Direct naar de inhoud
Logo van van Driel Makelaardij

Irisstraat 55

3135HL Vlaardingen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.639

Fotogalerij

Irisstraat 55 Vlaardingen
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een leuke locatie aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Vlaardingen Ambacht ligt deze karakteristieke jaren '30-eengezinswoning. De woning, die onderaan een dijk ligt, is uitgebouwd met een serre, beschikt over drie slaapkamers en heeft een enorme achtertuin. Het perceel bestaat uit maar liefst bijna 200 m² eigen grond. Vlaardingen Ambacht is een geliefde woonwijk met veel jonge gezinnen en een ideale ligging nabij het wijkwinkelcentrum 'Van Hogendorpkwartier', diverse scholen en sportverenigingen. Op korte afstand bevinden zich goede openbaarvervoersverbindingen, zoals bus- en metrostation Vlaardingen Oost. Ook de opritten naar de snelwegen A4 en A20 liggen dichtbij de woning. Indeling: Begane grond: Via de circa 5 meter diepe en groene voortuin wordt de woning bereikt. Tochtportaal, aansluitend een hal met trap naar de eerste verdieping. Het toilet met sfeervol glas-in-loodraampje is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje. Ruime woonkamer met serre-uitbouw en open keuken, waardoor de totale ruimte circa 42 m² groot is. Door de serre-uitbouw is de ruimte bijzonder licht. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker met markies, een vaste (trap)kast en openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De moderne keuken uit 2021 is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse onderkasten en laden, een bar, een 6-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. De keuken is gedeeltelijk betegeld. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken van ruim 6 m², die tevens ideaal is als extra bergruimte. In de bijkeuken bevindt zich de wasmachineaansluiting en een deur geeft rechtstreeks toegang tot de tuin. Met uitzondering van de bijkeuken is de gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer. 1e verdieping: Overloop met grote vaste kast en trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer van ruim 15 m² met twee vaste kasten. Deze kamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers; indien gewenst is dit eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 8,5 m², voorzien van een vaste kast. De badkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met veiligheidsglazen douchescherm, een tweede hangend toilet, wastafel met spiegelkast, designradiator, inbouwspots, elektrische ventilatie en een openslaand raam. 2e verdieping: Hier bevindt zich de derde slaapkamer met dakkapel over de nok van ca. 11 m². De effectieve ruimte (vloeroppervlakte) is nog groter dankzij de vele bergruimte in de schuine gedeelten. De cv-combiketel is weggewerkt achter één van deze bergruimten. Omdat de slaapkamer een hoogte heeft van 1,96 meter en daarmee net geen 2 meter hoog is, wordt deze ruimte conform de meetinstructie niet als woonoppervlakte meegerekend, maar als overige inpandige ruimte. Tuinen: De woning beschikt over een uitzonderlijke diepe achtertuin, met een maximal diepte van bijna 24 meter! De tuin ligt op het noorden maar kan dankzij de diepte zeker als zonnig worden beschouwd. De tuin is natuurlijk aangelegd met veel groen en gedeeltelijke bestrating. Achter in de tuin bevindt zich een grote berging van bijna 13 m², voorzien van elektra. De onderzijde is gemetseld en de bovenzijde is uitgevoerd in hout. Tevens beschikt de tuin over een achterom. De zonnige voortuin van bijna 5 meter diep is voorzien van sierbestrating en verder groen aangelegd. Daardoor is er extra privacy vanaf de straat. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936, gelegen op 194 m2 eigen grond; - Woonoppervlakte 97 m² en 11 m² overig inpandige ruimte (omdat de zolder net geen 2 meter hoog is onder de balken) (conform NEN2580 meetrapport); - Electrische installatie (2021) met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar; - CV-combiketel Intergas Kompact HRE uit 2021; - Energielabel D; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden; - Oplevering in overleg, maar op korte termijn mogelijk. ---------------------------------- Neem uw eigen Vlaardingse NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
402 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3135

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.