Direct naar de inhoud
Logo van van Driel Makelaardij

Havenstraat 10 A

3131BD Vlaardingen • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.804

Fotogalerij

Havenstraat 10 A Vlaardingen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime 4-kamer bovenwoning met een woonoppervlakte van ca. 92 m2. Deze woning ademt sfeer en ligt op een prachtige locatie aan de rand van het historische centrum van Vlaardingen. Vanuit de woning is er uitzicht over de Oude Haven en het Buizengat. Het karakteristieke pand uit 1931 in de Havenstraat is een beeldbepaling pand voor de gemeente Vlaardingen en ligt daarnaast in het beschermde stadsgezicht. De woning heeft op de 1e verdieping een ruime woonkamer bestaande uit een zitkamer en aparte eetkamer en een keurige keuken. Ook is er een ruim en zonnig terras. Op de 2e verdieping zijn drie (slaap)kamers en de luxe en vergrootte badkamer uit 2024. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig en een wasruimte. De woning ligt zeer centraal ten opzichte van het centrum van Vlaardingen, uitvalswegen en openbaar vervoer zoals busverbindingen en metrostation Vlaardingen Centrum. Indeling: Begane grond: Entree woning, hal met authentieke wandbetegeling en vloer, meterkast en trap naar de eerste verdieping; 1e verdieping: Overloop met trap naar de tweede verdieping. Het toilet is modern en hangend uitgevoerd. De ruimte is gedeeltelijk betegeld. Vanuit de gang is de woonkamer op twee manieren te bereiken. De woonkamer bestaan uit een ruime zitkamer en een aparte eetkamer. De totale ruimte is ongeveer 38 m2. De zitkamer heeft drie hoge ramen een prachtig uitzicht over de Oude Haven richting stadspark ’t Hof. Ook is er een sfeervolle gashaard en zijn er twee ruime en praktische vaste kasten. De eetkamer aan achterzijde biedt ruimte voor een grote eetkamertafel en aansluitend aan de eetkamer ligt de half open keuken circa 4 m2 met toegang tot het terras. De keuken is voorzien van een neutraal keukenblok in hoekopstelling 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, nieuwe combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het zonnige terras ligt op het zuid-westen en is ca. circa 10.5 m2 groot. 2e verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer aan voorzijde van bijna 10 m2 met extra hoekraam en mooie uitzicht over de omgeving richting de molen Aeolus. De tweede slaapkamer aan voorzijde is ook bijna 10 m2 groot. Beide kamers zijn uitgevoerd met een kleine dakkapel. (Slaap)kamer 3 ligt aan de achterzijde en heeft een diepe dakkapel. Deze multifunctionele kamer van circa 6 m2 is uitgevoerd met inbouwspots en een schuifwandkast geeft veel bergruimte. Luxe badkamer uit 2024 van bijna 5 m2. De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, regendouche en opberg nis voor douchespullen. Ook is er een modern wastafelmeubel met verwarmde en verlichte spiegel. Er zijn inbouwspots en een lichtkoepel zorgt voor daglicht. Was- en stookruimte circa 2.5 m2 voorzien van cv-combiketel (2024), wasmachine- en droger aansluiting en inbouwspots. Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1931; - Woonoppervlakte ca. 92 m2 + bijna 11 m2 terras; - Actieve VvE met een bijdrage van € 105,- per maand; - In 2009 vernieuwde dakpannen met dampremmende folie; - Energielabel F (gerealiseerd voor nieuwe CV); - Gelegen op erfpachtgrond (recht tot 19 april 2046); - Fiscaal aftrekbare jaarlijkse canon € 269,85, herziening elke 5 jaar (eerst per 1 januari 2027); - Beschermd stadsgezicht en beeldbepalend pand; - Electrische installatie met 8 groepen en een aardlekschakelaar; - Door de hele woning liggen mooie laminaatvloeren; - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen; - Oplevering in overleg, indicatie november 2026 ----------------------------------------------- Interesse in dit huis? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
329 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 20-04-2046)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3131

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.