Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Thuis

Hoogstraat 205 A

3131BB Vlaardingen • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.622

Fotogalerij

Hoogstraat 205 A Vlaardingen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woon-winkelpand gelegen aan Hoogstraat 205/205A – “De Zeeman” In de historische Hoogstraat van Vlaardingen staat het karakteristieke pand “De Zeeman”, een gebouw dat bij veel Vlaardingers bekend is! Dit bijzondere pand behoort tot één van de oudste huizen van de stad en heeft door de jaren heen zijn authentieke uitstraling behouden. De fraaie bakstenen voorgevel, met daarop het wapenschild van De Zeeman, geeft het pand een herkenbaar en historisch karakter dat perfect past bij het straatbeeld van de Hoogstraat. Het pand bestaat uit een winkelruimte op de begane grond met daarboven een royale dubbele bovenwoning. Binnen zijn diverse authentieke elementen bewaard gebleven, waaronder een originele bedstede, glas-in-looddeuren en fraaie beschilderde houten balken uit de 15e eeuw. Ooit maakte het pand deel uit van de koffie- en tabaksfabriek “De Zeeman”, een geschiedenis die nog altijd voelbaar is in de sfeer van het gebouw. De inrichting van de winkel uit 1934 is zelfs intact gebleven. Tot 2025 werd in de winkel koffie, thee en tabak verkocht. Inmiddels is het pand klaar voor een nieuwe eigenaar en een volgende invulling. Een bijzonder en zeldzaam pluspunt voor een pand aan de Hoogstraat is de aanwezigheid van een achtertuin. Deze ommuurde stadstuin biedt een rustige plek om buiten te zitten, terwijl u zich midden in het centrum van Vlaardingen bevindt. Het pand biedt diverse mogelijkheden: van een volledig woonhuis tot een combinatie van winkel of werkruimte met wonen erboven. Indeling Achter het sierlijke hekwerk aan de straatzijde bevinden zich twee toegangsdeuren. Eén deur geeft toegang tot de winkelruimte aan de voorzijde en de tweede voordeur leidt naar een diepe gang met trapopgang naar de bovenwoning. Bij binnenkomst in de winkelruimte valt direct de karakteristieke inrichting op. De betimmering, toonbank en indeling ademen de sfeer van een traditionele speciaalzaak en geven de ruimte een warme, nostalgische uitstraling. Via een doorgang bereikt u de achtergelegen woonkamer met serre, die sinds de jaren ’80 werd gebruikt als tearoom. Een bijzonder detail zijn de originele beschilderde balken uit de 15e eeuw, die deze ruimte een uniek historisch karakter geven. In de serre zorgen dubbele openslaande deuren voor een directe verbinding met de achtertuin. De ommuurde stadstuin is een fijne en verrassend rustige plek om buiten te zitten, midden in het centrum van Vlaardingen. Vanuit de tearoom loopt u via een diepe gang naar een separate toiletruimte en een keuken met granito-opstelling. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische achtergelegen berging. Eerste verdieping Via de trap in de gang bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, met een lange keukenopstelling en een originele bedstede. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse woonkeuken met een grote eettafel waar familie en vrienden samen kunnen komen. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, waar de zichtbare spanten bijdragen aan een warme en karaktervolle sfeer. Via dubbele deuren heeft u toegang tot een balkon. Achter de woonkamer bevindt zich de badkamer, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad met doucheopstelling, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit deze ruimte is het dak bereikbaar; het bitumen dak is recent vernieuwd. Tweede verdieping: Via een tweede trap bereikt u de slaapverdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop en drie slaapkamers: -Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van een bedstede en dakraam. -Slaapkamer II aan de achterzijde, met toegang tot een balkon boven de badkamer. -Slaapkamer III aan de voorzijde, met dakraam en uitzicht over de Hoogstraat. Via een vaste trap in slaapkamer III is de ruime vliering bereikbaar, die zich uitstrekt over de volledige breedte en diepte van het pand en extra bergruimte biedt. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1650; -Woonoppervlakte Hoogstraat 205a: 135m², bestemming wonen; -Winkelruimte Hoogstraat 205: 108,7m², bestemming detailhandel; -Inhoud:853 totaal; -Energielabel Hoogstraat 205: G/winkel; -Energielabel Hoogstraat 205a:F; woning; - Tijdens de renovatie in 1975 is de gevel ontdaan van de pleisterlaag en werd de originele bakstenen gevel weer zichtbaar; -Het wapenschild van De Zeeman betreft een replica; het origineel is te vinden in het Vlaardings Museum; -Het pand is een beschermd stadsgezicht; In de jaren '80 is er uitgebreid historisch onderzoek gedaan naar het pand. Een verslag hiervan is gepubliceerd in het regionaal historisch tijdschrift "Holland" onder de titel: Het huis De Zeeman, Hoogstraat 205 in Vlaardingen; -Alarm aanwezig; -Het pand bestaat uit Hoogstraat 205 en 205A; -Er is een rapport van een bouwkundig inspectie aanwezig bij de makelaar. Deze kunt u desgewenst bij ons op kantoor opvragen; -In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, een niet-bewonersclausule en een as-is-where-is clausule opgenomen vanwege verkoop door erfgenamen; -Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 489.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
853 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1650
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3131

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.