Direct naar de inhoud
Logo van De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen

Johannes Muldersstraat 49

3132NH Vlaardingen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.442

Fotogalerij

Johannes Muldersstraat 49 Vlaardingen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wie op zoek is naar een royale, op eigen grond gelegen, drive-in woning nabij winkelcentrum dr. Wiardi Beckmansingel en met een vrij uitzicht aan de singel, nodigen wij graag uit voor een bezichtiging bij deze riante woning. U parkeert uw auto onder uw eigen carport en op de begane grond beschikt de woning over een riante woonkeuken met heerlijk terras op het zonnige zuidoosten. Middels de fijne vide staat u direct in verbinding met de eerste verdieping waar de lichte woonkamer met Frans balkon, de eerste slaapkamer, badkamer en wasruimte zijn gelegen. Op de tweede verdieping zijn nog eens 2 ruime slaapkamers gelegen en het royale dakterras waar u heerlijk kunt genieten van de rust en uw privacy op het zonnige westen voor de avondzon. Deze speelse woning is gebouwd in 2002, is goed onderhouden, volledig geïsoleerd , 7 zonnepanelen en voorzien van energielabel A+. Er is voldoende bergruimte met de berging aan zowel de voor- als achterzijde, heerlijke buitenruimtes met het dubbele terras en iedereen heeft zijn eigen plekje met de separate woonkamer en woonkeuken. Diverse scholen, supermarkten, winkelcentrum dr. Wiardi Beckmansingel en openbaar vervoer als bus en metroverbinding de Hoekse Lijn om in Rotterdam op Hoek van Holland strand uit te komen zijn op loopafstand aanwezig. Ook bereikt u binnen enkele minuten uitvalswegen als de A4 en de A20. Tevens bevindt u zich op 5 minuten fietsen van het centrum van Vlaardingen met diverse winkelvoorzieningen, sportscholen, theater, casino, bioscoop en verschillende horecagelegenheden. Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door deze fijne woning, maar wij begrijpen als geen ander dat u deze woning graag met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang tot het inplannen van een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars. Indeling Begane grond: Nadat u uw auto onder uw eigen carport heeft geparkeerd, of uw fiets in de voorgelegen berging heeft gestald komt u binnen in de ontvangsthal van de woning, welke beschikt over garderoberuimte en de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. De riante woonkeuken betreedt je door zwarte stalen deuren van GewoonGers en beschikt over een woonoppervlakte van circa 35 m² en is voorzien van een moderne rechte opstelling en werkeiland met de volgende inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, twee maal een combimagnetron, en een inductiekookplaat met afzuigkap. Middels de openslaande deuren wordt de toegang verstrekt tot het gezellige terras, welke gelegen is aan de singel en beschikt over elektrische zonwering en een tweede berging. Eerste verdieping Middels de vaste trap in de woonkeuken komt u uit op de eerste verdieping waar de lichte woonkamer is gelegen. Door de vide staat u continue in verbinding met de woonkeuken en het Franse balkon aan de voorzijde geeft deze fijne ruimte extra sfeer. De gehele verdieping is voorzien van een moderne pvc vloerafwerking en strakke wanden. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van circa 15 m². Deze kamer ruimte is eveneens voorzien van een keurige wand- en pvc vloerafwerking. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en betegeld in een fraaie antraciete kleurstelling. Hier vindt u een ruime inloopdouche met zowel regen- als handdouche, wastafelmeubel met dubbele kom en een tweede toilet. Er is hier zowel mechanische afzuiging en raampje voor natuurlijke ventilatie. Vanaf de hal is een vaste kast beschikbaar met hierin de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Tweede verdieping Vanaf de overloop wordt middels een loopdeur de toegang verstrekt tot het riante en privé gelegen dakterras, waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon. Het terras is fraai aangelegd met kunstgras, plantenbakken, schuttingdelen en een elektrische zonnescherm. Slaapkamer twee is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van ruim 17 m². Slaapkamer drie is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van ruim 11 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking en mechanische ventilatie. Vanaf de overloop is een vaste kast beschikbaar met hierin de opstelling van de cv combiketel. Bijzonderheden: - Heerlijk lichte drive-in woning; - Woonoppervlakte circa 138 m² (conform meetinstructie); - Gelegen op eigen grond; - Parkeren onder eigen carport en gratis parkeren in de buurt; - Goed onderhouden, gebouwd in 2002, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+; - Diverse scholen, supermarkten, winkelcentrum dr. Wiardi Beckmansingel en openbaar vervoer als bus en metroverbinding de Hoekse Lijn om in Rotterdam op Hoek van Holland uit te komen zijn op loopafstand aanwezig; - Op 5 minuten fietsen van het centrum van Vlaardingen met diverse winkelvoorzieningen, sportscholen, theater, casino, bioscoop en verschillende horecagelegenheden; - Binnen enkele minuten op uitvalswegen als de A4 en de A20; - Opleveren in overleg. Overige Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee! Download nu via de brochure van deze woning. Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
89 m²
Inhoud
512 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3132

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.