Direct naar de inhoud
Logo van Hagestein Makelaardij

Koningstraat 31

3134EH Vlaardingen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Schiedam

Fotogalerij

Koningstraat 31 Vlaardingen
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen en voel het meteen: dit is zo’n huis waar alles klopt. Een woning waar je je jas ophangt, een kop koffiezet en denkt: ja… dit is thuis. Aan de Koningstraat in Vlaardingen staat deze volledig turn-key 2-kamerwoning klaar voor een nieuwe bewoner die zonder klussen wil verhuizen en direct wil genieten. Deze charmante woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1872, is in 2021 met veel zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd. Met een woonoppervlakte van 46 m² is elke meter optimaal benut en voelt het huis verrassend ruim en comfortabel aan. Wonen in de Oostbuurt Koningstraat 31 ligt in de geliefde Oostbuurt: een levendige, kindvriendelijke wijk met een fijne mix van jonge gezinnen en bewoners tussen de 25 en 44 jaar. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. Het centrum van Vlaardingen, de supermarkt en het metrostation liggen op loopafstand, en ook de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met de stad om de hoek. Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de verzorgde afwerking. In de entree vind je het moderne toilet, de opstelplaats voor wasmachine en droger en een nette kast met de CV-combiketel. De woonkamer is licht en sfeervol, met een stijlvolle visgraat laminaatvloer die direct warmte uitstraalt. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is een echte eyecatcher: splinternieuw, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-/magnetronoven, design afzuigkap, koel-/vriescombinatie, een strak kunststof werkblad en een zwarte kraan die het geheel een luxe uitstraling geeft. Via de trap bereik je de slaapetage. Eerste verdieping De royale slaapkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de twee dakkapellen is het hier licht en ruimtelijk, met voldoende plaats voor een kledingkast. Ook hier ligt een visgraat laminaatvloer die zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Vanuit de slaapkamer loop je zo de moderne badkamer in, voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, een dubbel wastafelmeubel en een design radiator – een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Kenmerken • Bouwjaar ca. 1900 (BAG) • Woonoppervlakte 46 m² (NEN 2580) • Inhoud 155 m³ (NEN 2580) • Gelegen op eigen grond Renovatie (2021) • Toilet • Keuken • CV-combiketel • Dakbedekking, 2 dakkapellen en aanbouw • Goten • Visgraat laminaatvloer • Tegelvloer in de aanbouw • Stucwerk • Buitengevel gesaust Bijzonderheden • Parkeren voor de deur (eerste vergunning € 58,- per jaar) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Verwarming en warm water via CV-combiketel (mei 2021), Remeha Avanta 28c (CW4) • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Oplevering • Per direct Voor de exacte afmetingen verwijzen wij je graag naar de plattegrond. Kortom: een superleuke, instapklare woning waar sfeer, comfort en locatie perfect samenkomen – opnieuw een parel in het aanbod van Hagestein Makelaardij! Dit huis staat klaar om samen met jou een nieuw hoofdstuk te beginnen. Kom langs, voel de warmte en laat je verrassen door de charme van deze woning. Plan snel een bezichtiging – wij laten je dit fijne thuis met plezier zien! Hagestein Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou een eigen aankoopmakelaar in te schakelen mee te nemen om jouw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de Gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Perceeloppervlakte
42 m²
Inhoud
155 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Plaats
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3134

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.