is voorzien van elektra en verlichting en heeft een achteruitgang richting de steeg met recht van overpad. 1E VERDIEPING Na de trapopgang is er toegang tot de overloop die is voorzien van een laminaatvloer en glad afgewerkte wanden, dat terug te vinden is op deze gehele verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het tweede toilet, dat gedeeltelijk is betegeld en voorzien is van een zwevend toilet en vloerverwarming. Tevens is er op de overloop in het plafond een luik naar de vliering en er zijn inbouw spots aanwezig. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een grote dakkapel en inbouw spots. De tweede en derde slaapkamer zijn beide gelegen aan de achterzijde en delen de grote dakkapel. Ook is zijn de plafonds voorzien van inbouw spots. De badkamer heeft gestuukte wanden, waarbij de douchehoek volledig is betegeld. De rondlopende wand zorgt voor een speels effect en naast de douche is de badkamer voorzien van een houten wastafelmeubel met een waskom. Er is vloerverwarming aanwezig en het plafond voorzien van inbouw spots. De vliering is toegankelijk via een vlizotrap. Deze is voorzien van elektra en verlichting en hier bevindt zich ook de opstelling van de Cv-ketel. BIJZONDERHEDEN - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas - Alle wanden zijn glad afgewerkt - De begane grond, de badkamer en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming - De trap is voorzien van eikenhouten overzettreden - De meterkast is voorzien van slimme meters - Mooie inbouwkasten aanwezig - Vliering voor extra bergruimte - Cv-ketel voor verwarming en warm water (sept 2019) - Erfpacht, eeuwigdurend: € 5,11 per jaar. - Bouwjaar 1900 - Energielabel D - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
75 m²
Inhoud
362 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3134

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.