Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Thuis

Johan Willem Frisolaan 42

3136BH Vlaardingen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 529.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.430

Koopprijs /m²: € 3.977

Fotogalerij

Johan Willem Frisolaan 42 Vlaardingen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je ruimte in een rustige woonomgeving? Kom dan eens kijken bij deze grote uitgebouwde hoekwoning met een prachtige achtertuin. Parkeren op eigen terrein, een woonkeuken die aan de tuin grenst, 4 ruime (slaap-)kamers en een grote living op de 1e verdieping... het is hier allemaal! Deze woning ligt midden in een rustige woonwijk in Vlaardingen-Holy met alle voorzieningen op loopafstand. Deze woning is gelegen op een groot perceel met 269m² eigen grond en je hebt nooit een parkeerprobleem omdat je heel fijn op je eigen oprit de auto kan parkeren. De indeling van de woning is slim gewijzigd waardoor het gebruik van de verschillende kamers naar eigen wens ingericht kan worden. Zo is de voormalige garage omgezet tot een kamer met grote ramen en op de begane grond vind je ook een royale woonkeuken met schuifpui naar de grote tuin met veel zon. De verrassing van dit huis is de uitbouw die aan de zijkant is gerealiseerd waar een heerlijke tuinkamer is ontstaan! Of je nu werkruimte of een extra slaapkamer zoekt, het kan hier allemaal. Op de 1e verdieping bevindt zich een zeer ruime woonkamer met een fijne schuifpui naar het heerlijke terras op het zuidwesten en op de 2e verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt een diepe tuin met bestrating en groen en er is een handige zij-uitgang via de zijtuin. De tuin is grotendeels op zuid gelegen omdat er geen bebouwing direct naast de woning is. Dit is een tuin voor de liefhebbers! De woning is gelegen in een fijne woonwijk in Holy-Zuid met winkelcentrum "De Loper", diverse scholen (basis- en voortgezet), het openbaar vervoer en de natuur van de Broekpolder allemaal op loopafstand. Binnen twee minuten bereik je de snelweg A20 met goede verbindingen. Kortom: zoek je ruimte in een prettige woonomgeving? Maak dan een afspraak en wij laten je dit bijzondere huis met plezier zien! Indeling: Extra brede voortuin door de hoekligging met een grote oprit voor twee auto’s. Begane grond: Entree, meterkast en deur naar de kamer aan de voorzijde. Deze voormalige garage is omgezet naar kamer en heeft en laminaatvloer en grote ramen met zicht op de voortuin. Tussenhal met geheel blauw/wit betegelde toiletruimte en een vaste kast met opstelplaats voor de CV en de verdeler van de vloerverwarming. Aan het eind van de gang bereik je de royale woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een wit essen hoekopstelling uitgevoerd met koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, keramische kookplaat en een afzuigkap. De schuifpui geef toegang tot de achtertuin. Hier is ook een rolluik geplaatst. Via de keuken bereik je de wasruimte en de groep voor de vloerverwarming van de uitbouw. En dan de uitbouw....dit is een heerlijke werk- of slaapkamer of plaats hier een grote eettafel en nodig vrienden uit voor een diner. Deze kamer is voorzien van een rolluik, een airco en een dubbele deur naar de zonnige achtertuin. De prachtige grote achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft door de grote afmeting de hele dag zon. Er is een afgesloten zij-ingang via de zijtuin gecreëerd. 1e verdieping: Omdat de keuken op de begane grond is geplaatst is er op deze verdieping ruimte voor een grote, lichte woonkamer met een fijne zithoek bij het zijraam. Hier is een plavuizenvloer, een sfeervolle openhaard voor de koude wintermaanden en een airco zorgt voor bijverwarming of koeling in de zomer. Door middel van een schuifpui komt u op het heerlijke ruime terras welke is voorzien van zonwering. 2e verdieping: Via de spiltrap kom je op de overloop van de 2e verdieping. Deze is voorzien van een plavuizen vloer. Slaapkamer I is geleden aan de voorzijde en is voorzien van een rolluik en airco welke als koeling maar ook als verwarming zijn werk doet. Slaapkamer II is een grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde en is voorzien van kunststof plafonddelen. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet en een grote inloopdouche met schuifdeur. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 133m². Gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud ca. 424m³; - Bouwjaar 1969; - Gelegen op 269m² eigen grond; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas; - Verwarming en warm water middels CV- combiketel (AWB, 2021); - Airco op de begane grond, 1e en 2e verdieping; - Zonwering aanwezig; - De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Energielabel D, geldig tot 22-12-2030; - De woning wordt verkocht met een as-is-where-is artikel en een niet-bewonersartikel i.v.m. verkoop door erfgenamen; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 529.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
269 m²
Inhoud
424 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3136

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.